最近幾天精裝修和毛坯分開備案傳得沸沸揚揚，某盤實際備案均價突破3萬/㎡。由於精裝價格不算作合肥均價之內，所以接下來合肥均價仍然會保持平穩，高價盤也找到了合理突破的窗口。
但“兩全其美”的背後，是普通家庭10年的積蓄，這是合肥樓市第一重真相。
再舉幾個例子，去年看它一眼都覺得浪費時間的肥東，現在萬元地鐵盤據說要收號頭，曾經被太多人看衰的烈山路在提高首付比例，遠至空港、舒城都有投資客的影子。
在炒房大軍的投機驅利下，再偏的房子都不會等你，這是第二重真相。
銷量的指數型爆發，很多開發商越發浮躁，反正房子不愁賣，平時只要做做營銷保持存在感就萬事大吉，卻偏偏少了依靠房地產這行最根本的——對產品力的堅持。
所以，同樣是熱銷，有的盤是典型的“虛火過旺”，而有的盤則贏在“內功修為”。我嘗試在那麼多房企裡找一個範例，金茂是鳳毛麟角的一個。
— NO.1 —
現象級金茂，只做城市封面
過去這20年，中國房地產已經歷數次迭代，在市場的反覆淘洗中，一些曾經的大佬房企逐漸邊緣化，甚至從公眾的視野消失。
唯獨金茂，在地產消費變革的每一個轉折點上，金茂都精確地踏準了節奏。究其原因，就是金茂始終堅持用城市封面級別的作品回饋市場，而非殺雞取卵似得榨取利潤。
1999年，420.5米的金茂大廈轟然入市，作為當時全球第三高、中國大陸第一高的地標，其建築設計、超高層的結構工藝、綠色環保技術就已經達到了世界最頂級水準。
近20年來，國家級大IP金茂大廈依舊光芒耀眼，已然成為上海的精神圖騰，見證浦東的光速發展。
在這基礎上，金茂（前身為方興地產）開始開拓住宅市場，短短十年，金茂從“地產開發商”升級為“城市運營商”，並迅速完成了對北京、上海、杭州等城市的征服，
要知道，這些城市對房子的要求近乎於吹毛求疵。北京廣渠金茂府入市4萬+/㎡，最終10萬+/㎡，連續三年蟬聯北京單盤銷冠。上海大寧金茂府首開單價7萬/㎡，6個月內銷售額60億元，“棚戶區”的閘北成為高端住區的代表。
正是因為強大的品牌號召力和產品功力，不僅是購房者，就連競品項目都達成了一個共識，金茂的產品就應該要貴一點 ，這一點太難得了。
也正是這樣，去年一年金茂的銷售額是693億，今年剛過去一半，金茂就已經完成了接近700億的銷售額，相當於去年全年，擴張速度驚人。
— NO.2 —
金茂現象下的動人細節
當金茂帶著征服一線城市的產品線來到合肥，迅速掀起一波“金茂現象”。僅5月份，北雁湖金茂灣就開盤2次，毫無疑問全部售罄了。
除了頭頂金茂大IP的金字招牌，北雁湖金茂灣更有動人的細節。
項目總建面約22萬㎡，規劃18幢高層、14幢疊墅，共1522戶。在整體佈局上，金茂融合了紫禁城和巴黎凡爾賽宮的設計精髓，採用中軸對稱式的經典設計，不偏不倚，中正平和。
園區南低北高佈局，從疊墅區到高層區，建築高度層層遞進，7層3疊墅、17樓小高層、23-24樓高層，勾勒出錯落有致的天際線。其中一條南北中軸線，將高層、小高層、疊墅等景觀區串聯起來，形成了“
一軸兩園，六進院落”的景觀佈局。
從南門大堂往北的歸家動線，依次排布的是疊墅區約80米長的迎賓中軸景觀，大片水景和園林景觀構成的小高層花園，約6000㎡中央景觀區，每一步都充滿著儀式感。要知道，金茂灣的景觀成本足有600元/㎡-800元/㎡，在合肥市場屈指可數。
在產品和園區的功能規劃上，金茂同樣做了大幅升級。
外立面採用幹掛石材搭配米色真石漆，加厚玻璃與遮陽捲簾的組合設計，兼具質感和美感。高層層高有3米，約183 m²戶型層高更是約3.1米，比市面上平均層高高出10-30公分，犧牲部分利潤，只為給業主帶來更寬綽的居住體驗。
在高層架空層的功能上，金茂也做了細緻地規劃。架空層的層高約3.5米，總面積約5000㎡，設置了健身區、觀景區、會客區、服務設施區等，能基本滿足業主運動、休閒、商務等方面的需求。
在高層區的中心地帶，鋪設了長約550米的環形慢跑道，為了保證安全性，跑道與車行道路、歸家道路合理地避開。並且慢跑道不引入疊墅區，充分保證了私密性。
— NO.3 —
雙風口之上的超級IP
而金茂的擇址和產品邏輯，一向是在城市的核心地段打造高規格的產品。要做，就一定是區域內的超級IP。
金茂灣地處於大蜀山南麓，緊鄰北雁湖，坐落於合肥著名的中央墅區。不論是區域位置還是房價走勢，大蜀山南麓板塊稱得上是合肥市區的“雙風口板塊”。
早在幾年前，大蜀山南麓就規劃了大量低容積率的地塊，一大批別墅、洋房產品建成，也吸引合肥一批高淨值人群與社會精英，比如科大、安醫附院、中加國際學校等。
比如在2016年出讓的幾宗地中，樓面價1.3萬-1.6萬/㎡，容積率最低1.3，當之無愧的“中央別墅區”，這其中就包括北雁湖金茂灣項目。
而在今年5月份進行的土拍中，高新區一塊居住地拍出1.11萬/㎡樓面價，如果算上精裝修成本，未來高層的均價預計會超過2.2萬/㎡。
— NO.4 —
97㎡-144㎡新品即將推出
據瞭解，北雁湖金茂灣項目即將推出7#、10#、12#三棟新品，不論是樓棟位置、戶型還是景觀佈局，都有不小的驚喜。
即將推出的3棟樓位於項目西側，其中10#樓緊鄰約6000㎡中央景觀帶，處於項目樓王組團當中，2梯2戶設計，全部為144㎡的大三房戶型。
圖丨144㎡戶型圖
該戶型以金茂最高端的“府”系產品作為參照，4開間朝南加上約5.6米橫廳設計，足夠闊綽。每個臥室有飄窗設計，供採光觀景。開發商細心地將廚房獨立在東北方位，最大程度隔絕了家中的油煙擴散。
圖丨97㎡戶型圖
7#、12#東西邊戶為97㎡，中間戶為127㎡。97㎡戶型為經典的三室設計，3開間朝南，主臥和次臥均有飄窗。餐客廳面積分割合理，餐廳緊挨廚房，整體十分緊湊，基本沒有面積浪費。
圖丨127㎡戶型圖
約127㎡戶型，三開間朝南，廳堂約3.8米大面寬，主臥套房設計，有獨立衛浴、衣帽間，做到完全動靜分區。
— NO.5 —
結語
金茂到合肥時間不長，也幾乎很少做大規模的發聲，但不管是北雁湖金茂灣還是濱湖金茂悅，銷量都在直線上漲。畢竟在浮躁的市場中，高價盤減配成風，像金茂這樣願意放下身價踏實做產品、摳細節的開發商不多了。
而時間是檢驗品質最好的標尺，正是這種“不合群”，才讓金茂走過輝煌的20年，才讓金茂現象在全國蔚然成風。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
