Part one二手房交易&租房篇
一塊雪糕錢都能解決的，那都不叫事，集體宿舍成了誰的最愛
5月，北京全市二手房住宅共網籤18096套，成交均價61720元/㎡,比4月均價漲了約900元/㎡。1.8萬套的月成交量，面對北京800萬套存量房規模，成交量是過多還是過少吶？有種在浩瀚的宇宙找不到地球座標的感覺。
這個比比君簡單介紹，以月換手率2%，總量800萬套計算，每月需要有1.6萬套的市場成交量來滿足市場流通。1.8萬套只是流通效率略微提高，幅度並不大，還不足以引發意想不到的市場效應。
從成交區域分佈來看，西城、海淀、朝陽、豐臺、房山是5月已成交二手房的集中分佈區域，小面積小戶型成交量佔比最高。
市中心區域房屋建造較早，小戶型房源居多，有著優越的教育資源，配套設施齊全，約80%的房源總價超100萬。因為孩子上學買房，對房屋面積需求並不大，多數買房人會選擇相對省錢的小戶型房子，市中心區的房子剛好符合這一群體的買房需求，所以這裡的房子賣的最好。
目前，北京二套普通住宅首付比例60%，非普通住宅的首付比例高達80%，首套及二套的銀行貸款利率也在基準利率上有不小提升。全款和商業貸款的門檻、成本都比較高，公積金成為多數買房人的首選，全款、商貸逐步退居次要支付方式。
5月，北京房租均價約4572元/套，比4月漲了8塊錢，一塊雪糕錢都能解決的，那都不叫事。由於是春節後旺季轉向暑期旺季的過渡期，通常情況下，5月的租金價格比較平穩，甚至會出現下降現象。但接下來的6月、7月是真正的高峰期，計劃換房子的比比君還是回去祈禱房租不要上漲了吧。
回過頭看看租房成員，80後、90後合計佔據了5月北京租房市場70%的份額。在接下來的6月、7月畢業季，90後租客的市場比例會進一步提高。在這租房難的季節裡，能不能租到合適的房子，是他們留京的必要條件。這難度，真心的讓人汗流滿面呀。
為了滿足近年因北京拆違、群租房整治而租不起房的低收入群體的居住需求，北京將在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建租賃型職工集體宿舍。為此，5月23日，北京市住建委會起草了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見》，宿舍人均使用面積不低於4㎡，每間宿舍不超8人，單次簽約期限是1~5年，不設置燃氣廚房，意見徵集正在進行。
集體宿舍的來臨，對於租房難的畢業生來說，簡直是天大的喜訊。趁政策塵埃落定前，趕快去參與意見徵集吧，多為自己爭取些機會。
Part two新房篇
單價1.5萬的新房，還有的話來一打
5月，北京市新建商品住宅（不含保障房）成交均價43942元/㎡，與四月相比，價格幾乎沒有波動，共網籤3248套。成交房源裡，兩居和三居依然是主力戶型，建築面積在50㎡-90㎡之間。90㎡及以上的改善類大戶型，成交量佔近半數的比例。也就是說，一半房客買的是豪宅。比比君還在租房住，這差距，好扎心。
這一年來，北京新房市場去庫存是如火如荼。這看上去和買不起房的我們搭不上關係，但看到這“心電圖”似乎看到了希望，未來某一天，房價也許能降到自己買得起的程度。
成交區域依然遠郊化，通州區成交454套成功躍進三甲。第一梯隊的區域有昌平、石景山、通州、順義，四區業績相差不大，佔據了全市58%的成交量。
5月，拿到預售證並開盤的全新住宅項目有6個，新推房源4267套；商業項目1個，新推房源5套。他們的預售證剛拿到手，還熱乎著吶，在北京還有比1.5萬單價便宜的新房嗎？下一個這樣的價格，還不知道會出現在哪個路口。此時，比比君只想向天借上1000萬，再向大地借上1000萬，這樣的房子來一打。
計劃6月開盤的項目有7個，均是百平以上大戶型，改善類住宅。已知道售價的項目裡，最低單價6萬，翡翠公園的112㎡三居別墅672萬一套，這算是所有房源裡的便宜房子了。
Part three土地篇
土地供應放量，卻沒有成交的喜報，難道都在等降價？
5月，北京掛牌出讓土地8宗，招標出讓土地2宗，10宗土地共計63.08萬㎡，規劃建築面積121.88萬㎡，用地性質有居住、商服金融、工業、基礎教育四類。遺憾的是，一個月過完了，還是沒有土地成交的喜訊。
前5個月，北京土地供應16宗，成交25宗；宅地供應8宗，成交19宗。土地供應放量的同時，兼顧多渠道供應，保障房、限價房、共有產權房、公租房、安置房不同用地類型均有出現。
北京土地出讓價格根據市場反應做出相應調整。年初流拍的限價住宅豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村地塊，在5月重新掛牌，還是那塊地，起始價從63.27億元降到49.8億元。
二線重點城市紛紛推出人才引進政策，隨之迎來的是土地熱。看5月成交土地，成都17宗、重慶32宗、武漢24宗、天津30宗、鄭州46宗、西安2宗、長沙28宗、杭州34宗、南京38宗……
從城市排行榜來看，土地成交金額TOP10城市總計成交5506億元，同比增長33%；規劃建築面積TOP10城市成交13050萬㎡，同比增長37%。一二線城市仍是房企投資拿地的重心。
Part four企業篇
五月、四月、三月、二月……，數不清這是碧桂園連續第幾次拿全國銷冠了
5月樓市收官，大家紅紅火火的大幹了一場。中海地產以40.15億的銷售額領跑北京房產市場，甩出第二名4倍的差距，堪稱完美。
碧桂園穩居5月全國房產銷冠，四月、三月、二月、一月……，已經數不清這是碧桂園連續第幾次奪得全國房產銷售冠軍了，這樣的戰鬥力，讓比比君好生羨慕呀。
1-5月，前10房企的銷售額佔TOP100房企銷售總額的43.1%，這個規模真心的不小了。銷售額過千億的企業有6家，碧桂園銷售額破3000億元，保持大佬的位置不動搖；恆大與萬科2家企業銷售額均超過2000億元；保利、融創和綠地業績雖然不錯，在差距面前，還是有些小傷感，就不多說了。
房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。5月，全國房地產企業拿地金額TOP10來看，萬科、碧桂園、招商蛇口位居三甲。
1-5月，碧桂園以645億元拿地總額重奪拿地榜榜首；萬科以496億元拿地總額躍居第二；保利以453億元穩居第三位，土地市場發力顯著。
全國房地產拿地金額TOP10房企拿地總金額3696億元，佔TOP50企業的45.7%，龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持領先地位。
比比君語錄
錢攢夠了，還得有購房資格（房票），才能順利買到房。立志在北京買房的朋友們，來認識一下這個房票的真實模樣吧，想拿到這個房票，真心的不容易。
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