我们都知道房子产权有70年、50年、40年，相同的价钱，大家当然想买年限更久的房子，所以在遇到40年产权的房子大多都会犹豫不决，今天，小编来给大家说下40年产权的房子和普通住宅有何不同？
在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，可以分为三种情况：
（1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
（2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
（3）商用建筑用地最高为40年。
所以我们常说的40年产权的商业性质房屋，实际上指的就是土地使用权为40年的商用建筑。
40年产权的商业性质房屋和70年的普通住宅有何区别呢？
1、土地性质不同
40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而普通住宅的土地性质是居住；
2、产权年限不同
商业性质房屋的一般是40年产权年限；而普通住宅通常是70年产权。
3、生活成本不同
40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而普通住宅是标准的民水民电带燃气，生活成本较低。
4、价格不同
40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
5、居住品质不同
40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯10户等，而且每天进出的人会多而杂乱，跟普通住宅小区比，居住环境会比较吵杂，舒适度略有下降，但如果你是喜欢热闹地段的人，这也是个不错的选择。
那么，是不是40年产权的商业性质房屋就没有用处了呢？
当然不是，在不少城市商业性质房屋是不限购的，如果你是用于办公，那商业性质房屋最适合不过，因为商业性质房屋还可以用来注册公司。可以说是有利也有弊，究竟是选择商业性质房屋还是普通住宅，这个就需要根据你自身的需要来选择了。
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