《房地產巨頭紛紛進入三四線城市，對當地房價是好事還是壞事》文/衡茂
大型房地產巨頭，紛紛進入三四線城市，並不是什麼好事情。他們對於當地的房價，只能起到火上澆油，推波助瀾的作用。
1、這些房地產巨頭知道，現在在一二線城市拿地成本太高，開發費用，營銷費用，管理費用等等都高。再加上一線城市和部分二線城市實行限購、限價、限貸、限賣政策，這些大型的房地產開發商巨頭，漸漸覺得有點玩不轉了。於是乎，紛紛轉戰三四線城市。
2、目前中國的三四線城市，甚至是一些五線城市，沒有實行限購、限價、限貸、限賣政策，這些房地產巨頭手裡又有大量的資金，往往成了當地政府的香餑餑，他們一出手就是大手筆，增加了當地的財稅收入，同時也推高了當地的地價。
3、這些大型房地產開發巨頭推高了三四線，甚至是五線城市的地價，緊接著就是狂打讓當地老百姓搞不懂的概念牌、套路牌，進行火上澆油，推著當地的房價蹭蹭蹭的往上漲，然後帶動整個城市的房地產市場跟著瘋漲，瘋狂的收割老百姓的韭菜。
按照市場經濟規律來說，大型房地產開發商，社會責任感應該很強，懂得回報社會。各項管理很規範，施工操作系統化，流程化。成本控制應該非常完善，同時又有規模優勢，原材料採購和施工過程會大大節省成本。開發出來的房地產項目應該會質優價廉，比那些管理不怎麼規範，沒有規模效應的小開發商開發的房地產項目的價格低。但是實際情況恰恰相反，這些沒有社會責任感的大型房地產巨頭，不但沒有回報社會，反而是一味追求短平快，推高了三四線城市，甚至是五線城市的房價。所以，它們的到來，絕對不是什麼好事。
運營：衡茂
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