夫妻買房可以共同貸款也可以一個人貸款，但是貸款買房需要滿足以下條件，首先要審核自己是否有購房資質，其次是自己或者夫妻雙方是否具有良好的信用，最後就是要考慮貸款人是否具有還款能力。
一、確保自己有購房資格
1、 若是本市戶籍家庭
本市戶籍的限購政策是：在市區（不含四縣一市）範圍內，暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房，本市居民，存量房（二手房）不限購。
2、 若是非本市戶籍家庭
非本市戶籍家庭的限購政策：暫停向在合肥市擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和存量住房（二手房）；暫停向無法提供購房之日前兩年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明的家庭出售新建商品房和存量住房（二手房）。
夫妻買房要注意自己是否是本市戶籍家庭，要提前審核自己是否有購房資質。貸款買房夫妻雙方中貸款的一方必須是有購房資格的一方。
二、確保自己是否有良好的信用
貸款買房的時候，銀行往往會要求提供個人的徵信報告，通常說的徵信報告指的是個人信用報告，它是由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用信息的記錄。一旦信用出現問題，將會影響我們貸款買房審批。所以，在買房前，核實自己的信用狀況和貸款能力是非常有必要的。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。
按照《婚姻法》的規定，婚姻關係存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。
三、確保自己有足夠的還款能力
如果是貸款買房，銀行會核心考察借款人的還款能力，一般要求借款人的每月收入為月供的2倍以上，除了收入證明要符合要求之外，當然在銀行流水上也要有相應的體現。不過銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。
已婚人士，銀行會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年的銀行流水帳單。如果夫妻一方未上班，只要另一方銀行流水滿足要求也是可以的。如果銀行流水不夠證明自己有足夠的還款能力可以提供有效的擔保證明 ，有些銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明綜合還款能力符合貸款要求，銀行也會予以貸款的，不過由於各個銀行政策不同，這種方式也要諮詢具體銀行。除此之外，如果銀行流水還是無法滿足要求，又不能提供其他證明，只能提高首付比例，將貸款額度降到自己的還款能力範圍。
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