在全国的楼市都不断地的在调整之时，8月的青岛楼市，却充满了耐人寻味的味道。
一边开盘不利遇冷，一边土地市场热火朝天。买房的人还依然在努力的挤进去，但是不少的人因为政策的调整换位观望的态度，希望着会有厦门“折腰”的情况发生在自己的身上？
究竟是何种原因让完全相对的两种局面在青岛同时出现？让我们一起走进上周的青岛楼市，让数据来解答这个谜题。
新建住宅成交量
上周青岛新建商品住宅成交1914套，环比上涨0.53%；成交面积为22.73万㎡，环比上涨1.65%。
在成交套数和成交面积略有上涨的同时，均价方面有所回升。上周青岛新建商品住宅均价为13334元/㎡，较前一周上涨543元，涨幅为4.25%。
区域情况
近几周，即墨区、胶州市、西海岸新区三区始终占据着新建住宅成交的前三甲，名次上会略有波动。上周西海岸新区成交量大幅减少，即墨区和胶州市上升态势明显。
第一名：胶州市
从总体成交数据来看，胶州市成交量441套，成交面积53759.97㎡。
第二名：即墨区
即墨区的成交情况较之前有了很大的突破，成交量439套，成交面积54435.66㎡。
第三名：西海岸新区
西海岸新区上周成交量下滑明显。成交量284套，成交面积32057.62㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
青岛新建商品住宅销售面积排行榜
从成交排行榜TOP10来看，入围前十名的项目全部位于外围区市，其中胶州市在前五名中占据3席。其中，位于胶州市的龙湖璟宸原著成交95套，成交面积1.12万㎡，排名第一。
青岛新建商品住宅销售单价排行榜
崂山区的海信君汇以101882元/㎡的价格荣登新建商品住宅销售单价榜首，崂山区连续数周占据单价排行榜榜首且此次价格突破10万元/㎡。
供应方面，全市商品住宅新增共891套，约10.42万㎡；新增主要集中在市北区的原四方区域，新增面积为4.86万㎡。
销售方面，全市商品住宅成交1914套，约22.73万㎡，面积环比增加2％。
价格方面，全市成交均价13334元/㎡，环比上涨4.2％。主城区均价28098元/㎡，崂山区以84835元/㎡的均价位列全市之首；主城区其他四区价格在18700-38600元/㎡之间；西城区和北城区价格在10900-18000元/㎡之间，郊区价格在5500-13500元/㎡之间。
上周青岛楼市“冰火两重天”的状态具体表现在以下两个方面：
按计划，青岛8月预计有42盘集中入市，
截止到8月22日，已经开盘的项目仅有10个，加推量不足3成。就具体项目而言，青岛市区8月已经开盘的某项目本来曝出24000元带装修的单价，但是开盘当天有些户型的单价竟然低至21000元，即便如此，房源仍然没有售罄。8月楼市遇冷可见一斑。另一方面青岛地市却展现了另外一番景象。青铁|华润|万科联合拿下西海岸中央活力区2宗地；城阳新地扎堆上市海信|天一人和巨资拿地；青特置业拿下城阳白沙河5宗地总价约21.45亿元；本土房企拿下胶州5宗地住宅地块成交价低至274/㎡；保利|阳光新天地胶州拿地越秀拍下胶州"新地王"；浪潮15.7亿拿下鞍北片区三宗地规划建大数据产业园……房企大鳄纷纷拿地补仓的新闻层出不穷，对青岛楼市仍然有所期待。
随着楼市政策的不断优化和调整，青岛楼市将如何发展，值得我们期待。
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