新房开盘卖不完已成常态，二手房成交难，房东们频频使出“降价”、“急售”的招数...南京河西中、河西南、南站、鼓楼滨江、江宁百家湖、江北核心区等热门板块二手房报价降了，而桥北、江宁谷里、都市圈还出现二手房报价比新房价格还低的情况...有网友认为，现在买房投资确实不再赚钱了！你怎么看？

1、降价！急售！南京二手房报价真降了？

市场的变化来得太快，曾经的多个小区爆出的“涨价者联盟”已成闹剧，真实的市场情况是，越来越多的房东开始降低报价，以求尽快成交。

河西中：学区房报价也降了

有中介人士在朋友圈发布消息，河西中华润悦府240平的房子，业主降价100万急售！拥有双学区的万达华府三房降价20万急售，单价5.5万/平！而据链家数据，万达华府平均报价在5.8万/平。

△朋友圈截图

现代快报消息称，西堤国际第六街区一套130平不占学区的双学区房，报价726万，单价5.5万/平，房主称价格还可谈。链家数据，该小区均报价在6万/平。

一位资深经纪人告诉西祠房产透露，现在河西的二手房观望情绪浓，房东们要想早点成交，必须要先降价。

河西南：报价38000-43000元/平

河西南限价3.5万/平，号称二手房报价在4.5万/平以上，一二手倒挂能达到1.5万/平左右，如今大潮褪去，真实的报价却在38000-43000元/平。

朋友圈消息，海峡城1期161平户型降价40万出售；

△朋友圈截图

河西南鲁能公馆昔日一套法拍房成交价5.1万/平震惊全南京，如今该小区业主急于出货，90平报价380万，单价4.2万/平。不过中介销售解释，这套房位于顶层，少一个阳台，今年刚交付，房东原来报价385万现在降到380万了。

△某二手房网站截图

有业内人士认为，随着河西南多家楼盘的交付，第一批投资客已开启出货模式，这批人当初的购房成本在2.2-2.5万/平左右。从当前情况来看，以3.5万/平抢到的限价房，对投资客而言获利有限，而以4.5-5万/平高价接盘的购房者们或被套牢。

南站板块：有楼盘二手房报价3.47万/平

南站板块限价3.5万/平，二手房号称卖到了4.5万/平左右。近期南京一二手房网站上挂出南站万科九都荟一套144平的二手房，单价34722元/平，价格与新房基本持平。中介工作人员表示，这套房子已经以490万总价成交，房东之所以开出这么便宜的价格，一方面是户型较大，另一方面买家是付了全款。

△某二手房网站截图

江宁：有房东降价100万抛售

据现代快报消息，九龙湖板块的雅居乐藏龙御景面积217平米，总价628万，降价幅度最大，房主降价80万急售，单价仅2.8万/平。而据西祠房产查询某二手房网站，藏龙御景一套422平的大户型，报价低至1.54万/平。中介销售彭先生表示，看的人还可以，但没人买，房东之前报价750万，现在已经降价100万在卖了！

△某二手房网站截图

此前成交价达到4.2万/平的朗诗玲珑屿，近期有房东也在降价出售，报价3.7万/平。中介陈先生称，这套房的房东因为急用钱降价抛售，不过最近现金周转过来，就不急卖了。他称，新城玖珑湖还有一套89平户型，325万，划到单价3.65万/平，非常划算，房东也是降价在卖。

△某二手房网站截图

江宁谷里板块则相对惨淡，南京碧桂园最后一次开盘，精装房均价1.87万/平。如今在二手房网站上，有房东降价10万急售，报价16957元/平。中介销售蒋先生介绍，房东因为买了新房，急于出手这套房已经降价10万了。

△某二手房网站截图

城北：65年产权学区房降价15万抛售

根据某二手房网站消息，鼓楼滨江深业滨江半岛一套65年公寓，97平学区房，毛坯，房东降价急售，报价从345万降至330万，单价3.4万/平，不满两年。西祠房产致电中介销售顾问邵先生，他称房东买了新房，急于降价抛售，不过目前来看房的并不多。目前该区域，中冶盛世滨江近期加推了同样性质的65年产权公寓，毛坯均价近3.5万/平。

△某二手房网站截图

另据现代快报消息，迈皋桥的恒大翡翠华庭108平米房源，报 400万元，单价 3.7 万，自称降价35万，且仅此一套。

江北：桥北二手房重回"万元时代"，有房东降价15万

江北核心区雅居乐滨江国际豪宅，310平大户型，房东降价卖，报价820万，单价2.65万/平左右。最便宜的一套，单价2.56元/平，295平756万。中介销售表示，这套房如果能全款的话，总价还能再便宜20万。而查询南京网上房地产，该项目300-655平的大户型备案价在2.6-2.7万/平。

△某二手房网站截图

桥北则被“打回原形”。据某二手房网站上显示，天润城精装三房降价10万，报价不到1.9万/平；而威尼斯水城一套113平三房降价急售，报价200万，单价1.77万/平。中介销售表示，威尼斯水城这套房离地铁走路要7分钟左右，性价比比较高，但看房的人不多。房东原来报价215万，现在降了15万。值得一提的是，桥北板块新房价早已突破2万/平，威尼斯水城（已改名为北外滩新城）当前新房价在20599元/平。

△某二手房网站截图

仙林：小户型成交价降8000元/平

高科荣境一套141户型，满两年降价急售，总价440万，单价3.1万/平。一楼还有一套95平小户型，总价295万，单价3.1万/平。中介销售张先生称，这套房子挂出来没多久就已经成交了，房东急着换房，报价本来就低，因为买家高首付买房，所以又降了7万。而根据链家的信息，该小区一套90平小户型成交价3.9万/平，大户型成交价在3.4万/平。这意味着，这套小户型降价8000元/平成交。

△某二手房网站截图

更为惨淡的是都市圈，恒大雅苑等一批楼盘的次新房报价多在1.2万/平，而该区域的新房均价为1.4万/平左右。

有业内人士指出，随着当前市场的变化，买卖双方的心态也有所改变，二手房成交周期较长。一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房东往往会主动降价，一旦发现房子挂出去没人看房，会在此要求降价。对购房者而言，议价空间也越来越大。

2、网友热议：现在买房投资不赚钱了

那么，限价的新房、降价的二手房能买吗？有业内人士指出，如果是刚需购房者建议赶快上车，因为近期大批量限价新房上市，不少购房者卖旧换新，新房摇上了，把旧房降价抛售。但投资需谨慎，未来或面临被套牢的风险。

深圳作为一线城市之一，向来是楼市的风向标。日前某论坛网友@wuhuan0301发文《亲身经历告诉你，深圳买房投资确实不赚钱了》引发网友热议。

该网友表示自己2016年10月购入宝安小三房，房价315万，费用10万左右，贷款252万，月供13k，月付利息接近10k。

现在快满两年准备出手，房价有上涨，挂盘在360万左右，预计成交价在350万左右（房价上涨约35W）， 但减去费用和利息仅剩1万， 加上两年的房租收入也就4万多点；如考虑投资的首付60万+的利息及资金在手的机会成本，收益是负的......

他认为，未来几年大概率是缓涨趋势，对刚需来说尽早下手，房价和购房成本一直在上升，即使房价本身上升幅度不大，一两年后买房的成本增加也不少！即使房价微涨也基本赚不到钱，需要独到的眼光或淘到绝对的笋盘。

△深圳某论坛网帖截图

对此，另一网友@lzhy224123发帖称，2016年7月龙华潜龙XXX花园南区看房时，当时89平3房报价550万，当时因为一些琐事耽误房子没买。时间过了2年，前几天再次实地看房，有一套89平比之前户型、楼层、装修都好的房子，这几天从要价535万降到510万，中介明确表示价格还可以谈。她认为然现在税费利息增加了不少，但房子实际还是降了…

△深圳某论坛网帖截图 来源：咚咚找房

许多网友给出同样结论，现在持有成本太高,未来还有房产税，其实从未来十年、二十年来看，深圳房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%，投资人肯定亏钱，因为资金成本太高了。

网友@zerocar表示，房子一直以来都是带有金融属性的投资品，长期的货币超发，吸纳了天量货币，使得房产多军尝到甜头更是对其穷追不舍；但随着增值价格高涨，投资者要考虑房子本身所具备的流动性，如果没有流动性，即使30万增值到500万，不套现也是纸上财富，而且还要承受月供压力。今时不同往日，还是谨慎吧！

△深圳某论坛网帖截图 来源：咚咚找房

网友@勇往直前一路狂奔认为，2016年、尤其下半年入手的买家，应该赚的不多，对于有些投资、换房的人群来说，很有可能是负增长。

他认为，一方面是缴纳的税款会更多，利息支出是一笔隐形成本投入。今年328新政后，5个点的豪宅税更是雪上加霜；加之731新政后，出手时间会更长，房子未涨但成本在持续增加，还得面临持续降低心理预期定价的压力。

国家出台种种政策，目的就是为了降低房产的流通性。“买了房就好好住着、别玩过家家”的理念。

针对网友们的种种言论，你怎么看？欢迎在下方评论区留言讨论！