这两个月杭州楼市有些异象，总结起来大致是：开发商抢跑，摇号群众变吃瓜群众，二手房市场持续降温。但是要给市场真正盖棺定论，还需看看9月的行情如何。

宇宙中心-华夏之心十天2次申领预售

华夏之心预售证申领

这十多天的功夫，华夏之心已将所有的住宅房源清盘了。第一批房源总共登记人数1823户，中签率27%，据说弃选率较高。由于户型不是非常理想，且3.2万的单价较高，去化不太理性倒是可以理解。

华夏之心3.2万的价格，等于给周边二手房一个基准价了，附近一些挂4万玩的二手房们，可以下调挂牌价格了。

从碧桂园一次性推出上千套房源开始，关于开发商抢跑的讨论就开始多起来了。不只是华夏之心10天清盘，近期多个楼盘推出的房源都较前期“慷慨”了很多。

东湖城不久前推出600多套房源，而以前则多次只推出几十套来吊大家胃口，同样大方的还有滨之江等一众楼盘。

而大江东的未来海岸，则是2018年拿地，第一个上市的项目。从拿地到开盘只用了半年多时间，不可谓不急于出手。而且并非出自高周转的碧桂园，而是一贯追求品质的滨江。

摇号群众变吃瓜群众

临平山北的悦见山，登记人数不到1500人；之江的禹州滨之江，中签率升至70%，申花的宜和园，中签率接近90%；网红盘创世纪，登记人数不足2000人。

临平山北是正宗的刚需版块，此次悦见山均价1.7万多，无房户登记仅799户。

二手房成交量跌势不止

图片来自透明售房网

自7月以来，杭州二手房成交量连续下降，跌势稍有企稳迹象。

传统金九银十即将来临。按照惯例，9月开发商会加大推盘量，包括城东多个盘在内，均透露出强烈的开盘意向。

若9月新房摇号量继续增加，二手房将继续被分流，因此9月二手房成交量大概率难以回升，甚至有可能继续下挫。

9月为传统二手房旺季，若成交量继续走低，市场信心将进一步遭受打击，中介们将引来真正的关店调整潮。

9月份见分晓

当前市场依然比较焦灼，但是如果9月市场没有回暖迹象，下半年楼市基本上凉凉了。那时，所有的争议都会烟消云散，只需要再等一个月。