“政策的初衷都是好的，但结果还是要经过实践，我们才有评价权。”
——重庆楼市情报 木子
2018年，在政府强有力的控制下，多个城市的楼市持续“低温”。前几年，大家关注的房产税问题，最近又刷了一波存在感。许多网友纷纷向我们咨询，对此，我们整理了一些有参考价值的问题。
01
问：2018年真的要开征房产税吗？房产税会不会影响房价？
答：对于第一个问题，2018年确实正式启动立法，但房地产税要到2019年或2020年才能实施。
引入房产税是一个循序渐进的过程。这主要体现在两个方面。
首先是征收的范围,这个国家不会一致规定,所有城市根据自身情况自主选择何时引入房地产税。比如，房价上涨过快或高房价地区可能会首先引入房产税,而三、四线城市则可考虑推迟房产税。
其次是税收将逐步提升，可能会有一定的转型期，或在房产税的设计中，根据人均面积或第一套免税。
对于房产税会不会影响房价这个问题，我们先来看看实例。
香港和美国都有房产税，但香港房价是世界上最高的城市之一，美国的房地产经常出现周期性的快速上涨。而且，这些国家和地区在征收房产税的时候，目的很明确，就是为地方政府开辟收入来源，而不是为了抑制高房价的。
当然，也有把房产税作为调节高房价工具的国家，如韩国和日本。
但事实证明，这两个国家的房地产税作为调节房地产市场的工具效果不尽人意。
日本在房地产泡沫时期，房产税并没有起到抑制房价的作用；韩国在开征房产税后，短期房价涨幅有所回落，但之后，特别是首尔等大城市房价的暴涨几乎没有受到房产税的影响。
而中国征收房产税的原因主要是两个。一是财政需要，二是调控房产市场。
目前中国各地方政府的财政收入中，近40%来自于卖地收入。但伴随一二线热点城市限制土地供应和三四五线城市的高库存压力，卖地收入难以持续。因此必须寻找新的财源来维持地方财政。
02
问：重庆现在需要缴纳哪些房产税，征收标准是什么，又如何征收呢？
答：现在重庆的房产税分为两个部分：一种是豪宅税，这是针对房子征收的；另一种是三无税，是对人来征收的。
现在实行的区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
征收标准如下：
豪宅税，主要是针对独栋别墅和高档住房。
对于独栋别墅，不管是购置新房还是二手，都会被纳入到房产税范围内。每个家庭有180平的减免面积，超过部分，按房子价值或市场评估价值的0.5%缴纳。
对于高档住房，这个不管存量，只针对新购，也就是说在政策出来之前买的，不管价格再高也不会征收房产税。
今年高档住房的房产税线是建面15455/平。超过这个价格，新购置的房子每年就需要缴纳0.5%的税。这个税的税率是递增的，超出部分越多，税率越高。
单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。这个均价是每年1月1号房管部门发布的均价数据。
高档住房也是有面积减免的，以家庭为单位，可减免100平，未达到100平不用征税，超过100平按超出面积缴纳。
三无税，是针对“无户籍，无企业，无工作”的人员。
第一个户籍，就是看你的户口是否在重庆；
第二个是有企业，是依法在重庆投资设立企业满一年，而且企业要持续开展经营活动，还要缴纳相关的税费或者社保的记录；
第三是有工作，就是必须要有缴纳社保的记录，而且社保的时间必须满6个月。
征收方式如下：
1、个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
2、个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
03
问：外地三无人员买到了税房，是“三无税”和“豪宅税”都要交么？
答：如果外地三无人员买到的是独栋别墅或高档住房，只需要交“豪宅税”，但不能享受面积减免。
04
问：前几年，我在房价比较低的时候，买的房子，差不多八九千，现在涨到了2W多，达到了重庆缴纳“豪宅税”的标准，如果我要卖，会被下家征收房产税吗？
答：在实际买卖中，只要你的房子不是税房，那么在二手房交易的时候就不会被征收房产税。
只有针对征收了房产税的房子，不管你是自住还是转手卖，都需要房子拥有者缴纳房产税，它是跟房不跟人。
05
问：重庆在2017年1月14日就开始对外地购房者实施每年征收0.5%的税，为什么重庆还源源不断迎来大批的外地“炒房团”？
答：因为大家关注的是重庆在今年年底之前就有20%的涨幅，今年的涨幅就够你未来征40年了。
也就是说，在房子升值空间大于房税时，房税对外地炒房客没有半点限制。
06
问：我现在有一套房子在渝北万科朗润园，我想再买套房子投资，这样会不会纳税？如果要纳税，那我把现在的房子卖了，在中央公园还是巴南龙洲湾再买一套？
答：虽说房产税立法已经在进行，但预估也要2019年到2020年才开始征收。
关于你担心的纳税问题，我们可以参考国外征收的方案，就是按价值的1%来征收，如果当房子涨幅远远大于房税的时候，我建议你不要卖，因为你稳赚。
但有一个税，是你必须要关注的。
就是北京、东莞、郑州已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。
现在重庆，二手房交易还是征收房款1%的个人所得税，这是一个低税率。如果提高至20%，我想这才是你财产的劲敌。
至于这个税会不会提高，对于ZF而言，这是一把双赢剑，既响应国家的号召房住不炒，锁住了房地产的流动性，又增加了收入。
07
问：个人买卖二手房怎样纳税？
答：二手房买卖的缴税比较复杂，主要包括以下7个方面。
-THE END-
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