在一線城市高房價、高生活成本的今天，新一線城市的崛起已是不爭的事實，他們正在成為城市外來人口心目中就業、生活的好地方……
租房需求飄紅，政策也來助力
上漲43%！對比2016年，在剛剛過去的2017年，成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市租房需求全線飄紅，漲幅超過多數一線城市。
由58集團房產數據研究院提供的租房數據還顯示，在2017年全國“APP端租房需求”中，新一線城市租房需求量佔全國需求量的20%，高於一線城市（一線城市 2017 年租房需求量佔全國總需求量的13%）7個百分點。其中，杭州租房需求量同比增長率高達76%，東莞漲幅75%，重慶上漲59%。
安居客房產研究院首席分析師張波分析指出，新一線城市的外來人口淨流入快速增長，是導致這些城市租房需求升溫的主因。從58集團房產數據研究院的數據來看，新一線城市租房需求量已經連續5年增長，杭州、武漢、長沙、成都等新一線城市吸引越來越多的年輕人的目光。
值得一提的是，新一線城市日趨成為“95後”就業首選。
據騰訊教育-麥可思的大學畢業生求職意向調查研究顯示，總體來看，2018屆畢業生就業首選新一線城市（成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島等15個城市）比例達到37%，高出首選傳統一線城市（北京、上海、廣州、深圳共計佔比31%）6個百分點。
同時，不同學歷畢業生對首選就業地期待存在差異。具體來看，本科及大專學歷的畢業生首選北上廣深就業的比例，比選擇新一線城市比例（本科：39%，大專：34%）分別低11個、9個百分點。而碩士及以上學歷畢業生中，44%仍將資源更為豐富的北上廣深作為首選就業地，比選擇新一線城市比例（37%）高出7個百分點。
如果對同等學歷下不同性別2018屆大學畢業生首選就業地進行分析則又可以發現，新一線城市對男生的吸引力明顯高於女生。譬如，碩士及以上學歷的男生中，41%就業首選新一線城市，比同等學力女生該比例（31%）高10個百分點；本科學歷的男生中，40%就業首選新一線城市，比同等學力女生該比例（37%）高3個百分點；大專學歷的男生中，36%就業首選新一線城市，比同等學力女生該比例（32%）高4個百分點。
而畢業生由於經濟水平有限，更多隻能選擇租房，以解決就業後的居住問題，他們的湧入，成了新一線城市需求大軍中的一個重要角色。
對此，新一線城市的管理者也心知肚明，一個佐證是，多個新一線城市都推出了租房落戶、人才政策、租房優惠等政策，意在為租房人群營造良好的租房環境。例如，武漢落實“留住百萬大學生”計劃，五年內讓20萬大學生住進人才公寓，並提供租房優惠；長沙實行高校畢業生“零門檻”落戶，並提供租房和生活補貼，等等。
“相比一線城市，這些新一線城市無疑更有活力。”張波言道。並且，新一線城市淨流入人口不斷增加和租房需求不斷增長呈同向變動關係，這預示著“新一線城市的人口增長和租房需求量還將持續增長”。
房租節節高，只是後勁趨緩
需求上漲及政策推動，都會對房屋租金的漲落產生影響。在二者的雙重作用下，2017年全年新一線城市人均月租金總體呈上漲趨勢。
58集團2017租賃藍皮書數據顯示，成都2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%，達到1008元，為漲幅最高的新一線城市。杭州、鄭州、長沙、青島人均月租金同比漲幅在5%-10%之間。
從絕對值來看，杭州的月租金已超過一線城市廣州。綜合2017年全年數據，杭州人均月租金達到1550元，特別是在2017年前三季度，人均月租金有明顯上漲。但從2017年第四季度開始，呈現下降趨勢。這和杭州的租賃政策出臺及租賃平臺建設有著直接關係。
作為首批租賃試點城市之一的杭州，在2017年8月底就正式出臺租賃19條（即杭州租賃政策試點方案），而後建立了住房租賃平臺，把國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。兩個月後在市區核心板塊——城東新城推出首宗純租賃宅地，由市屬國企城東新城城建集團競得。
同時，杭州積極探索存量房、村級留用地用於租賃供應，鼓勵成套房按間出租，給予租賃運營方稅收及金融支持，設置獎勵專項基金扶持優秀租賃企業；並且鼓勵租房，實行就近入學，居住證“租購同分”、公積金按月付房租等租賃政策。
此外，杭州住保房管局還聯合阿里巴巴研發全國首個智能租賃平臺，泊寓、群島等16家租賃企業入駐。
資料顯示，該平臺將會充分利用阿里巴巴技術體系，包括實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價、信用體系、網上支付、多通道在線簽約，實現一站式辦理租賃證備案、居住證、提取公積金等業務，併為異地租賃提供雙方移動簽約和電子簽證服務，最終提升交易的便捷和安全性，透明化管理也將督促租賃企業不斷提升服務管理水平。
而新一線城市房價上漲和租金增加比例的差異也在逐步縮小。
仍以杭州為例，2017年杭州市區的流動人口超過500萬，巨大的人口流入帶來巨大的租房需求，杭州2017年平均月租金同比上漲了6.55%。從統計局公佈的2017年10月杭州二手房價格指數來看，同比也增長了6.9個百分點，房價的同比增長速度已經明顯放緩，房價租金比也不斷向合理區間靠近。
張波指出，翻看歷史數據，新一線城市在2012-2016年間的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。隨著近幾年租房人群對品質生活的追求持續推動中高端租賃市場的發展，2018年新一線城市的租金有望保持穩中有升。
拒絕“佛系”，租賃市場規模直指萬億級
在2017年，新一線城市紛紛從實際租賃供地數量來規範未來的土地供應。比方說，杭州、廈門都明確未來住房租賃用地供應占比三成，成都提出到2021年租賃住房保有量達151萬套，等等。
張波預計，2018年新一線城市的租賃土地供應會優先保證。從租賃人口的聚集密度和租賃需求集中地來看，政府在租賃土地的供應上會優先選擇產業園區周邊、新城新鎮以及部分核心地區。
同時值得注意的是，當三成供應成為標配後，通過租賃保障居住權，未來將不僅僅是口號，而是實實在在會在國內形成一種現實，伴隨著租賃相關政策法規的完善，“租者享其權”也不會只是夢想。
此外，新一線城市還在試水人才用地。“各城市之間的‘人才大戰’在去年年末相繼打響。”克而瑞研究中心吳嘉茗繼而表示，例如，武漢首宗大學生公寓地塊於2017年12月成交，未來定向為留在武漢工作、創業的大學生服務；南京27日成交首宗租賃地塊，未來將打造租賃公寓，並納入人才安居計劃；南昌也成交了首宗租售並舉地塊，且只能定向銷售給指定人才。
與土地供應積極因素相應的，是大型房產企業於2017年積極在新一線城市收攬自持用地用於租賃。58集團房產數據研究院統計顯示，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬平方米。其中，杭州達到了51宗之多，天津有29宗。張波進一步指出，“房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應，並且有機會為租房人群提供更規模化、規範化、標準化的租房產品。”
根據《中國流動人口發展報告》、東方證券研究所的數據推斷，張波料，2020年新一線城市租賃市場規模近5000億元，2030年這一數據則達11000多億元，與此同時，所佔比重也將與一線城市趨同，從23%升至27%。
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