光明使者黑暗的对手

您好，目前全岛实行最严厉的购房限制政策，非本省户籍居民家庭必须要有至少两年的社保或者纳税证明才能在海南省买房，五指山，保亭，琼中白沙中部这四个市县只能面对本市县本地居民出售房产。

那到底还能投资吗？我的看法是如果只是为了炒房短期抛售获利那就算了。其他的投资还是可以的，具体如下：

第一，投资健康，大家都知道海南还有海南三亚气候风光都特别好，特别是陵水三亚乐东保亭这几个地方冬天暖和不下雨，吸引了全国各个地方的各个年龄阶层的人士过来度假养老，三亚是国内的热带滨海度假城市，三面环海的滨海资源其他市县基本是没有的，而且整个海南省还有三亚市的空气质量都是常年的高质量的状态。而且海南省还有三亚市很多著名的医院和国际的一些疗养机构都已经入驻三亚或者市其他的市县。自最近二三十年以来，三亚的交通，城市配套，环境，医疗等等各个方面都发展的比较快。

我是海南楼盘新房代理销售，喜欢我的回复欢迎点击关注哈，另外也协助政府人才引进计划，指导落户。

椰岛楼事

自从2016年三亚市政府出台了限购政策后，三亚的房地产市场一路高歌猛进，相比于大陆房地产市场来讲，三亚原来的房地产市场发展处于低洼状态，房价较低。

随着海南国际旅游岛开发政策的落实，而三亚又是其重点打造的靓丽名片，因此房价得以快速上涨，由之前的一万左右的单价，上涨到如今三万的均价，进入2018年后，政府暂时停止了网签备案，意外控制较多的外地购房者进入，更加证明了投资三亚房地产的正确性。

三亚房地产行情

虽然三亚市区及其周边地区房价相对较高了，但其实还远远有升值的空间，毕竟号称“东方夏威夷”，且央视春晚分会场选址也为其站台，而且最近市区内开盘的新项目都有卖四万多的了，投资肯定还是可以投资的。

但如果考虑到投资成本高，就可以选择去周边的地区，像海棠湾、清水湾、陵水等地方，都各有各的优点，虽然海棠湾房价也不低，但是其坐拥全国唯一的“国家海岸”，更有超五星级酒店群，亚特兰蒂斯酒店，以及301解放军总医院海南分院，更有南田温泉的配套设施，因此也是投资的首选。

投资成本低一点的就可以考虑陵水、清水湾地区，随着开发向外扩散，房价也在快速上涨，因此也是非常适合投资的。

而且现在想要投资三亚及周边的房产的话，一定要下手从快，因为外地购房者很多，而可卖的楼房又相对有限，现在已经是快要处于无房可卖的环境了（相对合理的房价下来讲的），因此想要投资，一定不要犹豫不决。

臭弟弟讲故事

就目前来看，三亚的房子在未来一段时间内都是值得投资的。

三亚的旅游热、养老热，好空气、好环境、好风景是房子增值和保值的关键。就目前来看，这些因素会持续保证你在三亚购房投资的收益。

但是也有人说，三亚买房投资的红利期已经过了，房价已经到达一个临界点，很难再有大幅度的增长，这时候再买三亚房虽然不会亏损，但也不会大赚。其实也有一定的道理，现在三亚新房的均价在35000每平米左右。如果按本地人的购房能力来看，确实是很高的一个房价，但是三亚是世界的三亚，它的购房群体并不局限于本地人。所以未来还能涨到什么程度，还是拭目以待。

之前我跟一位网友讨论过关于海南房价的问题，我觉得他的说法挺有道理，给大家分享一下吧：

三亚这个城市在全国来说它就是一个稀缺资源。而且是非可再生的资源，大陆的城市无法再打造另一个三亚，就连三沙市也不会再建一个三亚这样的城市出来，三亚的独特性不可复制。

小城三亚

1.从区位上，三亚是稀缺的

在中国范围内，只有三亚的冬季最暖和，而周边的地方，如陵水，乐东，保亭，气候跟三亚接近，但是配套不如三亚。当冬季内地白雪皑皑时，三亚蓝天白云，漫步与大海，游泳戏水好不惬意。三亚背靠山，面朝海。气候环境怡人，所以从区位优势上，三亚市很有投资价值的，而且三亚可取代区域少，更彰显三亚的稀缺价值。

2.从实用性，三亚房子不是必需品

三亚环境好，气候舒服，但局限于冬季那一阵。所以对于很多群体而言，三亚只是旅游度假的地方，住一阵还可以，长期记住不可能。所以三亚楼市的旅游属性，决定了他的二手变现，相对困难。尤其是价格稍高，区位稍微偏僻的二手，就算新房价格上去了，二手未必卖的上好价钱。

3.那为什么，很多人在三亚买房

开发商的各种包装宣传，本身地域优势的不可取代性，再加上中国富裕的人越来越多，所以更多人不止考虑物质上的改善，也考虑到精神与身体的改善，在寒风瑟瑟的冬季，抽空来三亚享有暖冬，自身经济宽裕，买套房何尝不可。所以三亚房产，更适合自住和保值。

4.什么样的人，适合在三亚购房

首先经济宽裕，三亚的楼盘，一直都属于海南比较贵，尤其各方面还不错的小区，价格更是相对高昂。其次不着急变现，三亚买房更适合度假养老自住，若是考虑投资，可能会被套牢，限购+限售的双管齐下，变现时间拉长，变现群体不稳定，所以投资空间会大大压缩，可能会被套死。

总结：三亚环境舒服，气候舒服，目前零工业，是很适合度假养老的地方。若是经济宽裕，就打算自持，那买一套三亚的房子适合适合的，毕竟他的区域区位价值无可取代。但若你你是纯投资性客户，那就慎重而行。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。

李勤探房记

在三亚买的不是房，是未来

从2012年起，我就认为房地产面临阶段性降温，当时我国人均居住面积已达到32.6m²。直到今天，人均居住面积已经达到40.8㎡了，楼市也没有过像样的调整，一路高歌猛进。于外部条件、内部发展规律，楼市都应该做一次降温调整了。但是房地产行业是个资金密集型行业，银行介入太深，一旦降温资金回笼怎么办？所以，对于房地产市场来说，金融机构比房企更关心，“想说降温不容易”。

空置率高企，怎么让他温柔地着陆，这是国家政策的事情。市场存在地域的需求不平衡，不同收入阶层的不平衡，但总量上绝对是短期饱和了。说到地域上的不平衡，这个问题非常复杂，牵涉到城市配套、资源分配的问题，这一切不发生改变，那么房地产市场依然是热者恒热、冷者恒冷。

房地产项目一贯注重“概念”，比如邻近一些好的学校就冠以“教育概念”，邻近那些名医院的就注入“医疗概念”，环境优雅的地方就受益于“环保概念”。这些当代人注重的房地产关键词，三四线城市均鲜有突出的优势。所以，我不看好三、四线城市的房地产。

国际旅游岛

国家极力打造海南的“国际旅游岛”地位，三亚是整个战略的重心。以目前看，旅游早已经是海南省的支柱产业，三亚在这个支柱中又是必不可少的基础。即使将来在海南本岛接待能力饱和以后，南海三沙的旅游开发，三亚又是桥头堡。所以，三亚现在的地位将随着南海、北部湾、东南亚出境游等项目的推进，变得越来越重要。

未来的主题——“大健康产业”

工业4.0的逐步实现和完善，第三产业将越发重要，这是在社会财富达到一定的富足程度时的必然趋势。有钱了你最想什么？最想的是健康地活着，健康地活的更长久。

奥巴马一直极力推行的“医改计划”你以为仅仅是为民众的健康谋福祉？不是，它更大的目标是国家利益，所以“医改计划”成为了奥巴马竞选的三大议题之一。这里我们不对此做过多介绍。

三亚在我国政府倡导的“大健康产业”中有得天独厚的优势。医疗、健身、养老、养性，每一条三亚都可以拿出优秀的答卷。据我所知，三亚目前在大陆地区毫不吝啬地挖掘医疗人才，大家有这方面专家就可能有所耳闻，你身边是不是有某医院的医术权威去了三亚？

篇幅有限，不能做详细介绍了。

风险

一般来说，风险就来自两方面——天灾、人祸。天灾这方面几乎可以不考虑，如果是不可预见的天灾，你在哪投资都会有可能遇到；可以预见的就是台风，只要你买的不是三流四流施工企业承建的产业，要是扛不住20级飓风那也对不起我“基建狂魔”的名号。最怕的是人祸！人祸主要表现在地方管理方面，一是无序发展，这不仅会毁了三亚的社会生态链，带来的各种并发症甚至可能让三亚成为一个臭水湾。

仅以投资收益的角度看，房地产行业的整体调控不会对三亚形成太大的影响，因为调整就是洗牌，三亚目前进入相当于已经洗过牌了，都不是老概念的房地产了。

尽管国家整体的房地产会有降温的可能，我上面说了，地域不平衡的现象可以考虑继续在这方面投资。就三亚来说，投入资金的性质是为了保值还是为了增值？投什么概念的项目？这些要考虑清楚。

归根结底，关键不是三亚能不能投，而是要怎么投、投什么样的房地产项目，“鸟笼”、“凤巢”、“蜗居”、“馆舍”、“产权式”等等这些，这才是关键。

不孤散人

应该说，还是可以的，但上涨的空间透支过大，如果是自己养老用是绝对没问题的，作为投资的话需谨慎，但肯定不会亏！

作为均价过三万元每平米的、且只作为养老用的、一年只用半年的不动产来说，这个价格似乎偏高，在目前的情况下，投资三亚房地产，本人认为，不太明智。

海口是不错的选择。作为省会城市，房价只是三亚的一半。生活特别方便、而交通又特别发达（岛内）、出行特别方便、风景又是那么优美的海口，真的是理想的居住地。旷野的西海岸，宽扩的滨海大道，洁白的海滩，伴着进出港渡轮的汽笛声，吹着海风，在茂密的椰林下，看红日落海时的壮丽景色，简直是人间仙境。三亚——海口，可以作多次比较，多比较几次后你会发现，海口是比较适合居住的。

虽然目前还没有与大陆相连的大通道，但这个问题是迟早要解决的事情。而作为投资，海口的上涨空间显然比三亚要大的多。海口房产目前均价只有一万五千左右，而三亚早己超过三万了，且有严格的限购政策，虽然海口也限购，但相比三亚，具有更大的柔性。

华正先生

海南三亚之所以被誉为“东方的夏威夷”，是由于三亚位于海南最南端，北纬18°的美丽海岸线上，这里无论是天气、温度、气候都刚刚好，夏而不热不燥，冬而不冷不潮，是适合过冬、休闲、养老的地方。从2016年以来虽然三亚的房价居高不下，但还是有一批批购房者不断涌现，其实他们想拥有的就是这里的天然资源和优质的气候环境。

三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，是中国空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候是北上广等许多城市都比不了的，即使是寒冬腊月也能穿着比基尼在沙滩的城市中行走，这也成为了内地人们躲霾和候鸟们的避风港，多年来由于北方人集聚三亚，逐步形成了北方候鸟群体的聚集地，从而把三亚房价推向了新的高点，但仍弃而不舍的购房。

环境气候的独特性使得三亚不可替代，另外三亚目前城市建设发展不断推进，更多国际财团投资三亚的城市建设，其城市交通和各项生活配套设施愈来愈完善。2018年三亚的房价是否会下降不言而喻，无论房价涨与跌，三亚的房子都应该是非常保值的，如果想要买房，劝君早做打算！

娱悦6

在三亚生活多年的资深人士，三亚旅游小哥来回答这个问题。

三亚的房子投资价值一直都有，看怎么投，投在哪里了。

目前三亚很多房源已经售罄，房产资源已经较为紧张，很多区域的楼盘，房子还没起来，仅仅在沙盘阶段，就已经出售完毕，这个速度是惊人的，造成三亚购房热潮的原因有三：

一、房产资源本身就是不可再生的稀缺资源，尤其是在三亚这样的城市，三亚是国内唯一一座热带滨海度假城市，独有的热带气候和三面环海的滨海资源是其他区县无可比拟的。即使是地理位置同样好的陵水县和乐东县，都无法比拟三亚这样的位置。而且三亚的城市建设在这三十一年来，取得了可圈可点的进步，公交系统，城市交通系统，新建的轨道交通系统，都给这个城市增添很多亮点，让三亚这个城市生活变得非常便利。

二、三亚的知名度很高，不仅仅在国内，国际市场，三亚的知名度也逐步被打开。目前以俄罗斯和韩国等国家的外籍游客为主，他们也纷纷涌向这里，而三亚的国际知名度还有提升的空间。未来随着跨国婚姻和三亚国际化水平提高，房产还有很大的价值提升空间。

三、海南岛自身的需求，海南岛有岛民1000万以上，而且因为这里常年能聚集来自五湖四海的高端消费人群，也必将吸引众多生意人到此淘金。从这点来看，海南岛人口数量还会继续增加，加之目前对于外来技术人才的优抚政策，会激增很多外来人口常驻海南岛。小哥预估，海南岛真正建成国际旅游岛之时，岛民人数将有望突破三千万，而外来游客到访人数也将突破一亿人次，这个数据仅是个人观点，但是从三亚近几年的发展以及其他县市的发展情况，海南岛还是很有发展前景的。

未来海南岛投资房产，有几个方向可以考虑。第一，三亚会从优质资源走向规模化发展，当这个城市不再能承受得起每年春节期间的人满为患时，周边区域也会被辐射带动。那么临近三亚的市县，潜在价值也是巨大。第二，住宅性住房供需关系达到一定平衡之时，商用房将开始辅助带动城市发展。第三，改造型投资，随着三亚周边区域新城区的建设完毕，老城区比如商品街、第一市场、解放路、胜利路，这些区域的楼盘已经年数已久，有很大可能会在未来数年之后重新改造，旧城换新城。那么这些区域的房子，就非常具备投资价值。

三亚游艇小哥

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金田蕴玉

三亚房价已经处于相对高位，但距北上广深还有一定差距，未来几年，应该是小幅上涨吧，主要还是看国家政策。如果是投资，还要看当地限购政策，看游离于房价之外的价格有多少，如果太多，平均到房价上会推高成本。具体要咨询清楚才好作决定。

春节期间有朋友曾打算在琼海买房，售房人员讲，要缴纳1——1.8万左右的纳税金(大意)才能买房，所以，还真不好判断。

關鍵字: 房产 海南 居民家庭