两年后的商丘是啥样？
不管你认不认，2018年已经过了一大半..
不论你信不信，两年后的商丘房价破万或许正在变成事实..
翻翻旧文，今年的商丘房地产板块如预期一样市场大好，从去年写过的文章中，找到了当时（2017年）对2018年的楼市展望，很多观点及预测在今天得以应验，包括老城区房价的上涨、西城区的地段价值提高、双湖区的定位等等..
于是，就有不少网友开始发问，两年后，商丘这座四线小城的各区域房价又将会受到哪些项目的影响呢？这里小编罗列几条，以供大家参考
一、壮哉我大归德府！——商丘古城 该工程预计在2020年完成改建，届时将成为豫东一颗耀眼的明珠，城隍庙商业街、文庙、家族大院等与商丘有历史渊源的项目将全面铺开，为城市引流代言，古城片区的临湖文化人居方式完美展现！
二、看！灰机——观堂国际机场 来自西城区的大型项目，总耗资近10亿元，建设包括2600m*45m的跑道及5000m²的航站楼和相关配套，预计在2019年12月完工。众所周知，位于道北的高铁站附近楼盘价格在今年已经涨了一波，可见大型交通项目的进驻对周边地产的影响之深远不需言表，待机场项目竣工后，之前就因五大公园环伺所著称的西城区，是否会发展成河南省第二个“航空港区”呢？其实我也没数..
三、连接繁华和进步的桥梁——商虞一体化建设，政府提了很多年，虽说有些进展，但还远远不够，不过从今年的通路和新项目落地来看，一路向东正在逐渐成为趋势，不少开发商和企业在城东拿地，进一步促进两城融合，虞城虽小五脏俱全，实现一体化建设后商丘市将多出2/5的面积，这些土地将为商丘的发展提供更多思路和机遇！
四、一个大坑——日月新城的进一步完善。商务中心区现在是商丘市当之无愧的大哥级区域，该地段项目价格破万在今年8月已经出现（天筑），再想想政府多年来倾注的教育资源和医疗道路等配套，该区域未来的热度还会上升，当然，现在看，缺点也很明显：缺乏人气，不过等两年后，日月湖畔的商业及住宅项目竣工后，想必会热闹不少
五、实体大动脉——商合杭铁路，最近传的很火的项目，大体是说铁路有望提前通车，具体位于商丘市芒种桥、苏楼村附近，沿着商丘南站铁路向南大概10公里左右，新站的建成影响将有利于城镇化发展进程，紧密长三角、珠三角等商圈的联系，为商丘本地的实体产业提档，拉动旅游业、制造业的活力！
这么说来，问题的答案就清晰了许多。在这么多明星工程和政策支撑下，对房价构成影响？绝非难事，刨去日月湖的第一排改善，还有哪个区域的房子在未来还要飞涨呢？
商丘哪个区域会打响房价破万的第二枪？
在各区域楼盘百花齐放的今日，每个区域的优点太多，不如直击痛点，说说实话，谈谈短板！
会在道北吗？可道北的资源极其匮乏，土地资源已经规划完毕，想进一步提质人居，拉高价位，我想再给它五年都不太容易。
会在商字老城区吗？曾经的市中心，近年道路修整，河流治理，让该区域配套和环境都得以升级，但和道北命运相同，土地资源缺少，拆迁后的土地均已出让，醇熟的配套让后来的开发商及工程进驻变少，房价上涨变缓。
会在西城区吗？呼声日益高涨的西城区，总是能不断勾起我在电视剧里看到的一句台词：“越是大张旗鼓，愈是欲盖弥彰”西城区近些年的发展确实不容小觑，可还没达到很多“专家”所说的未来CLD，道路配套现也只是初具规模，基础配套等生活元素相对依附在梁园区和老城区，但这个区域拥有全商丘市最多的一项资源：“概念”（请大家心领神会）
只剩下古城片区了，这里包含商丘的
双湖区，今年已有多家楼盘（名门城·悦园、碧桂园·天悦三期清溪苑、建业·南湖上院）入驻该地段，低密的洋房产品搭配上古城千年的文化底蕴，这种人居理念的引入为该地段的价值加分满满；从周边院校及配套来看，在建和竣工的项目包罗生活各方面，形成资源引流。大动土木 实则对刚需不利
仔细想想，这几年的工程项目到了南部新区多以社会性保障住房为主，想要在这样的地域环境下拉高价位，推出的产品想必只有别墅和洋房了，属于改善项目，如此说来想要在古城片区房价破万也只能存在于个别的改善盘，针对的也是个别的改善群体。
总结一下，商丘的城市发展水平还未达到房子均价破万的程度，置业群体还是以刚需客户为主，虽然现在看，未来潜力十足，但从本质上来说其价格还未达到商丘老百姓的收入价位，随着近年国家政策的不断缩紧，房子的价格红线已直逼临界点..
房住不炒！城市的发展进步我们有目共睹，谈及未来，我想更多的人期许老家商丘各项建设的蒸蒸日上，道路畅通、配套丰富、城市繁华；但若以此为推手，借机纵使房价上扬，让这座四线小镇的房价失衡，别说到了两年后，即使是N年后，恐怕老百姓也不愿买账！
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