對年輕人來說，目前即使房價有所回落，也還是高到令人髮指。
怎麼樣用最少的錢挑到最合適的房子，把有限的預算髮揮最大，是最要緊的事。
年輕人買房時，或多或少會有這樣的困擾：
“北上廣買不起，要不要回老家買一套？”“市中心的買不起，遠郊盤又偏，怎麼選？”“預算不夠，還是買小戶型吧，但是婚後又不夠住……”“砸鍋賣鐵買了房，餘生只有房貸，人間不值得……”
在哪買，買什麼，怎麼買……到底應該怎麼選？
1、大城市or小城市
大城市，資源傾軋，燈紅酒綠，見識廣，機會多，物質生活水平高。
最大的優勢在於，多元和便捷。多元到你不走尋常路也不會引人側目，便捷到你看演唱會音樂劇就和看電影一樣方便。
但，它的限制也很決絕，一年不吃不喝也未必能買得房子的一平米。
現實是，即使你月薪8K，房租3K，一線城市日常開銷3k，還是不敢生病，不敢輕易買買買，好不容易存點錢，回家過個年又造沒了。
而小城市剛好互補，沒有高房價，歲月靜好，還有父母兼顧溫飽。
不用交房租，吃喝住家，工資幾乎不會縮水，每個節日都可以回家過，安逸之餘也可以儘儘孝。
小城市也有小城市的制約，固定的圈層，意味著固化的流動性和階層。
工作機會、能力提升、視野和發展都會受到一定的制約，安定同時也意味著恆定。
所以，大城市還是小城市之爭從未消停過。
但是，這幾年，隨著房價差異越來越明顯，以及強二線城市的崛起，還有健康之類的其他訴求，選擇小城市安家不再是“逃離”，而是“迴歸”。
據房天下2019“回家置業”調查，樣本來自全國300餘城，過萬名網友參與調查，數據顯示：超六成網友選擇回家置業。
其中有回家置業打算的佔比46.33%，已在老家置業的佔比14.12%，二者合計達60.45%。另有26.59%的人群正在考慮中。
大城市不再是年輕人的香餑餑，高房價高週轉正在把越來越多的年輕人清退，回到小城市。
所以，如果大城市實在愛不起，擁抱小城市也不失為一個理性的迴歸。
畢竟，躲得過對酒當歌的夜，躲不過四下無人的街，只有家才能帶來最大的安全感。
合理城市置業順序是：是一線城市＞家鄉省會＞家鄉地級市＞家鄉縣城
2、“大而遠”or“小而近”
年輕人一般會面臨預算問題，買房不得不量力而行，不同等級的城市有不同的標準：
一線城市：近郊地鐵盤，上班通勤時間45分以內，一般不要距離CBD15公里以上。二線城市：四環以內，有地鐵在建或者規劃中；有核心產業支撐的新區。 三四線城市：自住實在要買，要儘可能選擇市政府附近，或者瀕臨城市主幹道的房子。每個城市，離CBD越近，房子肯定越保值越能增值，當然，越近也會越貴。
但，不是每個人都買得起最核心地段的，即使買不起，我們也還有以上標準可選，你可能會說，道理我都懂，但是地鐵盤也不便宜。
在這裡，我只是梳理一個考量標準，大家可以根據自己的購買力有所取捨，儘量往標準靠。
此外，有一些專家會鼓勵年輕人買房要買在單位附近，從原則上，市中心的房子是佔據了重要的位置和資源，離地鐵近、靠購物中心，通勤成本低等等。
但是，年輕人不適用！
年輕人本來預算就有限，錢更應該花在刀刃上。
首先，成熟區域的房價高，已經透支了大部分的房價預期，增值空間小。
如果是老破小就更慘，且不說年輕人是否願意接受這樣的逼仄空間作為新居，即使住上了，隨著居住升級的需求，也免不了日常嫌棄。
選房即選籌，要目光長遠，第一套房通常是我們未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。
此外，大部分年輕人的特點就是時間多、不值錢，前期用通勤的時間和低預算來換取首套房的升值空間，何樂而不為？
3、大戶型or小戶型
初次置業的年輕人，會傾向於花有限的錢買靠近市區的房子，往往會“犧牲”面積。
或者暫時不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養房子，就會選擇小戶型。
但是，我建議是，能買大就儘量不買小。
首先，小房子沒有購買價值，一個一室一廳或者兩室兩廳的房子，結了婚、生了孩子就不夠住了，花錢白瞎。
只能換房，但是短時間內暴漲的行情已經過去了，而且現在的房子不是想轉就能馬上轉出去的，到時候要麼被套牢，要麼得虧本出售。
最重要的是，現在限貸全國聯網，為了小戶型而犧牲掉首貸的資格，等你想買回更大的面積，總價會更高，但你已變成二套房貸，首付要到5-7成，你真的負擔得起嗎？
所以，珍惜首貸資格，儘量選擇大戶型，不要為了眼前的輕鬆，而造成未來長久的痛惜。
4、貸款怎麼選？
我只有四大原則：
第一，貸款越多越好。第二，貸款時間越長越好。第三，公積金優先於商業貸。 第四，等額本息比等額本金更有優勢。首先，為了把首貸福利用盡，而且最大限度的保證購房後生活質量不被影響，貸款越多越好。
我們之前的文章有分析《致富靠槓桿？要買房，你需要先弄懂房貸的這幾個問題！》，房貸是大多數人這輩子能借來成本最低的錢，而且，在高通膨脹的國情下，未來的錢越來越不值錢，守住眼前的現金流，才是實打實的購買力。
其次，貸款年限也是越長越好。貸款年限越長，意味著每月的還款額度便越低。
如果選擇了10年或20年期的會少付大筆利息，但是，代價也是相當的，還款的壓力也會大好幾倍。
收入的很大一部分都要填進去，當前和近幾年的生活品質都被綁架，最要緊的是，低收入低積蓄，會大大延後你買下一套房的時間。
而且，放眼周圍的人，幾乎很少在30年之後才還清貸款。大部分人在5-10年的時候就換房或者二次置業了，利息只是空頭數字，並不是無底黑洞。
第三，公積金優先於商業貸。這個大家都知道，公積金利率比商業貸低很多，同樣貸款年限，公積金的利息總額一般比商業貸少三分之一甚至更多。
但是，公積金貸款只是面向公積金繳存對象，所以如果有可能，創造條件也要買公積金，而且要多買。
最後，對於還款方式，我建議，年輕人應該選擇等額本息。
等額本金的利息少的本質是，剛從銀行借的錢，又每個月大額還回去了，貸款本金逐年減少，所以計息才會少。
我們的原則是，銀行的錢能借越多越好越久越好，本來年輕人的年齡優勢明顯，工作正在上升期，未來的還款能力肯定比現在強，而人民幣是逐步貶值的，沒有必要犧牲相對值錢的現金流。
寫在最後
當然，大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇，大城市和小城市，遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，你都可以去找一個最佳平衡點。
買房是個平衡和妥協的藝術，沒有一套房子是絕對完美的，卻可以是絕對契合的。
但是，不管怎麼妥協，年輕人買的思路按照上面建議走，以後後悔的概率會小很多。
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