熱心小網民
短期幾年之內恐怕還看不到什麼質的提升。雖然這附近有東方影都，有星光島，有高端酒店群，但從人口密度以及交通狀況來看，這裡想要有起色，至少要十年以上時間。
整個黃島前海沿線也才剛成形沒幾年，紅樹林幾乎是在黃島建成區域的最西端，除了旅遊旺季以外，可以說是人跡罕至，馬上路汽車都不多。要說整體現狀，看看紅樹林酒店大堂通往住宿區通道里的蕭條景象就知道了。
其周邊有很多可以用於開發的地塊，但是連唐島灣至長江路沿線都還沒有實現高度城市化配套，人口密度雖然在提升，但是距離主城區人口密度還差很多，重點是這邊建築群基本都是以居民樓為主，寫字樓以及企業相對市區要少很多，所以這邊民眾至少有一半是在主城工作黃島安家。之所以強調企業和人口密度，是因為任何發達地區都是以企業基數和人口基數為支撐，而黃島的前海基本是定位於居民區，而且旅遊項目都是圍繞金沙灘，相比於市南的多元化發展，黃島的前海沿線開發已經遇到上升瓶頸，所以紅樹林這樣位置更加偏遠的區塊，在未來的十年規劃中並非重心。
至於潛力，就連八線小縣城都在不斷進步，何況這樣的地方，但是相對於青島整體而言，紅樹林周邊的發展優先級相對滯後一些。畢竟紅島這樣有重點規劃的地方還在等待機會，那麼相對邊緣化區塊的潛力至少也在10年以後才看得到。
城市發展報告
很客觀的說，07年來的青島上學，08年來過一次黃島，當時是做的輪渡，金沙灘周邊還大部分是松樹林，銀沙灘當時確實沒有找到，石油大學南門慌得啥也沒有，印象中就有個長江路，13年來的黃島上班，濱海大道有印象了，當時來的凱萊上班，濱海大道沿線坐公交，一路幾乎不停，確實是荒涼，紅樹林還是工地狀態，周邊沒有多少住宅，只記得有個觀海華庭，13年東方影都過來了，當時確實挺帶勁，每天24小時100輛卡車來填海，不間斷工作，那時候就決定在西海岸買房了，衝著萬達。14年在隱珠買的5000元，靠近隱珠地鐵口，目前均價14000左右(上合前標價到17000)，萬達實際比原計劃晚一年開業，規劃也少了外景地，挪到藏馬山了，14-18年，濱海大道建築才真正起來，那個時候濱海大道唐島灣8500左右房子都持續了幾年。那個時候紅樹林和嘉年華真的是很擔心爛尾的工程，應該是16年開始慢慢起來的，拉回到紅樹林周邊，確實還是有發展的，東亞論壇臨時場館帶動了幾年，艾美因此開業，才有了艾美，紅樹林，喜來登，但是城市陽臺一直沒有起來，相繼難產了富都國際和世茂雲鼎(現在是世茂悅海)，紅樹林還是以旅遊客源為主，膠南本地市場真的人氣不足，無法支撐旅遊市場，總覺得人口還不夠，最大的保利，然後就濱海新村了，政府又把重心抽到風河以南了，影視文化這邊還是比預期的慢了不少，之前的海洋公園，惠普都沒有實質進展，朝陽山CBD也不在提了。但是縱觀這幾年的發展，已經在很努力的發展了，濱海大道的車真的比之前多了很多，也在朝著好的方向發展，當時我的預估是18年崛起的西海岸，看來估計要到2020年以後地鐵通了。這是以上個人觀點，生活在這裡的真實感受。當時買房的時候還是膠南，然後到黃島，再到西海岸新區，還有青島西的建設，都是遍地開花的節奏，就是不知道會不會真的聯動一起來吸引人流量進來，做好民生，帶動好就業，才是重點。歡迎大家發表不同觀點。
老馬識途Markson
每次帶客戶，講的最多的除了房子的優點之外，那就是講的最多的就是小區周邊的的發展，畢竟誰買房子也是想買到個好地方。
我是14年來的黃島，那個是時候我覺得黃島發展前景是很大的，東方影都，嘉年華澳樂購，新城吾悅······整個沿著濱海大道，周邊的發展也是可以想象的到的。
後來做了房產經紀人，對黃島有了跟深入的瞭解，經常往紅樹林周邊的小區帶看，跟客戶講的也是周邊的配套。
那我們先了解一下紅樹林度假世界，青島紅樹林度假世界，是紅樹林品牌在中國北方旅遊度假城市的開山之作，作為中國北方最大的海濱度假目的地綜合體，建築面積77萬平方米， 4000多套客房。相當於8座五星級酒店，被稱作"中國的拉斯維加斯"。配套：國際會議會展中心、室內風情運河商街、德國風情小鎮、地標式哥特婚禮堂、今日藝術匯、紅樹林娛樂吧、電影工坊、彙集國際知名SPA、北方最大的國際溫泉水療中心。
首先說一下城市陽臺吧，4A級旅遊景區，城市陽臺位於靈山灣旅遊度假區核心區，是西海岸最大的社會公益性項目，是青島市第一個大型免費公益性城市休閒公園，由黃島發展集團合作投資建設與管理。總佔地1075畝，景觀配套及基礎設施投資10億元，由城市陽臺景觀區、靈山灣第一海水浴場、中央湖及市民文化廣場、文化會展公園、大盧河景觀橋等組成，集文化、休閒、運動、觀海等多功能於一體。
再說一下青島國際遊艇會展中心吧，青島國際遊艇會展中心位於青島西海岸核心，總投資12億元，佔地16萬㎡，總建築面積26萬㎡，海域面積30萬㎡。項目以遊艇產業為核心、以旅遊度假為主題，致力於打造包括遊艇展覽展示、海上觀光、陸島航運、休閒購物、商務活動、娛樂賽事等的一站式旅遊度假勝地，年可接待遊客100萬人次。
看到紅樹林周邊這些項目完全可以看到紅樹林的發展，還有最重要的一點是，目前的黃島區政府也馬上遷移到紅樹林周邊，想想以後的發展怎麼能差的了呢？
