關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

前陣子，我寫了一篇文章：

文章引起了巨大爭議。我在文章中的一些措辭和觀點，傷害到了某些業主。雖然文章裡的截圖打了碼、雖然我不覺得我的觀點是錯誤的，但是拿截圖做引子確實對當事人的心情有影響。

在這裡房哥向當事人道個歉，言語不當之處還望見諒。微信群裡聊天可以“肆無忌憚”，寫成文章就需要考慮影響。雖然我這小小的公眾號沒什麼影響力，但是也需要謹言慎行。

想到了新市府舊文，我們不禁思考：為什麼這裡漲的這麼快！

新市府漲的有多快？

1、今年年初，中央公園四周的高層住宅還只有8,9000元/㎡。而現在這些樓盤幾乎都售罄了。目前在售的只有恆大中央廣場、府城明著、萬錦紅樹灣和恆大御峰頂賬房。區域內難覓10000元以下的住宅產品，連公寓項目都賣到了一萬多；

2，最近1、2年拿地的品質樓盤，價格直接越過了10000元/㎡的“天花板”，起步價就是15000元/㎡左右。這在其他版塊是很罕見的。其他區域版塊，高價拿地的有、高價出售的也有，但是都沒有形成規模、銷售也沒有如此火爆。而反觀新市府，某海半山華府、某湖舜山府、某大四季上東、某城留香苑、某河灣二期這些樓盤，單論產品位置，都不如中央公園四周樓盤。而價格，卻翻了倍；

3，二手房方面，區域扛把子綠城平層官邸成交價達到了20000元/㎡、中海康城15000元/㎡以上、首創光和城13000元/㎡。二手房價格已經完成了翻倍，在二手房成交量不足的情況下顯得格外引人注目；

4，區域內即將閃耀入市的新產品，比如某海新地塊、銅鑼灣某湖、某創盛京宸院售價可能再創新高。100萬上車新樓盤已經成為奢談、200萬隻能買張站票；

沒有任何吹噓的成分，新市府儼然成了現象級板塊。

盛譽之下，同樣也有反對之聲。位置偏僻、沒有地鐵、路上沒人、沒配套成了唱衰者的標準用詞。很多人認為，開發商的高售價和投資客的大量湧入，短時間內吹大了新市府板塊的泡沫。這裡的房價已經賣出了5年後的溢價，未來談何增值？

面對新市府板塊的快速崛起，很多人都是茫然的。看漲和唱衰的人都很多，他們不斷尋找各種論據來佐證自己的觀點。只有一件事，人們無從反駁。早上車的人肯定是賺到了。除了長白島，當年在恰當的時機投資新市府應該是最好的選擇。

新市府為何房價會跳漲，而且新房和二手房一起跳漲？我們來深挖“新市府投資的財富密碼”。

一，定位拔高

要想搞清楚新市府板塊暴漲的秘密，我們需要追溯的2010年瀋陽全運會。那一年，瀋陽房價均價很低，樓市一片混沌。而橫空出世的新市府板塊房價直接拔高，就像小學生學習微積分一樣。某城全運村、某河灣等樓盤的定價策略是“野地上的王者”。按照營銷軟文的說法，新市府板塊有高房價的基因。

但這個基因是什麼時候植入的呢？這和新市府的定位有關。新市政府所在區域，所有的標準都是最高的。不管你承不承認，高標準是毋庸置疑的。最寬的馬路、最先進的地下管網、最大的城市公園、最大體量的配套（四大館）、最好的學校（已經涼了）。所有的一切都是頂級的，體現出當時發展新市府的決心。所以房價自然而然也是頂級的，否則這麼多“最”如何兜底？雖然後來這裡變成了“鬼城”，但是基因已經編譯好。一旦反彈，必然是“報復性的”。

二，親兒子

新市府板塊是瀋陽的親兒子，集萬千寵愛於一身。全運會期間的記憶已經模糊，但是2019年的新市府大家一定印象深刻。莫子山網紅跑道、中央公園音樂噴泉、激光秀、啤酒美食節。這些“博眼球”的活動燃爆了整個夏天，也利用抖音等平臺狠狠地刷了一次屏。這無疑是一系列zf主導的宣傳手段，目的自然是提升新市府板塊的知名度。

另一方面，新市府的土地拍賣都設置了嚴格的條件。某達公園one，年底前必須滿鋪開業、某湖銅鑼灣3年內必須開業，這些嚴苛的限制條件不僅抑制了土地價格過快上漲，同時還讓區域的成型速度大大提升。越嚴苛的限制條件，能夠拿地的房企就越少，地價也相對會降低。而快速開業的要求，提振了購房者的信心，讓區域內短時間內有了大商場。

地鐵二號線南延線是瀋陽第三批地鐵批覆力保的項目，無論如何瀋陽也要有地鐵直通機場和市政府。隨著二號線南延線的開工，購房者的信心大增。雖然四五年的工期修這麼幾站地讓很多人詬病。但是開工（弓）沒有回頭箭，新市府有地鐵是板上釘釘的事了。

三，年輕人&外地人追捧

沒有數據來源，僅憑和幾萬微信群粉絲的日常聊天接觸，能感受到新市府板塊對年輕人和外地人的吸引力。他們的觀念比較新，更能夠接受新鮮事物。他們沒有土著思維，對新區的抗性不大。他們很多在一線城市漂泊多年，想回家鄉安個家。他們來自五湖四海，看好新市府未來的發展。

有多少老思維的土著對新城鄙視輕蔑，就有多少新觀念的年輕人對新城欣喜嚮往。重金打造下的新市府，不可能被遺棄。除非瀋陽城市破產，否則這裡早晚會崛起。而上車的時間點，顯得尤為重要。2010年全運會期間購房，大概率會被套5年。2016年大漲前夜購房，會賺的盆滿缽滿。2019年品質樓盤扎堆入市購房，會得到一處理想的居所。

最後

新市府板塊走到了新的十字路口，未來崛起已經毫無懸念。但是是否能夠提升到新的高度，就需要和瀋陽城市命運相結合。

新市府板塊已經快速從投資熱土變成了改善熱土，這裡的房子不再便宜，已不再是投資優選，而品質和宜居屬性在逐漸凸顯。