前段时间，腾讯地图发布《2019春节出行预测大数据报告》，其中，在全国10大热门迁出城市中，武汉榜上有名，也算是足足火了一把。
通常意义上，春节空城指数是个反向指标。春节空城越严重，说明外来人口越多，经济活力、城市吸引力越强。武汉作为省会城市，2018年年底人口已经突破880万，那么2019年置业的门槛是多少？今天我们来看看。
从上面武汉房价地图上可以看出，2019年武汉市场每个区域的价格。你会发现之前存在价差的区域，现在阶梯价格越来越小，甚至趋平。从图中我们看出，目前房价区域可以分为5个梯队：
第一梯队就是武昌中心、江汉区（2.5万+）；
第二梯队江岸区、硚口区、洪山区（2-2.5万）；
第三梯队青山区、汉阳区、江夏区（1.5-2万）；
第四梯队蔡甸区、黄陂区、东西湖（1.1-1.5万）；
第五梯队新洲区、汉南区（1万以下）；
再具体细分，武汉最低门槛就是新洲和汉南这两个远城区的价格，均价在1万内可以随便选。
武昌中心：价格坚挺，首付区间在95-356万之间。
在售楼盘概况：
目前，整个武昌区在售和待售的项目屈指可数，包括万达御湖壹号、佳兆业广场天御、联投中心、复地东湖国际、融创壹号院、江城之门、保利江锦、融侨天域、华侨城原岸等，项目以大户型为主，均价3万-4万/平，单套住宅总价从几百万到上千万，是武汉目前的高端楼盘云集地之一。单价最低的是保利江锦，在售建面106-251㎡房源，按首套房首付3成的比例来算，首付约95万，月供大概14470.81元/月左右。
江汉区：首付区间在33-369万之间
在售楼盘情况：
目前，江汉区房价最高的几个楼盘分别是西北湖壹号御玺湾、CBD楚世家，均价都是35000元/㎡，这几个楼盘的户型都以3-4居室为主，户型面积段偏大，因此首付成本较高。另外，泛海国际兰海园三期碧海园均价37000元/m²，在售建面约260平米房源，按首套房首付3成的比例来算，首付约289万，月供大概44070.26元/月左右。单价最低的是远洋心汉口SOHO，该项目为公寓项目，在售户型为38-150平米，按5成首付计算，首付33万左右，月供2113.85元/月左右。
洪山区：首付区间在42-269万之间
在售楼盘情况：
在洪山区，区域内总价低的项目就是新力城，均价13500元/㎡，在售房源103-118平，首付约42万左右，月供7183月/月左右。
汉阳区：首付区间在50-172万之间
在售楼盘情况：
在汉阳区，单价最低的楼盘是四新生活中央区，在售户型为127平米，均价13200元/㎡，首付三成约50万左右，月供7679.77元/月左右。
硚口区：首付区间在52-201万之间
在售楼盘情况：
在硚口区，同馨花园雍豪府在售，整体均价约35000元/㎡，主推建面约93-153㎡非毛坯房源，按大户型计算，首付约161万。单价最低的是美好名流汇，二期预计2月底开盘，推出建面约93-140平房源，预计带装修均价约18500-19000元/平，首付三成约52万左右，月供7881.8元/月左右。。
青山区：首付区间在60-225万之间
在售楼盘情况：
在青山区，武汉江山在售的户型为208、234㎡两个户型，均价29000元/㎡，另外还有2500元/㎡软装可以选配，如果加上软装均价32000元/㎡，最大户型首付225万左右。
青山区单价最便宜的楼盘是大华铂金瑞府，该项目在售建面约100-169平毛坯房源，在售均价20000元/平，首付约60万，月供9162.22月/月左右。
东湖高新区：首付区间在27-175万之间
在售楼盘一览：
日前单价最高的是清江山水九程，主推建面约142平、164平、183平非毛坯四房房源，均价约26300元/平，最小户型首付113万左右，月供17108.61元/月左右；单价最小的是联投花山郡，预计3月加推新品房源，主推2.2期3、5、18号楼建面约86-139平米房源，前期毛坯均价约10500元/平米，最小户型首付大约27万，月供4136.74元/月左右。
经开区：首付区间在37-105万之间
在售楼盘情况：
除去价格比较高的别墅产品的话，经开区在售住宅楼盘房价较高的不多，其中单价最高的是碧桂园富泰城loft公寓，均价18000元/平。单价最低的是越秀逸境，在售建面约99-161㎡平非毛坯房源，均价约12500元/平，最低首付约37万左右，月供5669.12元/月左右。
东西湖区：首付区间在23-105万之间
在售楼盘情况：
目前片区内的华生地产金珠港湾，在售房源均价为13500元/平（带精装），在售户型为56-194㎡高层平层现房，由此计算东西湖置业门槛（最低首付）为23万，月供3463.32元/月左右。
江夏区：首付区间在28-80万之间
在售楼盘情况：
当前片区的整体均价大约在1.3万/平，位于江夏五里界版块的路劲时代城、琨瑜之星、拾光里等楼盘当前在售均价均为8500元/平，是整个片区价格最低的楼盘，其中拾光里最小户型为98平。由此计算江夏置业门槛（最低首付）为20万，月供3816.06元/月左右。
黄陂区：首付区间在24-73万之间
在售楼盘情况：
目前，黄陂有房源可售的项目中，武汉恒大龙城预计3月加推92、93、98、99号楼，预计推出建面约80-129平米非毛坯房源，另前期在售均价约10000元/平，含2000元/平装修。由此计算黄陂置业门槛（最低首付）为24万，月供3664.89元/月左右。
蔡甸区：首付区间在29-41万之间
在售楼盘情况：
在蔡甸，单价最低的楼盘是恒瑞上城，该项目在售建面约111-147平非毛坯房源。由此计算蔡甸置业门槛（最低首付）约为29万，月供4373.13元/月左右。
汉南区：首付区间20-41万之间
在售楼盘情况：
目前片区内单价最低的是新长江香榭澜溪，目前在售建面约105-138㎡房源，毛坯均价约6700元/平，由此计算汉南置业门槛（最低首付）为20万，月供2822.99元/月左右。
新洲区：首付区间在20-56万之间
在售楼盘情况：
当前新洲单价最低的楼盘为华星龙腾国际，在售户型建面约112-141平三房，由此计算新洲置业门槛（最低首付）为20万，月供约2924.58元/月左右。
综上，我们可以看出：
1、随着武汉楼市房价逐渐趋稳，首付不到30万目前选择还挺多，但是月供最低则需要将近3千，这还是刚的不能再刚的刚需的标准了。按照市场上89平的小三房，月供都是5千+。东拼西凑够了首付，月供却需要硬抗了，所以买房之前一定要清楚自己的还款能力。不过相比去年好些的是，银行利率有放松的痕迹。
2、在首付相同的情况下，能买三环内就不要去四环跑。能买价值大的区域就不去通勤时间长的区域。
3、对于刚需来说，武汉主城区迫于压力的楼盘将是你捡漏的机会。
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