人生有几件大事，高考、工作、买房、结婚、生孩子。
买房这件事最让人头疼，在我国绝大多数人的观念里，没有房子就不要考虑结婚这件事情了，丈母娘不会答应的。
虽然房子不等于家，但是没有自己的房子总有一种漂泊感。
一、几岁买房
先看看我们“邻居”首次购房平均年龄的情况：
韩国：43.3岁；日本：41岁。
从全球范围来看，我国北京以27岁的平均首次购房年龄霸占榜首，我国全国购房者的平均年龄为29.5岁，在全球各地中是最年轻的。
大多数人买房，采取的方式是父母凑首付，自己还房贷。
为什么这么急着买房？
因为房价一直在涨，虽然现在房价的涨幅没有这么大，但是依然在稳定的上涨，尤其是热门城市。
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对于普通购房者来说，房子不仅是结婚必备，也成了一种资产保值的手段。
所以我国大多数人是倾向于有能力就尽早买房的。
二、建议买房年龄
35岁之前最好把房买了。
35岁对大多数人来说，工作10年左右，在职场处于上升期或稳定期，有一定积蓄。
这个年龄，申请银行贷款通过率也会高一些，现在贷款的规定是男性贷款人年龄加房贷年限不超过65岁，女性不超过60岁。
35岁左右还有机会贷到30年的房贷，年纪再大房贷审核难度增加，房贷年限也会缩短，月供的压力增加。
那对于刚需来说，首套房什么样的比较好呢？
三、首套房人的选择
- 不超过100平方米
小户型是最受刚需人群喜爱的，相同项目中总价较低，首付不高，刚需的资金可以覆盖。
另外一般情况下，一套房子也不会住几十年，之后还是会置换的，只做过渡用不需要买太大的面积。
小户型也是现在比较流行的，在一个项目中的去化速度也最快，入手之后不管是租还是卖都比较有市场。
- 避开楼层
在国人传统的观念当中，不选4层、8层、13层、18层。
在高层建筑中，4层、8层相对楼层较低，但13层、18层，抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。
首次购房的人，普遍想要自己买到的房子十全十美，什么都是最好的，寓意不好的楼层一般不会选。
- 选择户型
在预算范围内，选择南北通透的户型。
房子朝东、朝西或者中间套在价格上会有所优惠，但是日后居住会有些不便。
朝东的房子，尤其是南方朝东的房子，因为多雨，墙体容易渗水、漏水。
朝西的房子夏天西晒严重，室内温度较高，生活成本增加。
夹在中间的房子，价格最低，通常有一面窗户对着天井或过道，通风、采光会受到影响。
- 选择小三居
我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家，当然四口之家、多口之家也在渐渐变多。
就以三口之家而言，小三居能覆盖的生命周期最长。
现在市面上的产品，一般都可以在90㎡内做到三房，三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房。
另外90㎡还是契税的分割线，90㎡以下，契税只需要1%，超过之后契税就增加了0.5%。
在能力范围内，买房要趁早，既便宜又能享受最长时间的贷款。
刚需首次买房选小户型、三居，注意户型和楼层。
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