LOFT公寓是燙手山芋嗎？
答案當然是：NO！
都已經9012年，誰不想擁有一間具有鮮明個性的LOFT公寓。雖然人們一直以來對於LOF都是褒貶不一，不過凡事都有多面性，往往風險與利益共存，就看你怎麼選了。
壹
LOFT通常是指那些小戶型，面積約在30-70㎡，層高在4-6米左右的戶型。其最直觀的特點就是室內除衛生間、廚房外，並沒有任何隔斷，購買後可以根據個人喜好，將室內分割成不同功能、風格的空間。並且，5米左右的層高，通過裝修設計，還可以改成2層居住。
因此，LOFT最常見的銷售說辭就是買一層送一層。又因為面積小，不少開發商有時也會以低投資高回報來做宣傳噱頭，最關鍵的是它不限購！
（LOFT常見的朋友圈營銷說辭）
在武漢，據不完全統計，目前約有31個LOFT產品，和之前4.5米左右的層高、無天然氣等配套不同，現如今不少LOFT在基本的設計配套上都有了很大的提升。
先說層高。武漢在2016年左右入市的LOFT產品，層高一般在4.5米左右，再高一點的就是約5.2米。但部分最近2年新入市的LOFT，5米左右的層高已經是很普遍的了，有的項目還要更高。
像位於漢陽區的青年說，層高5.4米；四新中央生活區，層高5.6米；洪山區的天下·南湖灣，層高5.4米；江夏區的歐亞達雲庭，層高5.75米等，就算分割成2層，每一層的挑高也有2.7、2.8米左右。
由於消防安檢等要求，之前的LOFT產品並不能配備天然氣，商水商電，日常居住的話，十分不方便划算。據圈圈發現，如今武漢市面上不少LOFT已經可以使用天然氣了，像位於漢陽的青年說、四新中央生活區；武昌的中南歡樂匯；江岸的力騰樂薈、美聯中心等，甚至還有少部分項目採用的是民水民電。
貳
縱觀如今武漢市面上的LOFT，除了產權年限、戶口、梯戶比外，有的幾乎和普通住宅沒有任何的差別了。關於產權年限，目前普通住宅的產權年限是70年，公寓類產品是40、50年，這個我們可以討論一下。
有的人認為，我不可能買一個房子真的住個六七十年吧，又或者說我買了40年產權的LOFT，到期後可以自動續，房子的使用權還是永久的。不過需要注意的是，
按國家對非住宅的稅收標準來看，房屋產權到期後，一定會繳納一筆費用。至於具體多少，雖然現在網上有信息顯示，不動產登記正式生效，以後都是永久產權，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/㎡，也就是說100㎡補交約1560元即可續期！
不過這則消息雖然在網上傳得沸沸揚揚，但圈圈在官方網站上並沒有找到正式文件，所以是不是真的，也不敢確定。 但是，關於產權續期其實也不用太擔心，畢竟幾十年後的事情誰也說不準，房子幾十年後在不在還是個問題呢。
其次就是戶口問題了。LOFT公寓是不能上戶口的，而且也無法參與學區劃片。
我們先來看看武市的買房落戶政策：主城區100平米以上，且總價50萬以上的住房可落戶（江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區和武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區和東西湖常青花園）；遠城區80平米以上，且總價20萬以上住房可落戶（東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區）。可將戶口遷到住房所在地。
也就是說，要想在武漢市買房落戶，除了總價和麵積的要求之外，還有一個重要的點：所購買的房屋必須是70年產權的住宅性質，其他40年或者50年產權的房屋都不能落戶。
如果是想要靠買LOFT落戶武漢，那還是算了吧，倒不如通過其它方式，像大學生落戶、人才落戶、創業落戶、積分落戶等。
最後看一下交易成本。和普通二手房不一樣，LOFT如果進行二次交易，稅費是計算差額的。而且由於LOFT不屬於住宅，本質上是屬於商業性質的房產，即使過了兩年甚至五年，都不會有稅費的優惠。
一般來說，LOFT進行二手房交易需要繳納的稅費有：契稅3%，增值稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%，土地增值稅一般是30-60%，具體數額需要到房產交易中心查詢。
至於房產稅，如果房屋是自用，則是入手價70%的1.2%，租賃的話，則根據年租金來算：6萬以下的為12.1%*年限；6萬—36萬的，為13.1%*年限；年租金在36萬以上的，則為18.7%*年限。
相較普通住宅，LOFT的二手交易稅費還是比較高的。因此，LOFT這類型公寓，出手比較難，更適合出租，至於能否租個好價錢，就看你怎麼選產品了。
叄
哪些人適合買LOFT呢？在房價節節攀升的今天，LOFT與同區域的住宅相比總價低，雖然首付是50%，但架不住它面積小，對於許多經濟實力一般的購房者，甚至是剛工作幾年的年輕人來說，是個不錯的選擇，既能夠買到房，又沒有太大的壓力。
而且隨著事業的發展，LOFT的過渡性也比較強，可作為剛需時期的過渡房使用，等到有一定的經濟能力後，可以再選擇購房更大的住宅，小戶型此時就可以拿來出租。
（LOFT比較常見的戶型圖）
此外，LOFT還特別適合那種有錢任性追求個性化的文藝青年，畢竟LOFT的風格十分靈活性，可以隨心所欲地分割空間，改造成雙層或者多層，彰顯個性化。
至於該如何選擇LOFT產品，不妨從3個方面來考慮：
1、地段配套，LOFT最好要買在高端寫字樓和中高端住宅居住區周邊。
臨近中高端住宅，生活配套、質量等相對而言比較完善。此外，LOFT普遍比較受年輕白領的喜愛，臨近高端寫字樓，租房需求也會比較大，可以作為在武漢買房前的過渡。
據中國房價行情網的數據顯示，武漢的租金水平約為32.6元/㎡/月，也就是說100㎡的房子月租金在3260元左右，當然，這個還和房屋的所處地段有關。像位於中南路商圈近的中南SOHO城，50㎡的公寓租金約在2000元/月左右；位於黃浦路商圈近的黃埔東宮，60㎡的公寓租金約在2200元/月左右；位於洪山廣場商圈的南國悅公館，44㎡的公寓租金約在2500元/月左右。
（圖源：中國房價行情網）
2、品牌物業，選擇品牌開發商具有良好物業口碑的產品。
LOFT的物業水平高低決定了後期產品潛力和出租的溢價空間，而且也會在一定程度上提高產品的層次！
3、預期，就是看版塊的發展走勢。
買LOFT一定要學會買預期，這樣以後不管是出售還是潛力才會比較大。什麼是預期呢，主要看2點：一是最近幾年武漢房地產調控政策的走向，二是版塊的城規規劃。如果預算有限。可以考慮新興版塊，但一定要注意未來的發展規劃以及交通便捷程度。例如正在修建的地鐵5號線、8號線二三期、12號線等，關注其途經版塊的LOFT項目。
LOFT公寓，其實認真說起來，風險倒沒什麼。它和普通住宅一樣，有產權證、土地使用性質、土地使用期限（雖然少個20、30年）等，現在不少LOFT還支持民水民電帶天然氣，住著還是比較舒服的。
說到底，購房置業是個腦力活，必須深入瞭解並存的風險，尤其是對於LOFT而言，如果地處人口流量大或者擁有極度完善的城建規劃版塊，能夠保證租售比，那就不用擔心潛力和出租的問題。
閱讀更多 武漢地產圈 的文章
