11月杭州连续诞生了2个万人摇的盘！
万象城幸福里和光尘樾紧接破了万人摇。
但红盘难摇，尤其对刚需，但愿每个朋友摇号必中。
悲伤的事实，不管是哪里的限价，今年依然是比去年的限价高，不是你我能说的算的。
小编觉得结合自己的预算，楼盘周边产业可以，配套可以，地铁也有，建议去摇。
目前二手还没有大量的下到新盘价格，当然部分的二手房降40-50万的也有，可同步关注。
12月最后一个月了，整理了如上12月的30个新盘的开盘信息，收藏好这个表格。
工作不易，摇号太难，接下来跟大家推荐快评9个纯新盘，供大家参考。
▲杭州富力中心效果图
1、杭州富力中心（住宅首开）
楼盘位置：余杭区文一西路与绿汀路交汇处
销售房源：3#、8# 共计164套
户型情况：115㎡、118㎡
预计价格：（大家可以猜下，会不会有惊喜呢）
楼盘板块：未来科技城
开盘时间：预计11月中旬
交付时间：西北区2021年底前
楼盘点评：
富力中心，距离阿里巴巴淘宝城约2.5公里，到阿里菜鸟3.2公里，是未来科技城1.0的规划金融岛旁。
周边5公里产业用地规模达到了887万方，占比42.8%，规划产业足够强。
还是地铁5号线葛巷站上盖，东区商业综合体+300米的高楼。
地段和天空之城可以比一比！
但阿里圈，富力比较“知名”了，这点就尴尬了。
理性看地段决定了80%的价值，作为未来科技城的地标，建议重点关注，如果价格和未来悦3.1万一样，真香，可以买！
假设3.1万的话，装修质量等就成了一项需要思考平衡的成本。
价格也快出了，但想很大突破，年前是不太可能，希望能如大家所愿。
▲滨江御虹府鸟瞰图
2、滨江御虹府（住宅首开）
楼盘位置：钱江世纪城飞虹路和永晖路交叉口，金色江南南门正对面
销售房源：1#、2#、7#、8#
户型情况：115㎡、118㎡
预计价格：均价44550元/平方米
装修标准：4500元/平方米
楼盘板块：钱江世纪城
开盘时间：预计12月首开
交付时间： 2022年10月30日
楼盘点评：
楼盘位于钱江世纪城，杭州目前最热的区域之一；而且是钱江世纪城的核心区域内。
周边5公里产业商业规划用地约1412万方，含滨江，市北，钱江世纪城等产业，产业足够棒了。
离奥体中心的杭州第一地标，杭州之门约2公里，离25万方的奥体印象城约500米。
离2号线飞虹路约300米，标准的地铁盘；看规划用地图，周边马路对面幼小初，都有规划。
如果按照4.45万走，那倒挂还有些，约3-5千。
周边住宅较多，后期竞争还是有，稀缺角度不如更靠商业的壹号院，澄品。
4.45万，产业商业多，生活配套，加上滨江品牌，这4个元素，115-118方，总价可控，改善其实可以重点关注。
▲越秀前滩名邸鸟瞰图
3、越秀前滩名邸（住宅首开）
楼盘位置：江干区新塘路与同协路口
销售房源：1#到9#，共638套（一次性推，现房）
户型情况：115㎡、130㎡、150㎡
预计价格：预计38000元/平方米
装修标准：毛坯
楼盘板块：艮北
开盘时间：预计12月首开
交付时间： 2020年6月
楼盘点评：
杭甬高速抬升项目，高架部分已经完工，就剩地面道路，整个艮北，包含前滩名邸一下看起来就很香了。
4.8万VS3.8万！
前滩名邸还是现房，毛坯，便宜1万啊！一套房就是150万！
城东方向，都可以不用多想，摇就可以，机会而且很多，一次推638套，不用等挤牙膏的盘。
没地铁，但是也不伤价值骨架。
▲众安.西溪未来里区位图点
4、众安.西溪未来里（住宅首开）
楼盘位置：余杭区天目山西路良睦路交叉口
销售房源：9# 、10#，共104套（12月分两次推）
户型情况：89㎡、112㎡
预计价格：预计19000元/平方米
装修标准：毛坯
楼盘板块：闲林
开盘时间：预计12月首开
交付时间： 2021年底
楼盘点评：
属于未来科技城周边楼盘，闲林的盘，但周边二手库存比较大。
甚至有温州出货价格拉到1.5万。
配套上，也只能算一般般了，地铁没有，综合体1公里左右有欢乐城。
还好梧桐郡卖完了，就算剥离地铁，品牌，1.9万西溪未来里的位置也是PK不过梧桐郡的。
优势是相对其他版块，2万左右里是最近阿里巴巴，未来科技城的，同时也是最近西溪湿地的新盘，价格也是最低的。
▲滨江东原拥翠府鸟瞰图
5、滨江东原拥翠府（住宅首开）
楼盘位置：萧山区市北西至风情大道防护绿带
销售房源：5# 、6# （208套）
户型情况：95㎡、125㎡
预计价格：预计37500元/平方米
装修标准：精装修
楼盘板块：市北
开盘时间：预计12月首开
交付时间： 2022年12月31日
楼盘点评：
北侧与奥体，钱江世纪城约1.5公里，到奥体公园约2.3公里；与滨江区隔了条马路，紧邻海康大华为标杆的西兴产业聚集地。
东侧离市北的信息港约1.3公里。拥翠府5公里范围的产业商业用地规模达到了1928万方，难怪大家直觉上觉得这个盘还不错。
二手房没差价，同时离地铁不算近，楼盘也偏小。
滨江区带地铁的晓风印月离奥体3公里，萧山区无地铁的拥翠府2.3公里，价格差1万。
1万的差价，优质地段，加滨江品牌，3.75万出的话，不是地铁盘，依然可以算个好盘。
▲世茂璀璨澜庭楼号图
6、世茂璀璨澜庭（住宅首开）
楼盘位置：余杭区北部新城储运路与良运街交叉口
销售房源：
户型情况：高层97-109-126（共计591套）
洋房132-265 （共计107套）
预计价格：待定
装修标准：待定
楼盘板块：北部新城
开盘时间：预计12月首开
交付时间：预计2022年6月之前
楼盘点评：
楼盘位于大城北的核心北部新城，距离城北软件园约2.7公里，距离智慧网谷约3.5公里。
周边5公里产业商业用地规模达到了1373万方，千万级别在杭州也不算多，价值基础是有了。
运河边，地铁4号线储运路站口，这两点，更加显得珍贵了，尤其是运河。
周边3公里商业配套有万达广场，万融城，1站地铁的万象城，其实有万象城都够了。
距离约2公里的运河源价格在3.8万，距离1站地铁的北部新城中心的幸福里价格2.65万。
如果超过2.65万，楼盘就显得不那么香，但肯定比运河源便宜，真的有点尴尬的。
如果特别看重运河，那么宁可摇这个，毕竟运河源有高架。
▲东原德信九章赋鸟瞰图
7、东原德信九章赋（住宅首开）
楼盘位置：南秀路与萧然西路交叉口往东
销售房源：10# 、13# （首开266套）
户型情况：138㎡、 98㎡、 124㎡
预计价格：预计2.8-2.9万
装修标准：精装
楼盘板块：南部卧城
开盘时间：预计12月首开
交付时间：暂定2021年年底
楼盘点评：
楼盘位于南部卧城，南部卧城近期重磅的配套，有浙二医院总部，萧山文化公园，开元广场，南卧银泰等等。
九章赋距离开元广场约2公里，紧邻汇德隆购物中心，这点生活还算方便。
利好不断，但是产业角度，其实一般，九章赋5公里范围商业产业用地规模约437万方，不算多。
南门离地铁2号线潘水站约1公里左右，勉强是小鸡标准中的地铁盘。
预计价格2.8-2.9万，在整个南卧，性价比不算特别出色，但是好在市心府卖光了，这个前提下，还可以。
▲万科天空之城楼号图
8、万科天空之城（住宅首开）
楼盘位置：余杭塘路与荆长大道交叉口往东100米
销售房源：预计可能都开哦（共计1184套）
户型情况：93㎡、 117㎡、 135㎡、144㎡、 168㎡
预计价格：不敢猜
装修标准：待定
楼盘板块：未来科技城
开盘时间：预计12月首开
交付时间：暂定2021年12月
楼盘点评：
天空之城本来是最香的盘。
位于未来科技城，离阿里巴巴约2公里，离西溪湿地也只有2公里多；
5公里范围的产业商业用地规模在约1053万方，千万级的产业用地，就是硬指标，靠谱。
还是地铁5号线的永福路站TOD，楼盘地下一层直通地铁站，自带商业综合体；5号线已经开通段，1站到龙湖天街。
配套地段本来是很靓丽的，但是政府给她安了个“苍蝇”，飞来横祸啊。
口水上，3.3-4万的说法都有。但政府有一定的限价标准，小鸡希望高层在3.3万左右，这个价格接受的盆友比较多。
▲杭语宸鹭院楼号图
9、西房杭语鹭院（住宅首开）
楼盘位置：杭州崇贤新城前村街与尚贤路交叉口
销售房源：1#、10#、12#、15#、17#（共204套）
户型情况：高层99---143㎡
合院：220㎡、280㎡
预计价格：23000元/平方米
装修标准：精装
楼盘板块：崇贤新城
开盘时间：预计12月首开
交付时间：预计2021年底
楼盘点评：
崇贤板块，是大城北的一部分，与北部新城隔运河向望，比其他板块的优势在于，崇贤城市界面，配套是成熟的。
崇贤广场约800米，物美超市，万达影院，KTV，美食都齐全了。
精装2.3万，在崇贤的新盘中，竞争力一般般了。
二手也没什么倒挂。
放到杭州，尤其是绕城内，是2万出头里，配套界面还是可以的选择。
唯一的不好看的，就是4公里左右的天子岭了。
12月，希望粉丝朋友，都摇号必中。
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