11.30 腾讯85.2亿登陆大铲湾！vivo12.9亿拿下宝安商地

深圳2家企业分别以底价斩获宝安1宗地块。

腾讯科技（深圳）有限公司以底价85.2亿竞得大铲湾A002-0076宗地！腾讯大铲湾未来科技城，终于变为现实。

维沃移动通信（深圳）有限公司以底价12.9亿竞得宝安区新安街道1宗商业用地。

1、A002-0076宗地

竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司

位置：宝安区西乡街道大铲湾

土地用途：工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地

土地面积：809124.16㎡

建筑面积：2000000.0㎡

起始价：852,000万元

成交价：852,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：4260.0元/㎡

2、A002-0074宗地

竞得人：维沃移动通信（深圳）有限公司

位置：宝安区新安街道

土地用途：商业

土地面积：8142.43㎡

建筑面积：97710.0㎡

起始价：129,000万元

成交价：129,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：13202.33元/㎡

位于大铲湾的A002-0076，占地约80.9万㎡，总建面200万㎡，挂牌起始价85.2亿元，竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

据宝安区工业和信息化局于10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，深圳“互联网+”未来科技城选址地块意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，

△概念规划图

腾讯将建200万㎡+未来科技城

腾讯落户“互联网+”未来科技城并非心血来潮，而是筹划已久。早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，时任书记马兴瑞就透露了一个重大消息：

“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”

如今，近1/10的面积划给腾讯打造深圳的“互联网+未来科技城”，足以见深圳政府稳住腾讯别跑了的决心。

实际上，腾讯对于大面积可供使用的土地极为渴望，此前就已多处拿地。2010年4月取得T204-0072地块，已建腾讯滨海大厦；2015年5月，在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；2017年又以在后海中心区拿下T107-0085宗地，建筑面积12.6万㎡。

△建设中的腾讯前海大厦

但对于腾讯持续增长的业务，员工人数增加、办公面积缺口带来的问题仍未得到较好的解决，加上近年来政府推动的产业数字化战略，腾讯对这块地更是志在必得。

腾讯此次意向拿地“互联网+”未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，

项目将建设“六基地一平台”，具体为：

效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

此外，产业准入条件还规定了项目投入产出效率：

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。

当然，为了防止企业变相牟利，《方案》还对项目作出了一些限制，比如：

单价已破十的宝中片区

大铲湾对岸的宝中片区这几年新房比较少，片区多以商铺、写字楼为主。目前在售的新房有新锦安海纳公馆，仍有货源，距离宝中较远的大悦城天玺壹号也已入市，单价最低8.1万/㎡，不过最小户型面积都已过百，高门槛对于刚需较为吃力。仍待入市的住宅项目有泰华梧桐聚落、云玺锦亭、盛意家园。

宝中片区大户型是主流，适合改善型置业家庭。片区二手房均价在8.8万/㎡，部分楼龄较新的盘都在9万起步，价格最高的是鸿荣源·壹方中心玖誉，均价达到129254元/㎡，其次是熙龙湾均价在122935元/㎡。

当然，刚需的入门可供选择的有泰华君逸世家、西城上筑、丽晶国际、富通好旺角等，均价在6-7万/㎡之间。不过，目前宝中短板是名校资源较为缺乏，令人无语的是深圳顶级名校宝安中学初中部并不在宝中。

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