觀點地產網訊：近日，大唐集團控股有限公司於港交所發佈上市招股書。大唐集團總部位於廈門，為中國綜合性物業開發商，專注於在選定經濟區域開發住宅及商業物業。
觀點地產新媒體查閱獲悉，於過往主要在海西經濟區重點發展物業開發業務，目前已將物業開發業務拓展至中國其他經濟區，包括北部灣經濟區及周邊城市、京津冀經濟區及長江中游經濟區。據瞭解，大唐也開發商業物業，包括辦公樓宇、酒店、購物中心及其他，也持有部分商業物業，作長期投資用途。
在收益方面，大唐集團的收益由2016年的20.76億元增加至2018年的54.96億元，複合年增長率約為62.7%。收益亦由2018年上半年的14.22億元增加至2019年上半年的25.26億元，增幅約為77.6%。
具體而言，於2016年、2017年、2018年以及2019年上半年，分別錄得收益20.76億元、40.19億元、54.96億元及25.26億元。同期，歸屬股東淨利潤分別為1.32元、4.24億元、6.83億元及3.99億元，分別錄得毛利率18.4%、24.0%、27.8%、37.5%。
於2016年、2017年、2018年以及2019年上半年，自銷售物業產生的收益佔總收益的大部分，分別為約11.44億元、34.03億元、52.31億元及24.25億元，分別佔相同期間總收益的約55.1%、84.7%、95.2%及96.0%。大唐集團亦自提供建築服務產生部分收益，其中包括為地方政府建造安置房所得收益。此外，於往績記錄期，自租賃物業、提供酒店服務及其他服務產生小部分收益。
招股書披露，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，大唐集團入賬的開發中物業分別為88.69億元、155.74億元、201.06億元及204.66億元。
此外，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，投資物業分別為11.36億元、14.64億元、14.13億元及14.7億元。投資物業主要為獲取租金收入及資本增值而留存的物業以及基於有關目的而持有的在建物業。
在土儲方面，截至2019年9月30日，大唐集團擁有69個由附屬公司以及合營企業及聯營公司開發且處於不同開發階段的物業開發項目。其中，52個由附屬公司開發，估計總建築面積約為610萬平方米，17個由合營企業及聯營公司開發，估計總建築面積約為170萬平方米。
另外，自2019年6月30日起及直至最後實際可行日期，獲得16幅地塊，其中14幅地塊乃透過公開招標、拍賣或掛牌出讓流程獲得，總地盤面積為818,930.6平方米，總代價為約40.19億元。該等14幅地塊位於七個城市（包括漳州、重慶、岳陽、莆田、泉州、柳州及南寧）。餘下2幅地塊為訂立協議以收購持有或有權持有該等項目土地使用權的公司股權。
截至2016年至2018年以及2019年上半年，資產負債率分別為97.96%、97.55%、95.48%及93.17%。此外，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日及2019年9月30日，借款總額分別為54.53億元、91.45億元、人民幣84.61億元、75.98億元及73.84億元。
大唐集團擬將上市所得資金，用於現有項目的資金需求，包括物業開發項目（即唐晟雅苑、唐璽雅苑、長沙大唐印象·御璽及長沙大唐印象·御園）的建築成本；用於償還部分若干現有計息銀行借款，均為用於物業項目開發的貸款，包括一筆銀行借款，按固定年利率9.0%計息及於2022年6月到期；及一筆銀行借款，按固定年利率8.5025%計息及於2021年8月到期；此外，一部分將用於一般業務運營及運營資金。
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