观点地产网讯：近日，大唐集团控股有限公司于港交所发布上市招股书。大唐集团总部位于厦门，为中国综合性物业开发商，专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。
观点地产新媒体查阅获悉，于过往主要在海西经济区重点发展物业开发业务，目前已将物业开发业务拓展至中国其他经济区，包括北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区。据了解，大唐也开发商业物业，包括办公楼宇、酒店、购物中心及其他，也持有部分商业物业，作长期投资用途。
在收益方面，大唐集团的收益由2016年的20.76亿元增加至2018年的54.96亿元，复合年增长率约为62.7%。收益亦由2018年上半年的14.22亿元增加至2019年上半年的25.26亿元，增幅约为77.6%。
具体而言，于2016年、2017年、2018年以及2019年上半年，分别录得收益20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元及25.26亿元。同期，归属股东净利润分别为1.32元、4.24亿元、6.83亿元及3.99亿元，分别录得毛利率18.4%、24.0%、27.8%、37.5%。
于2016年、2017年、2018年以及2019年上半年，自销售物业产生的收益占总收益的大部分，分别为约11.44亿元、34.03亿元、52.31亿元及24.25亿元，分别占相同期间总收益的约55.1%、84.7%、95.2%及96.0%。大唐集团亦自提供建筑服务产生部分收益，其中包括为地方政府建造安置房所得收益。此外，于往绩记录期，自租赁物业、提供酒店服务及其他服务产生小部分收益。
招股书披露，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，大唐集团入账的开发中物业分别为88.69亿元、155.74亿元、201.06亿元及204.66亿元。
此外，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，投资物业分别为11.36亿元、14.64亿元、14.13亿元及14.7亿元。投资物业主要为获取租金收入及资本增值而留存的物业以及基于有关目的而持有的在建物业。
在土储方面，截至2019年9月30日，大唐集团拥有69个由附属公司以及合营企业及联营公司开发且处于不同开发阶段的物业开发项目。其中，52个由附属公司开发，估计总建筑面积约为610万平方米，17个由合营企业及联营公司开发，估计总建筑面积约为170万平方米。
另外，自2019年6月30日起及直至最后实际可行日期，获得16幅地块，其中14幅地块乃透过公开招标、拍卖或挂牌出让流程获得，总地盘面积为818,930.6平方米，总代价为约40.19亿元。该等14幅地块位于七个城市（包括漳州、重庆、岳阳、莆田、泉州、柳州及南宁）。余下2幅地块为订立协议以收购持有或有权持有该等项目土地使用权的公司股权。
截至2016年至2018年以及2019年上半年，资产负债率分别为97.96%、97.55%、95.48%及93.17%。此外，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日及2019年9月30日，借款总额分别为54.53亿元、91.45亿元、人民币84.61亿元、75.98亿元及73.84亿元。
大唐集团拟将上市所得资金，用于现有项目的资金需求，包括物业开发项目（即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象·御玺及长沙大唐印象·御园）的建筑成本；用于偿还部分若干现有计息银行借款，均为用于物业项目开发的贷款，包括一笔银行借款，按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期；及一笔银行借款，按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期；此外，一部分将用于一般业务运营及运营资金。
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