财凯观经
目前全球经济有放缓衰退的迹象，国力弱一点的国家已经纷纷降息，来刺激国内消费了。
所以现在消费上涨，物价上涨，通货膨胀在加速。看看今年的CPI指数就知道了。
房屋同样具备商品属性，除了近两年暴涨之后虚高的一线城市，以北京为代表，还有就是跟着补张过高的四五线小城市，房价会出现一定的回落之外，大多城市的房价每年的涨幅，跑过通货膨胀的速度，应该是没问题的。
小露队长
汇率和房价关联度很高，一旦这两个指标中有一个出现了异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
汇率贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。就楼市而言，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
哪么，汇率贬值就一定会让房子成为负债资产吗？我的答案是不一定。
在国外，去房地产泡沫的模式主要有日本模式和俄罗斯模式。日本模式挤泡沫主要是房产降价，有可能让房子成为负债资产，日本出现断供现象我们也有所耳闻。俄罗斯模式主要是稳房价，不会出现房价暴跌，负资产出现概率低。二个国家去泡沫的优劣不同，结果自然有差异，详细情况有兴趣的朋友可以查阅有关资料。
稳定压倒一切，房地产也不会再大涨或者大跌。
所以，汇率贬值不一定让房子成为负债资产。
运筹财进
不会让房子成为负债资产的。在经济向好的前提下，适度地进行汇率贬值对国家经济发展有利，在国内资金积累增大的情况下，作为主要投资对象的房地产市场也会更加火热，从而刺激房价上涨。对已购房者有利。
金资手
适度的汇率贬值可以降低出口产品的价格，提升国际市场的竞争力，增加出口创汇的信心和实力，从而也会增加国内的就业机会和企业的盈利。甚至也增加了外汇储备，增强国际上的话语权。同时，也使折算美元的成本增加了，购买国际产品的价格也会随之上涨，国际交通（含旅游、求学）也会速适度地放缓，进而投资国内的资金也会更加充裕。
总之，在经济向好的前提下，适度地进行汇率贬值对国家经济发展有利，在国内资金积累增大的情况下，作为主要投资对象的房地产市场也会更加火热，从而刺激房价上涨。对已购房者有利。不会出现让房产成为负资产。
可是，当出现大幅贬值的前提下，也就是本国出现恶性金融危机之时。那么就不是一二句话可以说清楚的，我们看看不久前的委内瑞拉就会明白许多！
当货币大幅贬值之时，会出现一些征兆，那么就会促使大量资金外逃（管控也未必有效），抛售国内固定资产就会接踵而来。在越逃离就越恐慌，挤兑就会出现，房产市场也会出现踩踏现象。从1000万/套降到800万、600万、500万、甚至最后300万也卖了。物价就会跟着上涨，尤其是生活用品、必需品等开始上涨。企业倒闭潮就会跟着而来，很快失业也会出现。即便再便宜的房产也购买不起，因为吃饱饭才是最重要的。房产比白菜还便宜的情况也就真的出现了。像委内瑞拉一年货币贬值高达100万%，到了纸比钱还要贵的境地。
总之，在货币贬值和汇率调整上都要有一个度，过了就会恰如其反。星星点灯才会刺激经济发展，可很多时候会急于求成。甚至是市场倒逼形成的大量贬值，这样一旦预期形成也可能会出现资金外流严重的情况，从而导致房价下跌成为资不抵债的负资产。
鞅论财经
汇率是一个国家经济竞争力的体现，一个国家经济走强，国际资本看好市场前景，大量资本涌入，汇率升值。反之，经济走弱，国际资金不看好市场前景，大量资本出逃，汇率贬值。
房价是在资金宽裕时上涨，资金紧张时下跌。
因此汇率升值，国家资金宽裕，房价涨。汇率贬值，资金紧张，房价跌。
汇率和房地产都是国家竞争力的反映。
