图文 | 克而瑞宁德
一、
开盘监测
本月宁德共1个项目开盘，整体去化率100%，去化表现突出。【建发天行泱著】位于东湖北岸，周边配套齐全，片区规划利好，区位品牌优势明显，客源充足，开盘即售罄。
本月宁德仅【建发天行泱著】开盘，本次推1#、6#、10#楼，共192套房源，推售面积约2.26万㎡，以95-148㎡三至四房产品为主。
【开盘预告】
临近年底，房企为冲刺业绩，推盘节奏或将加快，预计12月有较多项目集中开盘，其中包括【中融檀府】【世茂璀璨悦宸】等新项目入市。
二、
行业资讯与政策动态
1、土拍预告|国际物流中心地块挂牌
2、228国道（城澳段）建设项目房屋征收
3、第十二届海峡两岸文博会我市签约四个文旅投融资项目
4、土拍预告|屏南12月2日开拍94亩西环路片区地块
5、金蛇头码头公交首末站设计方案公示
6、井上片区控制性详细规划
7、蕉城区民族实验小学新校区项目主体工程完成
8、宁德市中医院举行医养结合建设项目开工奠基仪式
9、土拍预告|起拍价1716元/㎡，福鼎12月13日推出32.5亩桐南地块
10、土拍预告|起拍楼面价1437元/㎡，福鼎12月13日推出桐南60亩地块
11、宁德市车里湾锂电园区控制性详细规划批前公示
12、福安溪尾至霞浦溪南快速公路过岭隧道左洞顺利贯通
三、
土地供应及成交
本月宁德市本级无商住地块成交。
供应方面，本月宁德市推出三都澳新区1幅商住用地，总建约13.98万㎡，此次出让为三都澳新区首次土拍，依旧采用“限房价、竞地价”方式拍卖。
供应方面：本月宁德市本级供应1幅商住用地，总建约12.74万㎡，地块位于北部新城。
成交方面 ：本月宁德举行了2019年第三次土拍，共出让1幅地块，此次土拍为三都澳新区首拍，由武夷实业竞得，成交金额约5.8亿元。
综述：本月宁德举行了19年第三次公开出让，土拍采用“限房价、竞地价”方式。本次出让地块位于三都澳新区，片区已规划完毕，但一应配套尚未落地，片区发展较缓慢，同时年底各房企资金链较为紧张，国企资金则相对较为从容，本次土拍仅吸引了金禾、交投及武夷实业3家房企参与，最终武夷实业仅经过1轮举牌就拿下该地，可售楼面价约为4339元/㎡，溢价率为0.3%。截止至11月，宁德市土地已出让量达57.94万㎡，供地计划已接近完成，预计年底或将无土地出让。
四、
商品住宅量价走势
本月宁德楼市商品住宅新增供应6.49万方；成交方面，本月成交量持续上涨，位于近三年最高位，成交价格受高价项目集中备案影响，环比大幅上涨，处于近三年最高位。
五、
商品住宅成交结构分析
本月各产品线成交结构中，70-90㎡面积段占比提升明显，90-120㎡面积段产品占比仍居首位；
总价段方面，90-120万总价段占比仍居首位，70-90万总价段占比下滑明显。
六、
市场存量分析（商品住宅）
本月宁德主城区商品住宅供需表现为供不应求，整体库存量小幅下滑至44.46万方，去化速度加速，去化周期缩短至5.6个月；
七、
市场成交排名
（住宅月度排名）
【建发天行泱著】项目集中成交夺得本月销售面积冠军，TOP10中，东侨区占8席，蕉城区占2席。
（房企月度排名）
建发房产凭借【建发天行泱著】项目集中备案位列11月销售金额榜榜首，三盛集团凭借【三盛璞悦湾】项目集中备案，位列金额榜第二，逸涛地产位列第三位。
图文 | 克而瑞宁德
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