我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔你好，请问是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大与武汉郑州重庆这样的城市？
回答：各有各的潜力，各有各的风险。
京沪的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。 无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。
以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。
现如今强二线崛起，涨幅肯定也不错，值得守长线，只不过一线城市能级更高，确定性更大。
提问：星叔您好!我家现状: 老公今年去郑州发展了，孩子上小学6年级，我7年退休后才能去郑州住，想在郑州买套房子，自住+投资，有几个问题困惑了好久，不知在郑州哪个区域买房?是买二手房还是现房?是用公积金(只能贷32万，不能用组合贷)还是商业贷?盼望星叔能给个详答!
回答：郑州现在是地热房冷，暂时起不来，但是房价我们认为是比较合理的。可以买郑州。
我比较看好的郑州金水区，特别是CBD西侧和金水北这一带，沿着地铁2号线从市中心到北三环这边找。
二手房和现房其实价差不大，如果你没有特别好的二手房资源优先考虑现房，毕竟未来是要自住的，买二手房也要买房龄新一点的，至少2005年以后。
用商业贷款，不要太在乎利率，32万公积金贷款根本不够买房的
提问：星叔你好！坐标安徽蚌埠，子弹30万，想投资一套房。蚌埠还能再入手吗？或者惠州房产，也可以给些建议。谢谢！
回答：安徽来说，本省资源更多的倾向于合肥，投资来说合肥是最看好的，但你资金有限，且主场在蚌埠，也可以选择主场作战，不建议去惠州。
惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。
提问： 市区老破小和外环外新房同等价位，再过十年，谁在二手房市场表现更好？
回答：不好说，可能差不多，或者新房略好一点。 但郊区新房卖出时有税，交易成本上比市中心老破小略吃亏一点点。 这十年的租售比，每年也都要吃亏一点。 这么看，有可能还是差不多。 自住的角度，我是绝对不会离开市区的。 如果喜爱市区的便利，老破小带来的使用价值要更大（在套内面积功能性都能接受的前提下）。 想象一下，你一天的工作外闲暇时间扣掉吃饭睡觉，一共也就五六个小时。每天路上就能省下来一两个小时，占比高达20-30%。 十年下来就是一笔很大的人生财富。
提问：这两年上海的房价有点下跌，感觉市场上想买房子在观望的人群还是很多，还有很多置换的也在等自己的房子卖掉在买。虽然因为调控，让量先下来，导致价也下来了，但是总的来说要买房和需要换房的群体还是那么多，需求还是在的。我觉得最大的，就是银行认房认贷一旦放松，上海的房价还是会迎来上涨的，您觉得对吗？您觉得明年上海的房价能恢复到16年最高峰的时候的的房价吗？
回答：这个事情，很复杂。当人们预期房价下跌时，即便自住需求，也会部分的推迟入市。
下一次上涨，仅靠放松认房又认贷，是不够的。还需要有其他配合，比如货币放松，其他城市限购限贷等的放松，只有多个一线强二线城市，重新形成上涨预期之后，上海房价才会实质性的进入下一轮上涨期。
有一点可以肯定，未来上海房价还会创新高。但不一定是明年年底，这个概率较小,估计要更延后一两年。
具体详见知识星球内部《下一轮房产大涨周期什么时候到来》
提问：星叔你好，坐标连云港，父母手上100万，准备买小三室自住，请星叔分析下连云港房价形式，何时买房，以及在哪个区域买？恒大林溪郡和碧桂园怎么样？未来房价还有上涨的动力吗？
回答：1.连云港是典型的三线城市房价走势，随着全国大势有一波涨幅，但是未来缺少产业人口流入，不太会有大机会。可以给老人买一套房自住。今年以来连云港房价有所攀升，主要是受拍地热度影响，但现2.在已经转凉了，我预计未来几个月不会大涨，所以不用太着急。可以在半年或者一年内左右入手。
3.连云港房价扁平，没必要去太远的地方买，就在海州买可以。恒大的区位略好于碧桂园，可以优先考虑。
4.未来10年，城镇化率继续推进、居民收入增加、供需矛盾都是房子上涨的动力，所以未来房价会继续上涨，使用杠杆可以获得较好的收益率，从上涨速度看，2线城市上涨快于1线城市；从风险看，2线城市房产投资风险低于3、4、5线城市，建议投资1、2线城市的房产，2线城市中优先选择人口持续流入并且流入多的城市。
提问：星叔，这段时间房价不断下跌，你有什么看法？我在湖南怀化丰和园有一套新房，146平方，100万出售可能成交吗
回答：最近房价并没有不断下跌，不要以点概面，怀化三四线城市升值潜力来说不大，具体价格可以咨询一下当地中介，对比一下同小区交易均价，并学习一下知识星球内部资料快速高价卖房技巧。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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