克里斯托夫金
从最近的新闻就可以看出，北京的调控还会持续很长时间。如果市场上有特别合适的房子可以考虑一下，如果没有最好在等等吧。
北京前些日子比较热闹的拆迁问题就说明现在是人口溢出阶段，这时的房价肯定不会放松调控的，尤其国家三令五申调控房价，即使有变化也不可能从首都开始。
还有北京的房产均价是最高的，已经占据首位很长一段时间了，可以说该涨的早已涨上去，没涨的现在也不能涨，在涨全国人民估计都不会答应，像北京，上海这类城市，有钱人想来买房的太多了，只不过因为限购才没买，可限购不可能，也很难再短期三五年内放开，所以明年不会有啥大变化，还是这么不上不下的来回调。
北京作为北方唯一的一线城市，可以说是无数人安家的最佳首选地，可越是这样，北京越不能开放限购，至少在人口稳定前不能，除非全国房价在涨到一定程度后，北京才有可能放松，可现在房住不炒，控制房价过快上涨的主基调一直没变，全国房价也会因地区人口城镇化，形成以城市为中心的放射性房价布局，短期内都不会有大的房价上涨波动，还有即使明年有部分地区放松，也是为缓解地方上的困难还有回调前两年跌下去的房价。
还有明年开大会，有什么情况也得等开会商议后决定，还有这次北京的拆迁问题，给很多想留在北京却无力购房，买了小产权房子的人敲了一个警钟，买小产权是没有任何保障的，就算买了通过这件事情自己也住不安心，有些事情是不可强求的，要学会转变思想，就如原先的北漂都想留在北京，打造一番属于自己的天地，而现在的北漂多数就以挣钱回家买房为目的，这样在北京生活就轻松多了。
还有作为北京的陪读，天津和河北省的房价都不高，这几年与北京的差距越拉越大，虽然说这两地都没有首都那么多功能，但作为未来都市圈的发展，两地和北京的交通越发便利，北京不变的情况下，很可能会把溢出的人口和没涨的房价由这两地吸收，以北京为中心，考虑一下都市圈买房也是不错的。
属狗的水瓶座
首先说，我就在2019年的夏天在北京买房了。
说是北京，其实已经是六环外了，就这样还需要双方父母赞助一部分首付。没办法，北京的房价实在是太贵了。晒一下办理贷款业务时的小票作为证据：
很多人，真的是很多人，觉得我是接盘侠，认为现在买房不合适，明年或者未来几年，还会再下降。
但是对我来说，买房是合适的。这个问题需要具体问题具体分析了：
1.我已经结婚4年了，一直租房。丈母娘和老婆都很开明，但租房下去不是个事情。就算我能承担的起连年上涨的房租，我将来有了小孩，小孩要成长要教育，也不适合继续租房。
2.对于工作努力的人，理论上财富应该是不断累积的。原来还没结婚那阵，我们是从来没考虑买房的，不是不想买，是自己的收入和财富，根本摸不到买房的边儿。连租房都费劲，谈买房就是扯淡。现在结婚好几年，我和媳妇不断的努力，财富终于够得上六环了，所以就赶紧下手。
3.鉴于中国特定的租房市场，没有人能够长期连续租住同一个房屋的。如果您身边有北京工作的朋友，您问问看，有多少人是能够在同一个放屋里，连续租5年或以上的呢？我敢说，就算有，也是屈指可数的。
所以，对于我们这样的刚需一族，就算你明知未来房价还会下降，你也等不起。没错，等不起三个字，特别现实，也特别残酷。
至于2020年房价怎么变化，老实说，与我无关。房价涨了，计算翻倍了，我也不会卖。房价跌了，就算大跌一半，我也不会再买一套。所以房价对于我们这样买了房的人，都没有意义。就算我考虑将来房屋改善，再换一套，老实说，以北京目前的房价，没有七八年，我是不会再考虑这个问题的。
真正买房的人，所要考虑的问题不是房价，而是这些问题：
1.我买的房子，周围将来的发展如何？配套如何？学校、医院、公交、地铁，这些才是和生活息息相关的事情。天天住在这里，这些因素才极大的影响我的生活。
2.我买的房子，质量如何？有没有开裂，漏水，水电老化等问题？
3.我买的房子，物业如何？在房价高不可攀的北京，似乎很少有人关心物业，但实际上，当你真的入住以后，房价再高都是浮云，但是如果物业不给力，会让你的生活遭大罪。
以上，是一个在北京2019年买房人的真实感受，不一定正确，只是与大家分享。
作者简介：南方医科大学（原第一军医大学）临床医学专业，目前致力于医疗+互联网行业的工作。曾经做过医学编辑，有感于父母朋友圈里此起彼伏的健康谣言，希望能将正确的医学保健知识科普给身边的人。如果您觉得我讲的还不错，请点击关注，承诺无广告。
京津记
熟悉这个平台的朋友都知道，我们立足于研究北京房地产市场。
对于北京市场，个人的观点一直以来都很明确。
今天这春节之后，北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹，将会由学区房来主导。
原因是：
第一，“政策底”已经到了。
关于这一点，从9月底开始，笔者也已经反复强调过了。
11月20日，央行央行公布了最新一期的LPR利率。其中，5年期LPR利率最新报价是4.8%，此前为4.85%，下降了5个基点。
这个信号意义重大，它表明了高层对房地产的态度已经发生了微妙变化。
高层刚给出信号，一些城市就开始群魔乱舞了。截止到现在，已经经过官方背书的、放松限购的城市有广州、成都；尚未经过官方确认的城市有青岛、长沙、燕郊等等。
总而言之，言而总之，调控开始宽松了。借助这一波宽松周期，成交量一旦上来，那么，价格反弹将是大概率事件。
第二个原因，是几乎每年都不会缺席的“春节效应”。
2016年中，北京开始启动上涨。春节过后，上涨的势头越来越猛烈，直到3月17日出台史上最严厉的调控新政，房价才逐步回归理性；
2018年春节过后，房价开启上涨，成交量逐步攀升，到了五月份，二手房成交量达到1.6万套的峰值。6月，房价回到年内高点；
2019年3月，北京二手房网签量达到1.6万套高峰，5月，房价达到年内高点
目前，房贷利率已经出现宽松，购房者预期得到了很大提升。预计接下来，市场成交量会逐步回升。
另外，今年北京楼市从6月份就开始转冷了，这比往年早了几乎整整一个季度。鉴于此种情况，许多想买房的刚需都纷纷开始了观望。
所以，我预计，今年春节之后，市场的反弹力度可能要比往年稍大，因为今年市场上的需求实在是被压抑得太久了。
第三，现在市场上的笋盘，正在加速成交
最近一周以来，已经有两位粉丝告诉笔者，他们之前看上的笋盘被别的客户买走了。其中一套笋盘位于东城，刚刚挂出去8天就成交了。
对市场比较熟悉的朋友都知道，这是年底很普遍的一种现象。年关，有些业主因为着急用钱，所以会以低于市场的价格抛售自己的房产，而一些信息比较灵敏的购房客，在最先感受到市场的暖意时，会抢先下手。
所以，笋盘成交加快，往往也是判断楼市即将触底反弹的信号之一。
以上三点，就是笔者预测年后北京市场将开启一波反弹的基本逻辑。
那么，又为什么说这波反弹会由学区房开始呢？
众所周知，每年5月份，是北京小学生信息采集的时间。而在这之前，家长们要为孩子准备好学区房。
所以，3-5月，是北京学区房集中成交的时刻。每年3-5月份的二手房成交高峰，很大一部分也是由学区房贡献的。
今年如果不出意外的话，也会是类似的情况。
从2017年3.17到现在，北京房价已经阴跌了三年，均价跌了15-20%，个别远郊区域跌破30%。
学区房虽然比较抗跌，但东城、西城学位一般的老公房，每平米也有1-2万的跌幅。
所以，我认为，现在正是置换东西海学区房的好时机。
一直有房
知行合一，我不买、也不鼓励人买。
以我为例，大家可以参考一下。注意，是我自己的例子！大家在这个基础上调节。
不买房主要出于几个因素：
1、我可能在华为干不久，离开公司之后，收入应该会下降不少。
在华为的每一年，我都当是最后一年来过。毕竟34+被辞退在公司内部似乎已成潜规则。我跟领导关系不铁，没信心扛过大势。
讲个笑话，公司有个员工借消费贷强行上车。自有40W、借贷80W付了首付。月供1.6W，另外每年利息5W。然后睡不着了。没过几天，华为遭制裁。
嗯……这是不考虑自身经济能力、抗压能力的典型。
2、大形势不好。
从17年底，银证监会开始去杠杆！因为手法太粗暴，再叠加贸易战，直接导致18年股灾，整整跌了一年。
据我了解到的，“去杠杆”操作限制了银行资产的扩张、同时把一些资金进入房地产的渠道给堵上了。到18年下半年，互联网开始陆续裁员。
这样的形势下，还不惜高杠杆入市，不是高手就是白痴。
3、被封印的收入，绝大多数人都是如此。
过了三十岁，随着年纪的增长，你的薪资很可能开始调头向下。华为给了一个点，那就是三十四岁。
刚毕业两三年的人事业正处于上升阶段，身体还健壮，估计很难理解什么叫“钱越来越挣”。信仰的是，你赚不到钱是你自己不够努力。
三年前，我也是这么认为的。到今年，我开始体会到了为什么中国的ICT业不欢迎34岁以上的人。
因为我身体的毛病越来越多，操心的事也越来越多。但是，跟从前做的事相比，没多出多少难度来，薪酬却一直增长。换你做老板，你会怎么想？连我自己都不禁为这些管理者的洞察力点赞。
也许你会问，为什么不让自己随时充满电，提升自己的竞争力？
嗯…不是不想，是不能。
1）工作强度高，几乎没有时间学习。学的也都是工作中迫切需要用的。
2）华为有一大招，可令人无力反抗。那就是，把工作划分得很细。管环境的就专职管环境、测试的就专门搞某几个模块、开发亦如此。一年就能上手。它还给你开了一个无法拒绝的条件：高薪！即使是我，亦时常有种对不起这份钱的感觉。
这个大招，用上个三五年，基本就可以让你跟行业技能脱节。更勿论提升核心竞争力了。
因此，在华为，有两种看似对立的观点，但实际同源。一种观点认为华为不好，华为的活没啥技术含量，会把人干废；一种观点人认为华为好，舍得发钱（言外之意，Overpay），给员工超额的待遇（不仅舍得分钱，而且还包含了没干啥事也能拿很多钱的意思）。
这样造就了华为的一个独特景观，专职拉通对齐的人也能收入百万。
3）再就是劳动市场的新生力量。他们年轻，有激情、身体健康、学的是最新的技术、只需要操心自己或恋人不需要操心一家老小、薪资还不高。嗯……19年应届毕业生有800W！源源不断的新生力量进入劳动市场。老家伙们的薪资涨是不可能涨的，没丢饭碗算是不错的了。
我甚至可以大胆断言，这样的状况还会继续保持10年！
这个就是中国IT业的现状。
这也是我不买房的一个重要原因。如果是自住，很可能没过几年，我会入不敷出。可能会迫不得已卖房。如果是投资，我不太看好。（晚点阐述投资）
在此，也希望大家好好审视一下自己的职业生涯，是否可以匹配卖房这样一项大额支出。
4、买房投资不是一个好的策略。
很多人只看到房子涨了多少倍，但实际上没去计算年化收益率。
现在的房子，基本上都是买三年才能交易。即使涨一倍，扣除掉利率、税费，年化收益率不过22%。
如果持有房产的时间再拉长一年两年，年化收益率会低很多。
回过头来看，很多房子是8年涨4倍。算算年化利率也不算太高。房产赚钱的真正秘密是：
高杠杆低风险！
高杠杆低风险！
高杠杆低风险！
帮助别人实现财富自由的人，不是别人正是我们自己。整个社会形成了一致预期！还有很多既得利益者在维护这个一致预期。
房子是个好资产，但脱离了基本面的资产摔起来也是很疼的。那房地产的基本面（价值）是什么样的呢？
房地产的价值可以大致分解为几个部分：
1、教育
2、医疗
3、公共设施
4、文化
5、就业
6、生活（主要指吃喝玩乐交朋友等）
过去，大家对房地产的理解就是大城市拥有好的资源，人口会向资源集中的地方流动。这个过程可以称为“城市化”、“中心化”。过去这么理解，没有问题，但最近十年发生的事，令我重新审视了一下这个观点。我发现，有一股力量在“去中心化”。
最近十年都发生了什么？
1、互联网
2、交通（主要是高铁）
3、社会人口素质提升（教育水平提高）
4、发达的商业
互联网，尤其是移动互联网，让信息得以快速、大范围传播。很多知识（信息）都可以通过互联网获得。我特别喜欢刷知乎，听一些与众不同的观点，以及论述过程，可以启发心智。我很多知识也是从中获得的。即使是大学里听不懂的专业课，都有人讲得妙趣横生。互联网改变了我们很多。但似乎大家没有想过，互联网对教育的影响。
我理解是，从此把人从学校、教室解放出来了！推而广之，互联网也把我们从城市“解放”出来了。
从前，我们要学习一门知识，就必须要上好学校。因为好老师就在那！好老师在哪，学生就跟到哪。不然，学不到知识。有了互联网之后，基本上本科以下的教育资源，都可以通过互联网获得。甚至可以教会孩子学会筛选、消化知识。
在这样的情况下，学生对知识的热爱程度将成为他成长进步的重要因素。
换句话说，互联网把金字塔般的教育体锤“扁”了！学校之间的差距没有那么大了。将来，随着更先进、更高效率的教育、认证体系会自然形成。
交通，同样是把区域间的壁垒削平了。从北京到广州，坐高铁只要9个小时。整个国家，基本上都处于高铁十二小时圈。这个是有目共睹的。
有人推论，便利的交通会把人吸引到大城市，小城市将失去生存空间。我对此是深不以为然。
又不是去旅游，去工作的，哪会在乎一天半天的行程。但是，偶尔一次两次的旅行、商务、探亲等活动反而会大幅增加。
那么问题来了，大城市的生活边际成本是随着人口增加越来越高的。小城市可以借交通之便，看病！
对！就是看病！小病在小城市解决。大病，如肿瘤等慢性病（只要一两个星期内不会急剧恶化的病，在这里都统称慢性病）就去大城市。（未来一旦实行全国统一医保，这个壁垒就更少了）
另外，随着互联网的发展，全国医疗水平也有扁平化的趋势。毕竟，医生也是“学生群体”的一个重要组成部分。以前，要学习优秀医院的经验，还得肉身迁移，现在没那么麻烦了。只需要很低的成本就可以获得经验！当然，还有一些病需要亲自去，才能学到，一般这种属于进修性质的。不可否认的是，医疗水平是有扁平化的趋势。
再者，已有企业开始瞄准互联网医疗，远程看病。好像丁香医生还收录了各类药品的使用手册，上网就能搜着。
说白了，交通会削弱大城市医疗对人的绑定。
再说，人口素质提升。
大家脑海里都觉得小城镇的人口素质差，特别是七大姑八大婶的唠叨。但是，这几年我感受到了家乡人口素质的提升。
农民，是没人在愿意当了。农民的习性也在悄然发生变化。
比如，老家有幼儿园校车每天驱车七八公里穿过乡间的小道去接小孩子上学。（至少说明，农民也知道要送儿孙上学了）学费也不算太贵。
比如，我堂姐还带着小孩去游泳池游泳。
比如，堂姐还买了辆小车。
比如，刷起抖音快手。
他们都是正儿八经的农民，但现在都把土地承包出去了，然后到市里去打工，他们收入也没多高，但愿意拿积蓄来买车。
互联网（微信朋友圈、抖音快手、各种新闻客户端等）、手机、汽车、下乡幼儿园、进城务工、空调、游泳等等，已经深刻地改变了他们的生活方式。在这样的情况，就连木鱼脑袋都要开窍了！
享受过空调的人，还习惯一身热腾腾汗臭吗？
进多了干净的房子，脚丫子还会脏兮兮的吗？
看到别人华丽丽的样子，一个人再怎么钝都知道要注意点形象了。（反倒是码农，对自己的形象有迷一般的自信）
他们知道享受生活了、知道赚钱了、知道烦恼了、知道耻辱了。从小形成的观念被时代唾弃了，那些未来得及改变的观点也慢慢会变。
也许，用不了多久，大家就会开始怀念，怀念那个亲戚一见面就喜欢念叨你的学业、事业、家庭、婚恋的时代了。
为什么？自己的烦恼一堆，还有那么多好吃好玩好看的，自己都没时间去享受，还有闲情去管你？
你当只有你城里人才会过日子吗？
相信我，物质生活水平的提高是会把人的精神生活给提上来的。
除了农民等，其实还有大学生的数量变多了。我老家所在市，一个五线城市，最好的中学招收的老师，要求最低得是硕士学历。这种状况将来会一直保持下去。这也是教育扁平化的一个方面。
说白了，小城市的人口素质会慢慢提升上来。至少没大家想象的那么差了。
发达的商业，直接就把大家的生活水平给拉齐了。
有淘宝在，哪个大城市能买到的小城市买不到？
普通的连锁店也会开到小城市。大城市和小城市差别主要也就差这餐饮上，可能没有太多价格贵得令人乍舌的馆子。健身房、球场什么地，不见得比大城市差。
相反，小城市的可支配收入可能比大城市的普通市民要高。真不开玩笑。很多大城市的普通人会羡慕生活在二三线的朋友，买得起房开得起车，还有假期旅游，生活质量刚刚的。反倒是在大城市，钱没攒下几个，身体毛病却挺多，整天为房价、教育发愁。
以上都是一些“去中心化”的重要影响因子。
在小城市，除了钱难挣点，也没有啥太多劣势了。
就我个人的体验而言，大城市的生活体验是真的差。上下班就花了2个小时。基本上没有什么朋友，孤独。竞争压力大，也导致人的心态发生很大变化，容易对人产生戒备、甚至是敌视。同事之间的关系基本上是能维持良好工作的程度。文化体验啥的，没体验到。大城市，对我而言，几乎只是一个重要的谋生渠道。可能用不了几年，就会小城市养老去。
也许有人说，在一线，是给孩子一个好的未来。对孩子好，无非就是教育、眼界、锻炼的机会、身边的朋友。教育（中小学教育）是谈不上了。眼界，也可以通过互联网获取啦。锻炼的机会，这个也有些不好说。再就是，身边的朋友。嘿嘿……我不认为大城市里能交到什么好朋友，小孩子交朋友也不例外。
其实，社会发展到今天，我对“知识改变命运”是打问号的。因为随着各行各业的集中度的提升，新创立的企业已经很难切入的别人的地盘。由此带来的问题是，企业对员工的议价能力变强。会出现会搞关系的，成了管理者。外行领导内行。
这是“大公司病”！以前我以为只有国企有，后来我发现华为也有。就连阿里、腾讯也有。都是一模一样的。航天航空业的从业人员，也发出一堆抱怨。
为什么会有这个现象？
这是有必然原因的。在没有外部压力的情况下，吃老本就够了。假设，华为把所有电信设备厂商都干翻了，然后华为就此停留在5G技术、或者磨磨蹭蹭的推出6G。想问大家，你们能拿华为怎么办？
如果吃老本就够赚大钱，那么还需要那么多人才干嘛？这个时候，善于研究人的人才有利于升迁。这种人在升迁的过程中，不会接纳有才干的人的。即使是严嵩，他也只留着一个胡宗宪。最终导致，舔狗越来越多。
垄断，真是一个对消费者、对员工不友好的现象。
再过二十年，很可能就是这样一个高度垄断的社会。也许到时候，“知识改变命运”就是个笑话。
言归正传，我集中论述了大城市、小城市的差别，说白了，是想表达一个观点：“大城市的房产有很牢固的升值基础是错误”。
反正，我是不会坚定地一二线城市的房产了。不然，一不小心，就被别人收割了。
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二更：
原本只是大概说一下自己的感受，但没说全说透，引来一些误会。
1）这是依照我当前的状况来分析的。买房最终还是结合自身情况来分析。我提供的案例可以当作一种参考、分析的角度。
在未来，我自己也会根据自己的事业、收入做调整。
假如真的能在华为继续干十年、薪酬平稳发展，我很可能会在深圳定居。
比如，我对孩子教育是非常有信心的。将来回到小城市，我是可以花更多时间去教导他的。
比如，从我自身的感知来看，大、小城市差别没有多大。有的人迷恋大城市的繁华，但我比较重视自由支配的时间、平和的人际关系，城市繁不繁华，也就那样吧，享受过就腻了。
除了就业收入比较突出以外，其他方面感知较差。按我现在的收入，预计我再保持个三五年，回家就可以比较轻松地过日子了。
比如，我一直在培养投资股市的能力。即使将来不在大城市工作生活，我也应该能有额外的收入来源。这也是我对大城市缺乏依赖的重要原因。
比如，很多人待在大城市，主要是很看重上升空间。但我自己的职业生涯告诉我，可能需要放弃一些“人格尊严”，甚至是良心。这个是变数。遇到好领导，我可能会一直干下去。遇不到，我可能就回老家悠哉悠哉。
2）对大城市、小城市的看法，是一种粗略的分析。但长期来看，我认为城市壁垒是存在扁平化的趋势的。
大家可以思考一下，为什么那么肯定城市会往“大规模”放向发展？是什么因素促进这个现象的产生？
我们当前处于一个崭新的时代（高铁、互联网），可能需要我们重新分析一下下一步怎么走。
3）不论如何，1～2年内，都先不要出手买房。好歹等形势转好了再买不急。
太原市房产频道
作为一个土生土长的，在北京有过多次购房经验的土著，建议你现在不要急于出手，可以再等等。
一方面根据中国社科院近期发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》给出的2020年北京房价的预测是一般性跌幅，整体走势会是先跌后稳，结合北京前十月的房屋成交均价的同比下降，至少可以看出北京房价还有下降的空间。
另一方面，2020年北京还将有不小于7万套限竞房集中入市，限竞房集中区域的二手房价倒挂将进一步加重，卖方预期会随即松动。
再者，目前虽然以广州为首的热点城市的限购政策已开始呈现松动之势，而北京由于特殊的政策敏感性，未来的控房政策的走势还不明朗，至少要到明年两会以后，才能初见端倪，再这以前北京的房价走势不会出现明显的变化，因此现在还不是出手的时机。
然而，现在绝对是看房的好时机，由于市场的相对低迷，成交量不高，因此可选择的余地也大，不会因为些许犹豫而错过，可以有充分的时间评估比较，待到政策明朗之时给果断出手奠定好基础。
正在品房
2016年底，有北京工作的朋友仔细我：是买北京还是买成都，我说北京同地段的房价是成都的7倍以上，无论如何，这个差距有点大了。
历史原因，北京的几乎所有的优质资源聚集在四环以内，造成四环内道路不堪重负，堵车严重。现在北京在进行空间腾挪，把很多的经济功能转移到六环。这个情况下，房价稳定是最有利的。
所以无论是从和其他城市的差价，还是北京本身的城市发展来说，稳房价或者降房价都是最好的选择，我建议他买成都而不是北京，这两年多的结果大家都看到了，成都在涨，北京在跌。在北京房价上涨气势如虹的时候做出这个判断不容易，告诉别人去执行更要有勇气。
现在，北京房价已经连续下跌两年半，很多房子下跌幅度超过15%，无论是降价时间，还是降价空间，其实都已经蛮大，已经到底了。我觉得该买入了，2020年大概率是上涨，而没有下跌空间了。
2017年房价高的时候，很多人在疯狂买入，觉得京沪永远涨，现在不买就来不及了，就买不起了。现在，房价低了，很多人却害怕入场，觉得北京房价还会跌，以后的价格会更低。
工业外贸时代过去了，内需大消费时代来临了，这个时代，那些拥有优质教育医疗资源的城市发展空间大，北京拥有碾压全国其他城市的教育医疗资源，拥有最好的人才，最多的资金，未来的发展空间比任何一个城市都要大。
决定一个城市房价的是经济，决定你一个城市经济发展的是产业，决定一个城市产业发展的是高新产业布局，代表一个城市高新产业的就是独角兽，全国100家独角兽企业，北京独占48家。
楼市是政策市，受政策的影响很大，北京房价下跌，一个根本的原因是限购限贷太严格了，特别是限贷，直接缩小了购买力，其他城市如果采用北京的限贷政策，分分钟钟会跌20%以上。政策层面上，北京的限购限贷不可能再加码，不可能再严格了，未来大概率会宽松点。
为啥大多数人赚不到钱，是因为该贪婪的时候恐惧，该恐惧的时候贪婪，总是买在最高点，总是卖在最低点。
鹏程蛇口
自住的话，不管什么时候在北京买房都合适！
适不适合买房，最关键的就是要看房价会不会继续下跌。如果会继续下跌，那么肯定不适合买房，如果房价不会下跌那就适合买房。那么北京未来一段时间的房价走势会是怎么样的呢？
从房价走势来看，最近一段时间北京的房价的确出现了下跌。根据社科院给出的数据，与去年同期相比北京房价指数下跌了4.46%，说北京房价在下跌并没有什么问题。但这并不是说现在就不能在北京买房了，因为4.46%的下跌幅度实在是太小了，对刚需购房者根本没有多大影响，而且还能起到一个抑制炒房的作用。
实际上北京房价已经过了下跌最厉害的时间了，经过2018年的下跌之后现在北京其实已经回归到一个相对合理水平。我有一个在北京工作的朋友，据他所说，2018年的时候他租住的小区房价下跌的非常厉害，年初的时候房价还在8万元左右，到年底的时候普遍就跌倒了6.5万，每平米下跌将近一万多。他说要不是没钱，他都想在北京买房了，不过据我所知这句话可能只是开玩笑，因为他家在老家省城有两套房。
2018年一年时间北京房价下跌20%，而2019年才下跌4.46%，怎么看都知道北京房价没多大下跌幅度了。既然北京房价不会大幅度下跌，在政策逐渐稳定的背景下2020年北京房价大概率也不会出现大幅度下跌，我可以大胆预测明年北京房价下跌幅度会小于4%。所以从这一点来看，现在2019年底的确是一个适合在北京买房的好时机，至少不用担心买房后房价会出现大幅度下跌，导致房产贬值。
另外一点就是，北京毕竟是全国四个一线城市之一，也是全国的政治和经济中心，在经济方面和配套设施方面排在全国前列，未来还会源源不断的吸引高素质人才，这会给北京房价带来巨大支撑。所以虽然现在北京房价还处于小幅度下跌中，但长期来看上涨可能巨大。因此如果有定居北京的打算，那么买房后还能享受到房价上涨带来的红利，尽管这个红利并不像以前那么大，但绝对不会亏本。
因此个人的建议就是，如果有需求就赶紧趁着年底看房，毕竟这种降温行情不知道还能持续多久，开发商降价优惠也多。至于2020年，北京房价也大概率会保持稳定。
楼盘网
我在北京这个城市，做过中介，现在做拍卖房产，北京的房价每年3月份都上涨一次的！现在北京成交量上去了，都是因为价格低成交的，如果现在有钱建议抓紧买，现在可以让你砍价的机会，让你落井下石的机会！业主不缺钱这个时候不会卖房子的！机会要抓住！1200万的房子至少能压下来200万！划不划算自己看！
北京法拍房孙经理
马云跟我喝茶，他告诉我，别太认真，商场谁也说不准。可能明天猪肉就40一斤了活好当下。我们只是再是社会最底层，别想太多。努力就可以，没有捷径，只有努力
篱笆边上的小蜗牛
目前是买房的最佳时间，有不少急需要钱的房子需要出售，而且2019年二手房的存量是非常多的，年底这段时间，是不少房租售出最合适的时间，因为房产中介公司会一直往下拉低业主的心里价位，做了很多工作，基本上房价已经到底了，2019年全面，基本上房价都是在走下坡路上成交量也是非常低的，同比往年金秋十月，市场成交也和去年相差很多，但是从十一月开始，整个北京的市场都是非常活跃的，市场成交量飞速上涨，不少买房客户都选择在年底出手，市场非常火热。
