03.03 有专家称房价不能大涨也不能大跌,大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗?

闲云湖影日悠悠


房子大跌,银行受不了,是真的,老百姓受不了没道理,既然是商品房,涨跌正常,汽车也是大件商品,你几年前买X3,50万还没货,现在不到40万,配置更高,大家都受得了。应该是炒房的老百姓、公司等受不了才是真的。但炒房的只能涨赚,不能跌亏,这就是个问题,难道那些专家也是炒房的?还有就是土地财政受不了吧,房子大跌,土地肯定得跌,甚至跌了也卖不出去。再就是,房产公司,大涨,受大益,大跌受大损。所以别拿老百姓当挡箭牌。房子大跌:1,房开损失最大,2,炒房客损失也大,3,银行面临断供压力,4,土地财政受影响。而老百姓,刚需百姓其实没什么影响。


天外飞传


关于#有专家称房价不能大涨也不能大跌,大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗?#的问题。我个人认为很有道理。

我们先看看湖南湘西某县城房地产市场情况。该县城人口约30万,其中县城人口8万人,农村人口22万左右,年人均收入不到2万元,经济来源基本上是外出务工和农也为主。目前该县楼市有10几个楼盘,目前推出量约100多万方,市场均价3800左右。

分析一下该县城楼市会大涨吗?

首先从城市化的进程来看,按照目前该县城的城市化率不到30%,到2030年达到70%还有很长一段路要走。因此该县城楼市还有一定的空间。

其次从供需来看,在2019年成交量为2500套,按套100平米,共计25万平米,一年有2500-3000人口流入城市(没有包括到市区购房),也就是说100万平米库存量需要4年的时间去化,因此短期内房价很难有上涨的空间,但是长期看好。

第三从收入情况来看,湘西州人均收入低于2万元,按房价收入比计算:一套100平米房子,均价3800元每平米,总价加税费40万左右,一个新建家庭夫妻二人年收入4万元,比值为10。因此和国际标准10相差不大。

从以上三点从城市化、供需、人均收入分析,短期内很难大涨,长期看好。未来国内房地产在未来分化越来越明显,我只是从县城维度分析,其他城市或大城市是否大涨不好做评价。

再说说为什么不能大跌

1.蝴蝶效应

大家都听说过蝴蝶效应,事物发生微小变化,都有可能成为导火索,房地产同样如此,首先是房地产已经形成生态圈,换句话说房地产关联的行业比较多,关联的产业达到数百个。其次,据统计国内家庭财富房地产占70%,如果下跌,居民的财富也就会毁于一旦,那么社会的稳定发展也会动摇。因此稳楼市,才能稳家庭稳社会。

2.金融行业

银行总贷款20%为房地产贷款,我们都知道住宅首付比例20%-30%,70%-80%为银行按揭,如果地产价格跌超过30%,许多按揭贷款将面临违约风险。房价大跌不仅影响地产拥有消费,还影响到地产投资附属品。比如说企业或个人拿房产抵押给银行融资方式,这就意味着抵押物降严重贬值或缩水,后果不言而喻。因为稳楼市才能稳金融。

3. 夜壶理论

有人说房地产一直是我国的龙头产业,那么到底是不是呢?国家统计局相关数据显示,2019年我国的GDP达到99万亿,房地产业的增加产值6.9万亿,占GDP的比重7%左右,应该说地产是龙头产业。

有一些专家说地产是"夜壶论",就是说如果其他产业发展较差,就需要靠房地产拉一下,就比如说这次的新型肺炎,导致大范围经济停滞,最近不少地方出台了相关楼市提振政策。一旦房地产大跌,其他相关产业不可能安然无恙的,如建桥、修路,钢筋,水泥等制造业;

如家具、家电,这些都依附房地产行业。

其实这些情况不仅是中国,其他发达国家一样。

因此从以上几点来看,大跌可能性不大,已购居民不允许,金融单位不允许,地产相关联的行业不允许。

总结:所以有专家称房价不能大涨也不能大跌,大跌老百姓和银行都承受不了。我认同这个观点,他也符合楼市政策,稳字当头。






老张说地产


中国真正的底蕴,是我们众多创造了极大物质财富的工厂,而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅!

武汉新冠病毒疫情之后,最重要的就是控制房价,绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应,而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作,去炒房。

为什么?这是疫情后,国家最需要防备的呢?看下文分析。

因为武汉疫情 ,人流和物流的大规模隔离,全国万千实体企业,遭遇了业务暂停,收入暂停的暴击,面临诸多困难。

而在此最需要输血实体企业的时候,一种在疫情之后,放开房地产调控,刺激房地产发展的无耻谰言甚嚣尘上!

似乎,中国经济必须靠房地产才能得救,才能摆脱武汉疫情的影响,事实是这样吗?

恰恰相反,如今疫情后最需要警惕的,就是经济刺激资金被房地产的血盆大口鲸吞,而众多实体企业,却得不到资金救助的局面!

这个世界上,都是平衡的,流入房地产的资金多了,那流入实体企业的资金必然少!

国家经济刺激政策,大放水的初衷是好的,但无论国家放水1万亿,10万亿,100万亿,这些钱,流入实体企业之前,都被房地产大部节流了,那真正能流入实体企业的资金又有多少?

就像很多树苗需要水分,于是用整个长江的水来浇灌,结果,在流入树苗的田地之前,一个叫房地产的窃贼在长江干道挖了一个巨大的流水沟,把长江的水截流了,最后的结果,亿万树苗得不到一分的水,还不是渴死?

主人奇怪了,我用整个长江的水来浇灌我的树苗,为什么树苗还是枯黄呢?

同样的道理,财政政策放水出了1万亿,10万亿的资金,要来救助生产活动被极大干扰的万千实体企业,结果,房地产这个怪物却把资金都虹吸走了,结果万千实体企业,还是嗷嗷待哺!

这时,就有可能有,有关部门说,我市场上放水放了那么多万亿的资金,为什么实体企业还是半死不活呢?

所以,武汉疫情之后,恢复经济的关键时候,最重要的是如何防止积极财政政策的资金,流入房地产,防止房地产这个怪物争夺亿万中小企业的奶水!

如何防止房地产,鲸吞实体企业的资金呢?就是要釜底抽薪!

如何釜底抽薪呢?

房地产为什么会吸引资金呢?还不是因为房地产太赚钱,房价暴涨,不劳而获的炒房客用巨大的财富,打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业!

所以,说一千,道一万,最重要的,就是打破“房地产的赚钱效应”!

而打破房地产赚钱效应,就是不让房价涨,大家一看房价不涨了,就都老老实实去做实业,如此,乃是国家之幸,民族之幸!


军辉论房


为什么不能大跌?任何市场有涨就有跌,银行货款给房企前,肯定就对风险进行了评估,认为有承担风险的能力才会放贷,同样的道理也适应买房者,若因为房价下跌银行承受不了,说明先前的风险评估有问题,应追责!


湘常寒冰


房价一直涨时,银行从来没有说承受不了,房价跌百姓是高兴的,只有开发商才承受不了,银行多年盈利排名都世界第一,只能盈不能亏,这是王道吗!


用户6027061140235


房价跌跟老百姓有啥关系?难道跌的不要钱了?老百姓会造反?啥狗屁专家?


六零至七零


银行承受不住就直接承认,别把老百姓带上,老百姓能承受的压力很大,暴涨没压死,暴跌也没问题,不信你暴跌个试试,保证伤不到一个老百姓。


52766149364


这根本就是一个伪命题!不能大涨不能大跌,现在大涨已经翻了几倍了,却说不能大跌,你们的良心不会痛吗?


用户8273471208207


房价跌了老百姓承受不了?别扯了,现在房价跌到一千元,百分之九十的老百姓还是能勒紧腰带承受的住,


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