君恰恰
毫无疑问，保持现有的政策的话，肯定会降价，因为这两年济南囤积了大量的新房和二手房，昨天我看到，光二手房的登记量已经连续几个月上涨，已经超过了四万套。就是出的房源比卖出去的快。新房也已经很难卖了，有些开盘一年多的楼盘至今没卖完，领秀城南边有个楼盘甚至都盖好了变成现房了，还没卖完。听说恒大已经开始降价，前段时间一个融创的员工告诉我他们楼盘也马上降价。
泉城小熊猫
太远了不好说，不过明年上半年，开发商的日子依然不好过，市场萎靡不振，延续2018年下半年的态势。
一看人口。
一方面是生二胎意愿不强烈、人口出生率下降，而另一方面则是老龄化日益严重。比如我们济南，统计数据显示，截至2017年底，全市60岁及以上老年人达到134.6万人，占总人口的20.72%。
而按照国际通用标准，60岁以上的老年人超过10%，或者65岁以上的老年人超过7%，就标志着进入了老龄化社会。60岁以上人口超过总人口数20%，就标志着进入中度老龄化社会了。
更可怕的是，据预测到2020年，济南市老年人口总量将达到160万人，占总人口的25％，届时4个济南人中就有一个60岁以上的老年人。
济南，已经进入中度老龄化社会。
二看市场规模。
我们梳理了济南这十年统计公报发布的数据，住宅销售面积为7531万平方米。如果按照平均每套100平米，这是75.31万套房子。如果按照平均每套120平米，这是62.75万套房子。
在选择销售面积统计的时候，我们还有施工面积和竣工面积等数据，比如2018年的数据：
房屋施工面积9112.1万平方米，增长13.8%，其中，住宅施工面积5932.7万平方米，增长11.3%。房屋竣工面积1203.8万平方米，增长90.7%，其中，住宅竣工面积897.4万平方米，增长82.7%。
将历年的住宅竣工面积也可以统计，总数据可能出入不大。有兴趣的朋友可以统计一下。
2017年末，济南城市居民人均住宅建筑面积47.8平方米；农村居民人均生活用房面积55.2平方米。
三济南城镇化率已经很高。截止到2018年末，济南常住人口城镇化率达到72.10%。2018年，全国常住人口城镇化率才59.58%。济南的城镇化速度还是比较快的。
而济南吸引人口的能力又不足，所以，明年还是很难。
地产下半场
明年济南房地产会稳定发展，这个稳定发展不是暴涨也不是暴跌，济南近些年发展是比较不错的，动能转换、总部经济、CBD、总部经济、夜经济，种种迹象表明，济南想要成为国家中心城市决心。
但是理想是美好的，现实是骨感的。毕竟济南需要做的事情太多，作为山东人口大省省会城市济南，人流是不成问题，只要济南把城市建设发展好，那么距离国中城市是不会远。
所以济南房地产市场也是观望市场和潜力市场，明年房地产市场是稳中向好，不妨也会出现那个区域房价涨幅比较快，会出现限购现象发生。所以济南房地产市场还是有机会的，就看你发没发现这个机会。。。
资本寻宝
宏观济南楼市调控政策也好，现在基本楼市处于一个稳定健康的发展状况！升值潜力现在没有前几年那么大，但是未来济南的房价还是持续慢行的上涨，济南现在正处于发展阶段，需要大量的人口，目前政策也已经基本放开，大专 本科 不需要社保就可以落户济南 中专学历 缴纳1-2月就可以落过来，种种信号都是在刺激楼市，肯定会温涨一波，关注我私信！帮你分析济南市场走势！
济南楼市数据分析
明年房市大趋势是，一甩二降三观望，
顺其自然1452369
2019年国家严格控制“房住不炒”的政策，加上房贷利率上调，感觉目前在这种国家政策的高压态势下，济南房价会稳中有降，不过还是要看济南市是否会出台相应的调控政策来回应国家的大政策，如果是那样的话，建议刚需的结婚族们和考虑改善住房的可以及时入手了。
爱笑的阿蕉
-10%~~ -20%
千山又暮雪
我回答过这个问题，济南明年的房价有些地方涨(好地段，二环以内)。有些地方和今年一样不涨不跌，偏远的地方能稍跌。
用户2025382805740
跟着一线城市走，济南很多东西都是走在别人后面的。别人涨后他才跟涨，别人跌了也跟跌。
用户6385437098657
肯定涨，将来适合养老，环境好的地方绝对是房地产征地的地方
