一条教育
主要是企业的定位不同。
首先，我们来看2018年三家年报一组数字。
万科去年的销售面积4038万平方米，销售金额6070亿元。均价是15032元/平米。
碧桂园去年的销售面积5416万平方米，销售金额5019亿元。均价是9267元/平米。
恒大去年的销售面积5244万平方米，销售金额5513亿元。均价是10515元/平米。
再来看三家企业的定位。
万科是稳，恒大是大，碧桂园是快。
万科要求的不是数量，而是质量，不过它数量做的也蛮厉害的。
碧桂园和恒大，前几年三四线城市棚改的红利期，布局很猛。所以均价便宜。
万科：
万科是一家谨慎的房地产企业，首先提出“活下去”的口号。其财务稳健，杠杆率比较低。在头部房地产企业中应该与保守的国企、中海地产不相上下。
碧桂园：
定位非常清楚，相信三四五线城市的购买潜力。老板杨国强在2019年3月份的业绩发布会上明确表示观点。同时碧桂园的周转非常快。
恒大：
恒大要求的是规模，每一个项目，都是超级大盘，50万平米以上很常见。
恒大的总裁夏海钧去年8月份说不进三线以下城市，但实际是它的拿地价格比较低，在三四线城市外郊是有很大动作的。
比较低的地价拿大盘来操盘，很容易将房价抬到一个水平线上，从而获得比较理想的利润水平。
整体来说，做房地产，撼山易，撼万科难。
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