年初不买房，一年又白忙！
又到了一年一度的返乡置业季，最近有不少网友咨询：
合肥房价是涨还是跌？首付40万左右还有哪些选择？本期小编就带大家一起来搜罗合肥首付预算在40万左右高性价比楼盘，希望能够为各位置业带来帮助。
NO.1
同比涨2043元/㎡！
合肥九区房价涨跌真相来了！
合肥房价还在涨吗？这个问题的答案是肯定的！
据金刚石数据显示，2018年12月，合肥市区新建商品住宅成交均价为15400.98元/㎡；2019年12月成交均价为17444.94元/㎡，同比涨2043元/㎡，涨幅为13.3%。
从上图可以看出，在过去的一年里，合肥整体新房价格是呈上涨态势的。那么，合肥九区哪个区涨幅最大呢？哪个区房价下跌了？
数据显示，2019年政务、经开新房成交均价有所下降。究其原因，一是区域新房供给不足，价格涨势乏力；二是限价政策执行，拉低整体成交均价。
包河区以9919元/㎡的涨幅，领跑九区。至于原因，主要是2018年12月包河区高铁都市花园成交了1261套房源，均价7032元/㎡。
值得一提的是，滨湖区新房成交均价破2万/㎡，这意味着滨湖再无刚需。
从上表可以看出，除了政务、经开、包河三个区域受特定条件限制之外，合肥其他区域新房价格在2019年均呈现不同程度上涨。
NO.2
手握40万预算怎么选？
2020合肥刚需置业必看！
新的一年正在开启，2020年合肥房价走势如何？答案是稳中有涨。对于购房者而言，把握时机及时入手，才是明智之举。
那么，手握40万首付预算的刚需，在2020年该如何选择置业？
针对这一问题，本站编辑特整理了合肥各区县71个低价盘，最低首付仅需16.5万元，希望能为各位的新年置业带来帮助。
（备注：以下数据由合肥房产整理，仅供参考，最终以售楼部释放的价格、优惠为准。首付参考比例为市区30%，县域25%，最终需以购买人实际情况为准。）
数据显示，首付40万以下的楼盘主要集中在瑶海、新站以及县域，分布相对集中。
看重地铁因素的，可沿着2号线、3号线进行置业。如3号线沿线的美的金科郡、学林春晓，2号线沿线公园天著、新力东园、和悦风华等。
其中，新力东园在售装修房源，主力户型面积约93-105㎡，销售均价约13600-15000元/㎡。项目与2号线王岗站直线距离约1.5公里，近邻长江西路、瑶海天街、万达广场等，周边还有琥珀名城小学明皇路校区和五十五中东校，生活氛围相对浓郁。
看重学区因素的，可重点了解下华润紫玥台、龙湖龙誉城等项目。
其中，华润紫玥台项目位于清流关路与新世界路交汇处西北角，临近裕溪路，四十八中、师范附小肥东校区就在项目西侧，项目的最大优势就是华润的品牌，房屋品质更有保障，注重央企品牌的购房者可以重点关注。
看重周边配套，且仅打算置业过渡的，可以了解一下庐阳区世纪中心、金大地山语四季等项目的70年产权公寓。
金大地山语四季距离地铁2号线振兴路站约1公里左右，步行约15分钟；项目紧邻四季花海公园，董铺湖、大蜀山森林公园、半岛湿地公园环绕左右，周边居住环境不错。目前，金大地山语四季在售70年产权装修公寓，主力户型面积44-63㎡，均价17800元/㎡，首付3成起的话，首付预算在24万左右。
结语
有人戏称，中国两大事件等不得。其一是等股价涨，其二是等房价跌。
新的一年，希望有自住需求的购房者能够尽量抓住时机入手。毕竟，再怎么“房住不炒”，房价也不会跌；与其观望一年，多花十几万甚至几十万，不如早买早放心。
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