對大多數人來說，買房的最終目的是可以實現資產的升值。 那麼在買房的過程中，真正能實現價值提升的有6個階段。
看點01：拿地價
在開發商拿地的時候，基本可以確定項目的樓面價，而樓面價基本可以影響後期的首開價格。有一個粗糙的計算公式：首開售價=樓面價*2.5
當然，給項目定價是一個很複雜的過程，既要考慮項目本身的土地成本，建工成本、營銷成本，還要考慮周邊的潛力和周邊項目的價格、客戶的接受度等。
看點02：首開價
首開的價格，就像上文所敘述的定價規則，但如果項目體量較大，後續的開盤速度慢下來的話，比如賣了兩年的項目，首開的價格和最終的開盤價格就會有較大的差距！
看點03：清盤價
對於體量比較大，能開3次以上盤的樓盤，最後一次的清盤價一般會有較大幅度的提高。
舉個例子，蘇寧悅城2016年12月首次開盤，均價6000元/㎡；2019年12月，蘇寧悅城最後一次開盤，均價11600元/㎡。價格翻倍！徐州這樣的樓盤並不少見，比如萬錦城，萬科翡翠天地等。
萬科翡翠天地效果圖
看點04：交房價
一般來說，經過1-3年的等待期，小區周邊就開始有了不同程度的發展，可能是規劃落實了，地鐵開通了，又有新地塊賣出，或者新樓盤正在售賣等，這些因素都會影響新小區的定價。但是，這個時候的新小區一般是不能交易的，所謂有價無市。
看點05：有產證的價格（可售價）
一般情況下，有產證的房子是更有利於交易的。
但是徐州是一個限售城市！
2018年6月，徐州發佈了最新的銷售政策。簡單來說，即使有了房產證，還需要再等一段時間才能交易。徐州市區只有一套住宅的居民，房產證要滿2年，徐州市區有2套及以上住宅、非徐州戶籍的一套住宅及以上，房產證需要滿3年。
比如華潤綠地凱旋門三期住宅於2019年9月交付，當前價格不明，多數掛價都隨著一期、二期，均價達到2萬/㎡+。
等到2-3年後，華潤綠地凱旋門三期住宅的價格遠遠會高於2萬/㎡，周邊本身就是成熟的片區，新房價格每日攀升，地鐵2號線也已經開通，價格自然會更高。
看點06：片區成熟的價格
這個就更好理解了，尤其是當初買了窪地，如今能享受到這種片區發展所帶來的紅利的小區。最有代表性的就是東區。
雲龍萬達周邊的房價變化是最明顯的，十年前，雲龍萬達廣場附近都是一片荒蕪，綠地世紀城賣的比較早，2008年高層3000多元/㎡，洋房4000元/㎡，現在這樣的價格在縣區也已經很難買到房子了，整體價格翻了何止3倍！
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