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第一季度熱點城市開盤情況
●推盤量
據中指數據表明,2018年第一季度,14個重點城市住宅類項目共計開盤422次,推出房源近10萬套。
其中一線城市廣州開盤量較大 ,共計開盤28 次;
二線城市中武漢、杭州開盤次數較多,分別為66次和58次。
深圳、蘇州和北京開盤量相對較少。
●去化率方面:
成都、南京和杭州 第一季度市場供需仍呈兩旺,去化效果非常好,平均去化率在90%以上;
武漢、重慶第一季度去化較好,平均去化率均達近90%;
北京第一季度去化率在一線城市中表現較為突出,達近8成。
而蘇州平均去化率為69%,去化效果較差。
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熱點城市開盤去化100%項目分佈圖
北京
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清盤原因
低總價,剛需投資客都能接受,並且該項目低於區域均價,位於平谷老城區比較中心的地帶,位置較好。
成都
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清盤原因
成都是全國市場中限價最狠的城市,造成全城一二手房倒掛在30%以上,再加上公開搖號,人人機會均等,導致成都一直在延續數萬人搶幾百套房子的現狀。所以,成都清盤,是必然之事!它反應了市場目前最真實的一個現狀!
廣州
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清盤原因
亞運城,大型社區,有地鐵,越秀濱海新城,位於頂著廣州市副中心、自貿區光環的南沙,一直以來都表現不俗。
杭州
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清盤原因
杭州的清盤項目分佈完全沒有規律,唯一的主導就是一二手房價嚴重倒掛,搶到基本就是賺到。
南京
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清盤原因
“日光盤”主要集中在江寧、浦口、仙林三個已開通地鐵的城市副中心。江寧在東南角,浦口在西南角,仙林在東北角。都是低於全市均價的地鐵剛需盤,浦口也是國家級新區江北新區的核心區。
青島
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清盤原因
毫無疑問,整個青島的房價階梯,以市南市北為核心的城區,向外分部。而向城陽方向和向西南方向的黃島情況卻有差異,正北方向呈現階梯型下降,李滄18000多,城陽附近18000多,而靠近即墨只有12000。但是黃島呢?靠近核心城區萬達12000,更遠的價格反而超出,顯示出黃島整體的資源分佈,以中心為主。
上海
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清盤原因
融創,上海浦西中環最低價,比周邊二手房低1.1W/平米;禹洲老城裡、盛世薈庭分別位於滬郊嘉定區、南匯區老城成熟核心區,同時又有11、16號線聯通市區,本地需求與往市區上班的地鐵剛需客疊加。碧桂園金山星作,不僅是全上海最低價新盤,而且也是金山工業園區首個大品牌商品房項目,上海市域鐵路金山線在金山園區有站,去往市區上班也比較方便。
武漢
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清盤原因
一二手房倒掛、政府限價、搶人新政、剛需優先選房等等因素,武漢可以說是調控政策最多的城市,尤其是一二手房價倒掛,加大壓縮了開發商的利潤空間,使得眾多項目捂盤惜售現象嚴重,形成新房供不應求的惡性循環。這種現象迅速傳導至新房開盤,開盤秒光,一房難求!
長沙
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清盤原因
從圖中就可以看出來,長沙人對三環是很認的,凡是二環內的項目均價早已過萬,而三環之外卻遠遠不到萬元,梅溪湖板塊似乎熱度稍低,已經沒有了去年領袖全市的感覺。 反而是河東有點爆發的感覺,項目的數量和價格都遠超河西。
鄭州
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清盤原因
鄭州的清盤項目基本都在近郊,而且清盤的主要原因就是價格低於周邊均價,價格依舊是主導因素。
重慶
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清盤原因
外地人對重慶江景房的價值是認可的,再加上限價和不限購等一些因素,重慶的一些熱點板塊和沿江,只要有房源推出,必然會清盤。
注:文中數據來源自中國指數研究院,在此感謝。
鄭州樓市(zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號,專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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