Golsion911
1.參考互聯網提供的瀋陽房價走勢圖，顯示平均價8448元。我只想說僅限參考，優質區域價格肯定不是圖示的下跌10個點。所以說買房區域很重要！location location location！
2.中國的城市群圖
如上題，遼中南城市群！以瀋陽大連等大中型城市構築的東三省衛衣城市去哪。對比長三角的城市房價，蘇州縣區均價1.5w以上，無錫也是如此。就是蘇北城市縣城也都在6k以上接近8k。對比下來，瀋陽均價是低估值。
3.國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。 這是基本態度，我們一定要認清。 當然啦，也不是說房價不是不能降低。事實上，在我國樓市發展史上，確實有幾次樓市崩盤，包括溫州、海南，當然最具代表性的還是海南的“天涯海角”。 同時可能會有人提到周先生在G2o會議上的表示，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，去槓桿、警惕並防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。 但是經濟去槓桿、金融去槓桿，不一定就是降負債，房企目前的負債率確實已經超過平均負債率，但是如果真的用降負債的辦法來降槓桿，經濟很可能出現瀑布式下跌。 即使後續租售同權等政策落實，那其實從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩衝期的，也就是說，2018年仍然是房產的緩衝期和過渡期。
4.綜上，瀋陽的房產可以買。暴漲的可能性小，暴跌的可能性更小。作為價值投資長期持有，那麼我推薦配套便利兼帶學區的二手房。通過購置房產撬動合適的槓桿保值手中的資產，然後通過房租覆蓋一部分利息。讓自己的負債和利息處在合理的水平更是最優選擇。再強調一遍，買房要看地段！地段！地段！周邊有配套商業、一公里範圍內有地鐵超市菜場、五公里內有醫院學校。這樣的地區購買一套合適的二手房未來可期！
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牧梓軒
美聯儲接連加息，國內並沒有實質性跟隨加息，對房市影響不大。由此推斷房價下跌不免有些牽強。
那麼瀋陽房價能跌下來嗎？可能性不大。據國家統計局公佈的數據，2018年2月瀋陽市庫存商品房面積2007萬平方米，去化週期1.3年，處於供需平衡狀態。因此，瀋陽市不存在去庫存壓力，調控政策可能會鬆動，購房需求可能會得到釋放。
瀋陽房價2017年3月之後雖然漲幅很大，但其目前8000-9000元/平米的價格，相比其它省會城市並不算高。作為東北的中心城市，其吸引聚集效應也不可忽視。因此，房價不大可能下跌。從2018年2月瀋陽市各區二手房交易情況看，環比微升，同比大幅上漲。二手房交易可以反映客戶對市場的預期。
據瞭解，瀋陽市目前各大商業銀行按揭利率基本上執行4.9%，一些地方性銀行5.15%，最高的深發行6.55%。與之前相比，各大商業銀行利率基本沒有變化。
綜上所述，如果想在瀋陽買房，還是儘早出手吧，想等著房價下跌，可能會讓你失望。至於買二手還是新房，取決於你的經濟承受能力。新建商品房小區規劃，戶型結構，物業服務會好一些，價格相對高一些（同一區域比較）。五年之內的二手房，上面幾點也都不錯，但也價格不菲。此外，買二手房還要注意產權證是否過了2年，否則要繳5.6%的增值稅。
小豬房論
如果購房者遇見加息和房價下跌，其實是對購房者雙重傷害。
其一，加息意味著購房付出的成本加大。而且貸款購房的實際利率非常之高，超出想象，基本是貸款合同約定利率的兩倍。目前貸款利率基本實行基準利率上浮20%，也就是5.88%左右，實際負擔的成本利率在11.76%左右。相關計算問題，在我的“驚訝掉我的下巴”一文中進行了詳細的計算和說明，需要的朋友可以去看我的這篇文章。
其二，房價下跌意味著購買的財產貶值，變向加大了購房者的居住成本。本來可以少花錢的東西，結果購買的時候多花了錢，所以成本是加大的。
其三，這兩者之間不是相互抵消的關係，而是相互疊加的關係。如果房價預期是上漲的，房屋增值部分和多付的利息才有抵消的關係。但是，如果購房者是自主，不是投資，則即使房價上漲也沒法抵消購房時多付的利息，因為購房者自己一直使用自主房，所以房子就沒法變現，拿不到手的錢，沒法去抵消實實在在支付出去的錢。
其四，如果是自主，而且是剛需，不買不行的，建議在這段特殊時期裡買二手房，房齡在5_10年的房子。因為：1.房子較新，配套設施比老小區更完善，方便生活。2.之前的房價較低，此類二手房實際交易價格比市場新房價便宜30%左右，為此能給你減輕不少負擔。3.在房價下行的大背景下，這類房子在一定程度上有抗跌的屬性，因為它的價格較低。4.與第3點相對的，在房價上漲的過程中，這類房子的升值空間不大。
考慮到目前的市場形式和國家的大政策，房價面臨拐點，如果題主要買房，建議目前買二手房，等房價觸底，可以換套新房。希望對你有幫助。
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悟道得道
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瀋陽做為東北重要城市，人口眾多，是遼寧的省會城市。
如果說瀋陽買房的話，最佳時機在2018年的下半年或者是2019年。
吳爸爸網絡歷險記
加息只是我國抑制房產泡沫過度膨脹的政策法規之一，其他的政策會陸續出臺，不論一手房還是二手房，建議房地產稅開徵以後再購買，房價下一步大跌是必然的，但不會無限制的下跌，會在一個合理的區間徘徊。
當然，如果不考慮其他政策法規及個人喜好問題，單純考慮加息，還是購買二手房比較合適，二手房價格比一手房便宜不少，貸款額度自然少，利息自然少，房子是用來住的，不是炒的，一手房也會變舊的，選適合自己的最好
希望我的回答對你有所幫助，謝謝！
