前幾天很火的一篇文章《上海正在被什麼人瓜分》，有理有據的分析了“上海到底是誰的上海”的問題。到最後才發現，上海原來早就不是上海人的上海。
那麼，牛皮哄哄的國際鄭呢？又在被什麼人瓜分了？將來又會是誰的鄭州呢？
鄭州常住人口裡的貓膩
今年4月26日，鄭州市人民政府網發佈《2017年鄭州市人口抽樣調查主要數據公報》。公報顯示鄭州市常住人口為988.07萬人，比上年的972.39萬人增加15.68萬人，增長1.61%。
全市常住人口中，居住在城鎮的人口為713.71萬人，佔72.23%；居住在鄉村的人口為274.36萬人，佔27.77%。與上年相比，城鎮人口增加23.12萬人，鄉村人口減少7.44萬人，城鎮人口比重上升1.21個百分點。
但是在公報中，沒有顯示一個重要的指標，就是“戶籍人口”。常住人口指的是居住在本鄉鎮街道、戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人；居住在本鄉鎮街道、離開戶口所在的鄉鎮街道半年以上的人；戶口在本鄉鎮街道、外出不滿半年或在境外工作學習的人。
那麼，鄭州到底有多少戶籍人口？常住人口裡又有多少是“外地人”呢？人口統計的公報裡，一直未有披露。但是，我們卻可以從別的數據口看到一些端倪。
第六次人口普查中，曾經公佈鄭州市區戶籍人口達269萬人，常住人口達694萬人，總體鄭州本地人口與外來人口比例將近1:1.5（即外來人口占鄭州人口總數的60%）。城區人口密度僅次於廣州，居全國第二位。鄭州超過一半的人口是沒有鄭州戶籍的“外來移民”，他們活躍在鄭州的絕大部分生活空間，扮演者“鄭州人”的角色。
根據2017年7月5日，鄭州市政府對外發布的《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》裡面提到的，2020年，鄭州市戶籍人口達到410萬，同年的常住人口數量目標是1245萬人，戶籍人口與外來人口比為1:1.9，即外來人口占總人口的77%。可見，隨著人口總量的增加，這個比例還在進一步加大。戶籍制度的放開，可能會緩解一部分落戶的尷尬，但是，從目前的效果來看，並不理想。
因此，就戶籍人口和非戶籍人口的人口比例來說，鄭州更像是“外地人”的鄭州。
鄭州正在被“外地人”瓜分
鄭州不僅是鄭州人的鄭州，更是河南人的鄭州，未來還將是全國人民的鄭州。
2017年河南總人口10852.85萬，鄭州的人口占比僅僅9%。對比武漢佔全省五分之一人口，西安佔全省三分一人口的比例來說，鄭州常住人口還有比較長足的上升空間。
與此同時，鄭州近五年人口淨流入數量居中部第一（目前增速有所下降，每年大概20萬左右，還是很大的量的），全國前五。2017年，河南省去年新增流動人口40萬，鄭州新增人口20萬左右，佔了一半。
京滬廣深的房子是為全國精英準備的，是全國人民在推動，省會房子是為全省人才準備的，整個省的人在推動。
鄭州早期的發展依託城鎮化，還有城中村改造。土生土長的鄭州人在過去幾十年的城中村改造、拆遷中，補償的住房和資金綜合算下來，已經滿足了自居房屋的需求。加上置換和改善購房，這些人對購房的需求較弱。
戶籍制度放開之前，購房與戶籍捆綁比較緊密，可以得出這樣一個有意思的公式：
潛在外地購房人群=鄭州市總人口-鄭州市戶籍人群-非主要年齡階段購房人群-低收入比例人群-頂級收入比例人群
用2020年的人口數來推算，潛在外地外地人群=1245-410-（1245-410）*25%-(1245-410)*10%=542萬
根據2016年數據，15以下及60歲以上為非主要年齡階段購房人群約佔比25%，低收入購房比例人群和頂級收入購房人群佔比約10%。
也就是說，2020年，鄭州潛在購房的外地人群數量預計能達到500萬左右。如此龐大的外地購房潛在人群，已經超過了鄭州戶籍總人口。在加上，鄭州戶籍人群主要是改善需求，與外地購房客的剛性需求不同，導致了，鄭州大部分房子都是被“外地人”買走了。
實際上，在現在，以及過去相當長時間內，鄭州超過60%的房子都是被“外地人”買走了，這些外地人包括一線城市回鄭置業的，也包括地方市縣到省會買房，以及少部分的炒房團。
北京、深圳等城市的房產價格實在太高了，他們想炒也炒不動，因此，不少人就轉戰到鄭州等二線城市了。
所以說，作為二線城市鄭州，房價之所以能夠不斷上漲，一個根本原因是在於除了本地人群購房、換房需求之外，源源不斷人口流入才是問題的根本。鄭州在過去的幾年時間內，平均每年新增20萬常住人口，才是房價上漲的真相。
根據2016年購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中本市購房人群佔比26.45%，外地購房人群佔比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）佔比65.47%，外省市佔比7.89%，其他佔比0.19%。這也和鄭州市人口結構比例相吻合，非本鄭州市戶籍家庭是鄭州房地產市場購房主力軍。
此外，從商住房客戶戶籍來源分析，可以發現，本省戶籍人群是購房主力，佔89.2%，省外佔10.8%。
各省轄市戶籍人口中，鄭州市區及所轄縣市的客戶佔30.3%，其他各省轄市戶籍購房人群佔58.9%，已經超過了鄭州戶籍購房人群。
而其中，豫東、豫南的人是購房的主力軍，傳統的人口大市周口、南陽、駐馬店、商丘、開封這五個地市的客戶佔34.9%，這其中，周口客戶佔比12%，超過了鄭州戶籍人群購買量的三分之一，佔各省轄市戶籍購房人群比例的24%。
由此可見，鄭州購房市場，河南各省轄市戶籍人群所佔比例比較高，外省戶籍人群佔比較低，說明鄭州市對省外吸引力不足，而對省內的聚集效應較好，市場對本省人員的購買力依賴較重。
鄭州已經實現了“河南人的鄭州”這一基本立論，鄭州正在被周口人、南陽人、駐馬店人、商丘人等瓜分。
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鄭州房價基礎的假想
其實，上一部分結尾，這篇文章要講的事已經講完了。筆者在蒐集數據的時候，還發現一個特別有意思的現象，這裡還想給大家普及一下。以下看數據：
河南城鎮居民收入方面，全省前三名的城市分別是：鄭州市36050元、洛陽市33273元、濟源市30697元。
其餘十五個城市的城鎮居民年度人均可支配收入分別為：安陽市30421元、平頂山市29625元、許昌市29445元、焦作市29220元、南陽市29128元、新鄉市29071元、漯河市28859元、濮陽市28823元、鶴壁市28519元、商丘市27595元、三門峽市27562元、開封市26864元、駐馬店市26340元、信陽市26061元、周口市24313元。
河南各市農村居民人均可支配收入的情況，全省前三名的依次是：鄭州市19974元、濟源市16938元、焦作市16218元。
其餘十五個城市去年的農村居民人均可支配收入分別是：許昌市15591元、鶴壁市15326元、漯河市14142元、新鄉市13769元、安陽市13697元、三門峽市13084元、南陽市12718元、洛陽市12511元、平頂山市12222元、開封市12126元、信陽市11663元、濮陽市11652元、駐馬店市10869元、商丘市10517元、周口市10170元。
從上述數據可以看出，在鄭州買房群體佔例最高的幾個城市中，除了南陽，其他幾個城市周口、開封、商丘、駐馬店等無論是城鎮居民人均可支配收入，還是農村居民人均可支配收入，都是全省倒數的。也就是說，越貧窮的地方，反而買房的慾望和行為越強烈。
那麼，是不是可以做這樣的假設這樣：鄭州房價的基礎不是富裕，是貧窮。更多的人是因為貧窮，才進城買房。河南人對房子看得較重，即使舉全家之力可以在鄭州買房也要買，這樣反而會有階層晉升的機會？才會給家族的未來更多的可能？或許這才是鄭州房價一直會漲的真相吧。
也因此，鄭州，才會成為追夢者的鄭州，才成為近千萬人為了能過得更好，為了給家族帶來更多希望而奮鬥的鄭州。
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