圆月与自在

我自己有在越南买房，我身边的同学，朋友都有在越南买房。但多数最初的目的都不算是投资行为，都是自己住或者放着便租出去。

我在别的类似问题那边也从大方向上分析过越南的房地产市场，再者我带过许许多多国内的房地产界人士来越南考察走访，各方面信息汇总来说越南房地产总体还是上涨的，个别地方随着政策得到的回报会很高（譬如我那别处提到的河内河东的阳内小区，aeon落地价格立马翻番，但多数地方房价在仍是平稳上升，想一年内房价涨好几倍是不现实的，而且买房手续繁琐，以外国人名义买房走正规中介会比较放心和简单，但还是有很多人贪心而去触碰那些有隐患的楼盘。

越南的房价估计你可以从其他回答上了解一二，胡志明房价、涨幅、房租都比河内稍高，所以好房源的名义竞争也更激烈。河内这几年往外扩建的势头凶猛，在河内就要判断将来的商业中心会往哪靠，嘉林一带基本是被投资者放弃所以房价和租金都偏低，地下水车站往南也并不是河内市的规划重点。机场东英方向，河东方向，美婷体育场方向，这三个地方楼盘会比较火，特别是从河东到美婷这一片，vinhomes就早早在这片地建了好几个高档小区。

越南的高档房租金回报率还是比较好的，我自己在河内的房子70万，装修五万不到。现在出租出去四千一个月。隔壁两百米有个小区都是韩国人来买房，然后租给这边上班的韩国人，去年我看的时候精装修一万二，现在一万六，月租六千左右。附近工业区的独栋房子一样可以买，我有个越南朋友在河内接壤的兴安工业区弄块地建楼盘，就在河内-海防的五号国道旁，离河内还剑湖18公里，有个带商业广场和农贸市场的楼盘小区，房产证已经全部下批，给钱就领证那种。四层毛坯房一百二十万，十套八折。按他自己意思是一楼可以出租当店面问题不大，上面几楼可以出租也可以给工业区的外派高级管理来住，在兴安当地应该算是不错的地理位置，但除非对越南很熟悉，一般外国投资者都不会考虑离市区太远的地方。

所以除非你闲钱真的很多或者是超级业内人士，那可以来越南这个还比较混沌的市场摸摸鱼，不然从回报率和操作性而言越南还有很多领域更适合投资。

越南小钢炮

有关越南房地产市场，小鱼在越南三年，对此略有了解，今天就和朋友们简单的谈谈：

数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。预计2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。由此可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。

近年来，随着越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。

可以到越南投资房地产吗？小鱼认为，最近3～5年越南中低端房产和出租厂房仍具有很大的投资空间。

为何越南市房价还会上涨？

1、越南房地产批准投资和许可证政策的过程已经放缓，导致市场供应下降。

2、居民对住房的需求仍然很大，截止到2019年4月1日越南总人口为9620万人，在东南亚和世界人口排名分别为第三和第十五位。

3、土地价值和建设成本的压力逐年加大。 土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。 预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。

小鱼在越南

我是17年开始在越南投资的，观点跟直接：越南这辆小车目前已经进入了高速公路的入口，不管以后是哪种方式行进（是一直保持高速公路的应有速度开下去直奔中等发达国家水平，或者前面几个出口就被挤下公路，或者可能出高速事故），至少在短期内它的高速前行一定是会带动不动产价格向上增长的。

想想看中国这二十年怎么发展起来的，越南就是走中国老路，一个有人口相对优势的国家想要迅速发展的必由之路，第一步就是承接发达国家的下游低成本劳动密集型产业，做加工制造然后出口创汇，可以迅速带动国内经济发展。当然劳动密集型产业更多的是经济发展的第一阶段，也是过渡期，在这个阶段后半段就要在劳动力成本上涨前实现产业的转型与升级。

所以老李的观点是，目前越南还是刚进入承接劳动密集型产业的初级阶段，出口才刚进入快车道（2015年之前的前十年越南外汇储备平均增幅为12.1%/年，2016年就开始暴涨为38.1%，2017年为28.2%，2018年为32%），同时你看失业率维持在2.2%，2018年的通货膨胀率约为3.8%，老李更多看到是一个已经蓬勃爆发的小经济体，而不是泡沫。老李判断目前越南的阶段是外汇储备正开始积累，但国内越南盾还没有大量印刷，老百姓的钱尚未大规模的进入股市与房地产市场，只有老百姓的钱进去后翻了几轮，你说有泡沫才合理啊。另外还有一点，越南的国企股份改制刚开始（这是目前越南金融界最热的话题，国内已经有些券商开始动手了），大量的机会存在。

越南房叔老李

在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。

与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。

除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是腐败。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，腐败程度得到了全球公认，越南的腐败对于长期发展不会是一件好事。

而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。

步懂房

东南亚最快的经济增长，2018年实际GDP增长7%；

东南亚最高比例的工作人口，2018年年龄25-44之间工作人口比例33%；

东南亚最高的中产人口增长率，预计2018-2020复合年增长率9%；

国外直接投资与本地刚性需求的刺激下推动越南房产市场迅速发展，尽管价格攀升，供给增长，但依然呈现供不应求的情况。

越南的明天充满想象空间。

一越千里玉山置地

近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。

在西哈努克海滩附近买私人别墅（俄罗斯建的）约100万美元。

越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？

首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。

现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。

其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。

最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！

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天下会会天下

中国人爱在国外投资买房，在世界都很有名。前两年，中国人在澳大利亚大量投资买房，带动当地房价上涨，遭到本地居民诽议。奥洲政府随即出台房产新政，打击限制海外人士在澳洲投资买房，比如额外加税、减少贷款等。

越南跟中国接壤，经济发展起来时，雪要外国人投资他们的房地产，但当人家房地产发展起来后，又会出台什么样的限制政策，不得而知。国外房产投资者能不能变现，那是很难预料，毕竟房子是固定的，人不能带走，房屋处置权最终是在越南政府手里。所以，我觉以澳洲买房者为鉴，不建议在越南投资房产。

翟改琴

我就感觉如果你是做
建筑公司的，真的可以想想，如果不是真的不要去炒外国的房，投下去你真的很难买得开，除非你想异民去越南，以前有一些越南的女孩说带越南妹给我，我都不想要，说话是难说中国话，但写就写不了，以前广东和广西的通婚也是，都是以普通话，写字交流，实在不是那么方便，

狂风港湾2018\n

取决于越南当局对土地财政的依赖程度，以及越南当局对其百姓的爱护程度。

cyzheng

大举拳脚赞成喜欢炒房的人去越南炒房

關鍵字: 房地产业 越南 财经