未來三年，鄭州市區將新增住宅用地2400公頃（摺合36000畝）！而此前不久，鄭州市國土資源局曾表示，今年年底前，鄭州市主城區將集中供應6000畝商品住宅用地。
麵包的價格是由麵粉決定的。國土局的供地計劃，對於房價的走勢毋庸置疑。但是，這麼多“麵粉”，真的夠做足夠多的“麵包”給購房者嗎？
土地稀缺影響房價瘋漲
今年以來，房價飛速上漲。據鄭州市房管局發佈的數據顯示，今年1月份鄭州商品住宅均價為8655元/㎡，到了10月份漲到10453元/㎡，每平方米上漲1798元，上漲超過20%。
為什麼會瘋漲?從經濟學來講，商品價格是由供求關係決定的，房價也一樣。數據顯示，鄭州商品住宅基本處在供不應求狀態，截止到10月底，鄭州商品住宅庫存量為392萬㎡，去化週期僅為2.5個月，供不應求、無房可賣助推房價上漲。
有業內人士認為，庫存少有兩方面原因：一是由於下半年以來，土地供應明顯減少，據克而瑞發佈的數據顯示，7月份鄭州一共供應876.78畝土地，8月份為342.29畝，9月份供應435.71畝，到了10月份僅為193.6畝，且無住宅用地。土地供應的減少造成每次土地拍賣都會引起激烈競爭，從而造成地價瘋漲，地王頻發。二是由於地王頻發，造成樓面價上漲，周邊的樓盤坐地漲價，從而引發民眾購房的恐慌心理，商品住宅銷量大增，庫存減少，反過來倒逼房價上漲。
“終究還是土地太少的緣故，麵粉又少又貴，麵包的價格能低得了嗎？”一名業內人士稱。
“6000畝供地”穩市場
為緩解供地緊張的局面，9 月 22 日，鄭州市國土資源局發聲，“ 今年年底前，鄭州市主城區 ( 市內五區及鄭東新區、高新區、經開區 ) 將集中供應 6000 畝商品住宅用地 ”。
對於 “求地若渴”的開發商來說，這無疑是一劑鎮靜劑。
10 月 19 日，鄭州市國土資源局發佈供地細則，年底前供地總量改為 6559.62 畝，其中城中村改造項目為 4758.80 畝，其他商品住宅用地面積為 1800 畝。
但是，10 月份鄭州市僅供應 4 宗土地，均為城中村用地，土地屬性也均為商辦用地，合計 193.6 畝，環比下降 55.57%，同比下降 81.82%。另外，整個 10 月份的土地成交量為零。
11月25日，鄭州市國土局再推11塊土地。報名時間為11月25日到12月26日，限時競買時間為12月28日。其中，住宅或兼容住宅用地有8塊，共計441.77畝。
基本信息彙總如下：
到目前為止，鄭州市國土資源局已經網掛出四批合計2241.87畝，至此，年底的6559.62畝供地目標已達成34.18%。
未來3年計劃供地3.6萬畝
近日，隨著國家統計局公佈10月份的房價數據後，鄭州房價的走勢引起了眾人的關注。10月份鄭州房價的漲幅雖然比9月份大幅下減了4.1個百分點，但是繼續保持上漲的趨勢，還是以3.5%的漲幅位居全國第三。要知道，這樣的漲幅可是在北京9.30調控新政後，鄭州也重啟了相關限購、信貸等房地產調控政策，國慶那段時間超過20個城市加入樓市調控的聲勢讓眾多購房者觀望，多個城市樓市迅速降溫，可鄭州房價還是保持了較大幅度的漲勢。
在這樣的樓市背景下，鄭州再度加碼樓市調控，從影響房價的源頭土地供應入手，欲給鄭州過火的樓市降溫。日前，鄭州市國土資源局在其官方網站上公佈的消息顯示，未來3年，鄭州市區計劃供應住宅用地2400公頃（約合3.6萬畝），2017年計劃供應840公頃、2018年計劃供應780公頃、2019年計劃供應780公頃，這也意味著在未來3年，將有約合180個綠城廣場大小的住宅用地投放鄭州市場。
前文我們也提到了，供求關係是影響房價走勢的一大因素。如果房地產市場上供求關係為供大於求的情況下，房價很難大幅上漲，甚至可能出現小幅下跌的走勢。要知道，2015年，鄭州市主城區全年供應商品住宅用地僅為4911畝。而根據未來三年的規劃，鄭州如此大手筆的加大土地供應，將會為未來鄭州樓市提供大量的房源，使房價走勢平穩。
——THE NED——
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