6月份鄭州預計有15個純新盤要入市，說實話這個數量真的不少，似乎眾多開發商已經發現目前的市場行情的潛規則：即便現在調控很嚴，但是好項目依然會受到大家追捧，開盤即清盤更是常有的事。
這個時候如果還不進來分一杯羹，那麼就真的是腦子瓦特了。要不然眼看著客戶都被別人搶走，自己卻只能心理乾著急。
我們都知道純新盤相較於老盤加推的項目來說優勢多多，首先是價格上會有更大的優惠力度，其次純新盤自身的發展潛力也會更大，所以這一次對於廣大的置業者來說是一個機會。
本次的純新盤大多是品牌房企開發，還有個別項目分佈在主城區，值得大家關注。再加上這兩天不少粉絲在後臺諮詢純新盤購房建議，今天二少來就來給大家提供一些真實有用的購房指導。
楊金片區
對於這個片區大家觀點不一，有看好的有不看好的。對於楊金片區目前的問題主要四個：
1、軍用機場、鐵路編組站以及鄭州第三汙水處理廠等硬性條件影響，這些問題勢必會對後期的生活居住舒適度方面造成直觀的影響。
2、交通方面連霍高速就像一條巨龍一樣盤踞在北龍湖和楊金片區之間，一路之隔，天壤之別。
3、小開發商眾多，區域整體形象難以得到迅速的提升。
4、片區規劃幾易其稿，沒有一個明確的定位，發展如同散沙難以形成凝聚力。
楊金片區縱然有一些問題，但是其優勢也是有的，目前區域內路網方面正逐步完善，隨著新龍湖的開通、地鐵6號線和連霍高速的加入，這裡的交通正在逐漸的改變。
另外區域內雖然有眾多環境上的硬傷，但是這裡有賈魯河橫穿而過，並且未來賈魯河楊金段兩側還將崛起鐵路運動公園(金水區景泰路至慧科環路)、賈魯湖公園(金水區慧科環路至107輔道)、海綿示範公園(金水區楊金路至鴻寶路)，從花園路至象湖段兩岸設置環形的往返馬拉松跑道，從楊金片區穿行而過，綿延42.195公里。當然一切的前提是能落地。
除此之外現在片區內已經吸引不少品牌開發商入駐，這對於提升區域整體形象有很大的幫助，需要時間來見證。總之個人認為這個區域目前需要觀望，在我們選擇的時候謹慎對待，畢竟金水區的地也不多了。
碧桂園碧桂園國控天譽
購房指導：碧桂園的“天”字系列是集團專門為一二線城市主城區專門打造的高端系列，從地段、規劃、建築、園林、裝修、物業等全生命週期的TOP級配置，是高端系產品。而天譽項目便是按照碧桂園天字系智慧生活4.0裝標標準來打造的。
項目精裝修，據說裝修標準號稱楊金片區的NO.1。新風、指紋密碼鎖、紅外線防盜系統及智能家居都是標配，入戶門為鋼木裝甲子母門、臥室門為PVC木飾面免漆門及門套，華潤乳膠漆、歐神諾瓷磚。廚房煙機灶具為老闆牌，除了73㎡的戶型不送消毒櫃，其餘均有，衛生間品牌為貝朗。
戶型方面98平以下的小戶型設計的較差，128平的高層戶型個人認為設計的還可以，南北通透，兩臥朝南，並且南邊的兩個臥室還不會受到客廳的影響，客廳的陽臺不錯。
總結，對於碧桂園品質大家也有目共睹，所以對於該項目的一些宣傳大家也要有選擇的去看待，如果想買來自住可以考慮，投資的話不建議。
康橋東麓園
購房指導：首先對與該項目作為康橋佈局城市核心區的開篇之作，相信在品質上會更加用心。產品業態同樣是小高層+洋房，但和碧桂園不同的是康橋東麓園的戶型面積最小為129平米，這大大提高其購房門檻，但是這樣社區居住氛圍會更加純粹。
項目同樣是精裝修，但是裝修標準還未確定。其主力戶型為130㎡三房、143㎡四房，戶型設計合理，通透性好，私家電梯前室，三段式衛生間，乾溼分離。
相比國控天譽個人感覺東麓園更為靠譜一些，如果考慮在楊金片區置業的可以優先考慮。
瀚海爾灣
購房指導：該項目準確來說是處於鴻園片區，整個區域以低密度純改善樓盤為主，雖然說這裡不會受到鐵路編組站和汙水廠的影響，但是依然會或多或少受到飛機噪音的影響。
瀚海爾灣號稱縮小版的晴宇，依然採用垂直森林概念，超寬陽臺，270度觀景大飄窗。同時項目打造六大科技配套，Wifi全覆蓋系統、直飲水系統、新風系統、智能入戶系統、臥室熟睡系統、中央空調系統（171㎡戶型）。
戶型方面涵蓋了87㎡-171㎡，主力戶型包括87㎡兩房，128-138㎡3+1房，171㎡大四房，層高3米，樓王層高3.15米。其中86的小戶型雖然做到了兩臥朝南但是通透性稍差，另外個人認為147㎡平的戶型設計的還不錯，動靜分離，通透性好。
項目據說精裝修預計售價2萬/平左右，甚至偏上，想在這裡置業的改善客戶可以關注下。
大北區
對於大北區，目前連霍北片區隨著惠濟萬達以及萬科、融創、錦藝、永威等品牌房企的入駐已經逐漸發展成熟；而北三環片區除了普羅旺斯和中州大道西邊配套相對完善外，其他區域暫時被大量的城中村拆遷充斥著，整個還處於一片百廢待興的狀態。
其中連霍北片區有地鐵、兩河以及大學城的加持，不管是環境、交通還是人流方面都有一定的優勢；而北三環片區目前主要的人流都集中在普羅旺斯和2號線周圍，隨著城中村的拆除這裡暫時顯得安靜了許多，這是二少在這裡考察時的最大感受。
萬科民安雲城
購房指導：該項目是民安的地塊，然後交予萬科負責開發，後期物業也是萬科的。項目規劃依然採用了高低配，或多或少降低了居住的舒適度。
二少之前去過這裡探盤，周邊的生活氛圍還是有的，交通便利，道路寬闊平整，距離2號線1公里左右。需要注意的是旁邊的毛莊蔬菜批發市場會聚集大量人流，再加上公交路的小攤販，後期會比較嘈雜。另外項目西邊緊挨腫瘤醫院，介意的話儘量避免1#、2#、3#樓棟。
戶型方面個人認為設計的不是很好，高層的幾個戶型不方正、通透性較差，不過89的小三房能做到三臥朝南也是厲害了。
項目東邊一路之隔就是東風渠，周邊古樹苑和惠濟萬達都不遠，生活配套還是可以的。據說本次開盤精裝修價格預計在1.55W左右，如果屬實那麼性價比還是很高的，投資或者自住可以重點關注。
融創城開中原宸院
購房指導：項目東側緊鄰惠濟區政府、古樹苑，交通方面門口的地鐵2號線預計2019年通車。周邊還有惠濟萬達、實驗幼兒園、鄭州市第三人民醫院北院，生活和交通配套相對成熟。
中原宸院的裝修標準對標天津全運村，採用的多種高科技配置，新風系統、地暖和中央空調等配置也都是對標一線城市水準，基本上各方面標準都是嚴格參照大河宸院來的，是融創全力打造的又一個精品高端住宅。
戶型方面整體設計的還不錯，方方正正，設計合理，沒有太大硬傷。按照融創以往的全款銷售策略，期待本次在價格上會有驚喜，有意向投資或者自住的可以關注下。
美景美境
購房指導：該項目周邊有地鐵2、4、7號線，交通便利，位置好。同時臨近東風渠生態景觀長廊，北邊還有大觀音寺和市政規劃的公辦九年一貫制學校。
產品方面除了中間的小高層規劃為兩梯三戶，其餘均為兩梯四戶，面積分別為90平、130平、140平以三房為主。因為是毛坯交房、加上政府限價和首期開盤，預計本次性價比不錯，投資和自住的都可以關注下。
泰山譽景
購房指導：項目周邊有地鐵2號線和4號線，東邊距離高大上的北龍湖金融中心一路之隔，地段優越。
從規劃來看，以黃家庵北路為界限，項目西邊部分要優於東側，因為東側規劃塔樓較多，且有東西向樓棟，而且南高北低，北側採光受影響。
西側有完整的大地塊，便於規劃排布，且距離南側集中商業較近，北側還有個市政公園。這個大家關注的時候可以適當的選擇一下側重點。
戶型方面設計的真心一般般，其中90平的9B-3戶型設計的還算正常，兩臥朝南，通透性好。
目前項目又祭出了江湖塵封已久的絕招——0首付，剩餘分期2年4次，五萬抵八萬。並且據說價格在一萬八左右還綁定車位，如果真的如此，那麼性價比幾乎沒有了，地緣客戶尚且可以關注下。
和昌瓏悅
購房指導：和昌瓏悅產品以26㎡帶裝修公寓，約33-52㎡毛坯LOFT（一層得兩層）為主。作為三環內的公寓項目，臨近3號線，同時又有宜家商圈加持，再加上週邊大量的居住區，對投資客來說都是利好因素可以重點關注下。
融創御湖宸院
購房指導：項目最大的優勢就是三環內，帝湖畔，周邊有地鐵5號線，位於航海路上的後河蘆站距離項目1公里左右，這個距離即不會受到地鐵口周邊的嘈雜又可享受其帶來的交通便利。
戶型方面以大面積為主，整體設計不錯，其中109的三房，兩臥朝南，動靜分離，但是通透性稍差。
項目定位改善，整體來說建議地緣性客戶關注，因為有情結，這個沒法用價格計算。至於是否適合投資就要看最終開盤價格了。
世茂雲尚城
購房指導： 地塊之前是源升金鑼灣，現在被世茂收了，這也算是世茂在鄭州的首秀，項目佔地2.4萬方，容積率4.99，推出43-127平米一房到三房。
世茂雲尚城所在區位地段很好，二環內，門口有5號線和2號線雙地鐵，鑑於將近5的容積率，舒適度會差一些。
戶型方面設計的較為差勁，並且這個項目雖然說被世茂接手了，但因為不是從地塊開始的，一些房屋結構戶型設計之類的都已經難以修改，所以世茂相比也很難發揮出應有的水平。另外一期業主維權有反應質量問題，整體來說不管是自住還是投資都需要謹慎考慮。
昌建君悅府
購房指導：君悅府的優點主要體現在起步戶型就是120平，定位高端；兩梯兩戶的設計舒適度更高；另外就是戶型設計的不錯，120三開間朝南，140四開間朝南，南北通透，對標洋房設計規格。
缺點就是地塊面積小，並且不方正，項目位置一般，目前周邊環境和交通較差。
配套方面社區規劃有一所小學和兩所中學，整體來說這個區域還需要時間等待，作為昌建在鄭州繼昌建譽峰後的第二個項目感興趣的話可以關注下。
中海萬錦公館
購房指導：萬錦公館是中海地產在濱河國際新城的第一個項目，其住宅部分規劃了8棟34棟高層，主力戶型89/105/125/142㎡。其戶型採用了全三開間超南設計，方正實用、舒適。
目前周邊配套較為匱乏，成熟起來需要時間，但鑑於處於濱河國際新城發展較快的區域，個人認為自住的話可以關注。
經開物流園區
對於這個區域，目前最大的問題就是配套差，物流園較多，居住環境較差；另外整個物流園區面積較大，85平方公里的範圍現在進駐的房企不多，未來會有大量住宅市場入市。同時也會有更多的房企入駐，但是這麼大的區域，再加上更多以產業為主，發展起來需要的時間仍然較長。
整體來說在這裡置業的話一般都是在周邊上班的純剛需，投資的話不建議。
萬科溪望
購房指導：項目依然採用高低配，容積率為2.5，採用了一梯兩戶的純電梯洋房設計，增加了小區的整體居住感。
溪望的三個問題在與社區內沒有規劃幼兒園，只有沿街商業；首開房源可能會受到金地和碧桂園高層的遮擋；北邊的隴海線會有一定的噪音影響。
項目緊鄰七里河生態景觀帶，北側不遠是東風渠，西側隔綠化帶為風棲街(規劃路名為鳳凰大街)。
戶型方面沒有硬傷，其中143㎡的洋房戶型南北通透，三開間朝南，設計的不錯。目前在區域內的三個樓盤相比，個人認為萬科溪望還是有一定優勢的，萬科品牌，容積率較低，剛需客戶可以關注下。
金地名悅
購房指導：項目地塊方正，產品規劃了8棟高層，戶型涵蓋了89-140㎡三房、四房。
戶型設計較差，採用了集中式核心筒，89平的小三房進深較長，117平的只有一個臥室朝南，最讓人不能接受的是，140平的四房居然也是隻有主臥朝南。
白沙片區
白沙是鄭州東區和綠博組團之間的區域，目前已經劃入鄭東新區。鄭州往東，開封向西，白沙組團理所當然的成為了鄭汴融合的橋頭堡，再結合“構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區”為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區定位，可以說白沙組團是繼老鄭東新區之後，政府的又一塊兒心頭肉。
我們整體來看白沙組團的價值所在，其一是這裡的位置相比綠博組團更靠近老鄭東新區，更易於承接老鄭東新區外溢客戶；其二就是這裡的象湖生態，鄭州大多數新區基本都是環湖而建，依水發展，白沙也不例外；其三就是傳說中的省委東遷，不管是從規劃定位上來看還是從鄭汴一體化上來看，都是靠譜的，這也是白沙最大的價值所在。
瀚海觀象
購房指導：瀚海晴宇的升級之作，規劃全為大平層產品，因為拿地方式為土地置換，土地指標優秀，容積率低。
其戶型比較有特點，臥室基本沒有飄窗，大多是陽臺或者大窗戶，這樣的話會顯得外立面看著比較整潔一點，另外就是180㎡以上的戶型基本上每個次臥都有配有暗衛，當然為了保證舒適度這一點也可以理解。
項目配置方面有四季恆溫的游泳池、私人的圖書館、6600㎡中央景觀區+700㎡的健身中心+兒童活動中心等，總之一個字“壕”！對於這個項目建議改善或者終極置業關注下。
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