mikily
巢湖的房价经过近两年的大涨，已由原来的四五千元攀升至近万元。
下面是安居客2018年2月份的房价数据
上表中，2月份巢湖新房均价8625元/平，其中居巢区均价已达10614元/平。这只是一个均价，另外，由于数据统计的滞后性，实际房价和会有出入。
那巢湖的房价今年还会继续上涨吗？我的观点是可能还会小幅上涨。
原因有以下几点：
1、巢湖市的地理位置优越。
巢湖市位于合肥南部，临近长江，环抱巢湖。周边分别与全椒、肥东、庐山等接壤。合肥将巢湖市区及其所辖7个镇划入合肥都市区，若巢湖被纳入合肥的拓展商圈，将来潜力巨大。
2、巢湖市的交通网络发达。
巢湖有商合杭高铁、京福高铁、沪汉蓉高铁；有合芜宣城际、合宁城际、合马城际等；还有合宁铁路……便捷的交通，必然会带来资金和人流。
3、巢湖生态环境好。巢湖市规划把巢湖打造成旅游度假胜地、生态之城。好的环境必会吸引人们来这里旅游、定居。人气自然会旺，有人气就有商机。
4、各个名企都看好巢湖的未来，纷纷入驻巢湖。碧桂园、绿城、新华等大企业投资巢湖，肯定有他们的道理。我们普通小市民，投资知识不多，跟着这些大佬走，说不准能捞点好处。
有这么的有利因素，巢湖的房价还是有支撑的。但想像以前那样大涨，已不可能。买房投资的人还是小心为妙！
午后海风
很多人一直被房价虚高所迷惑，殊不知你手里的人民币也在贬值中！各地房价是否能升值，除了政策方向外，最大的程度要取决于人民币贬值率，每年我国都要印以万亿计的人民币，就比如5年后人民币贬值率达到当前的50%，那么你巢湖市区房价从1.5万涨到3万又有什么用呢？给你个真实数据吧，98年合肥1200元的市区均价按照人均收入增长和人民币的贬值率来计算，目前合肥1.5万的市区均价等同于98年的2500元左右，那么房价貌似提高了10多倍，但很多人收入却没有提高10倍，所以收入低层的人对于高房价只能望楼兴叹，好点的家里赞助个首付再贷款，大半辈子工资用来还贷，压力重重！按照目前社会经济形式，人民币将来会继续贬值，钱存银行最不划算，至于未来央行怎么控制贬值率，谁也说不清楚，但有一点可以确定，近20年的经验告诉大家，一般情况下，买房升值率肯定超越银行理财和信托，但目前国家政策看起来比往年要放缓，中短线变长线了！所以综上所述，巢湖房价将来必涨，涨多少看人民币贬值率和国策！
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总体而言，巢湖房价在过去一两年增长过快，均价从七八千已经破万，最高已经达到1.4万/平，基本接近合肥部分老城区的房价。短期来看，上升的空间很小，不仅不会有大的涨幅，甚至可能出现小幅下滑。最直接的，从最近巢湖市区土地出让的价格就能看出来，土地出让价格也在下降。半汤地王去年的拿地价格是740万/亩，目前洋房均价1.3万，高层均价1.1万，可是，最近靠近市中心的篆池地块土地拍卖价格是720万/亩，中心城区的原巢湖商干校地块土地拍卖价格是705万/亩，也就是说地块位置越来越好，地价却越来越低，目前政府商品房价格备案主要根据地价成本，因此，未来篆池、商干校的房价会低于目前地王的销售价格，这基本意味着，未来一两年内，巢湖主导楼盘的销售价格不仅不会涨，而且会小幅下降。再加上，目前房地产形势整体出现拐点，房地产已经从卖方市场转入买方市场，形势不容乐观。但是从未来趋势而言，巢湖是旅游型生态宜居城市，地位越来越凸显，而且与合肥同城化步伐加快，巢湖目前土地价格和房价相对合肥市区而言还是有一定上升空间。但是，这要等待房地产整体形势的好转，短期内难以实现。
拇指巢湖
巢湖房价上涨，天都知道，一个虚胖子，从15年一16年4千到5千多的房价，到17年和18年两年涨了多少，整整翻了一倍还多，人工工资多少，一般只有三、四千，你想他还能涨吗？还有，巢湖的空房率多高，有时间去转转就知道了，说出来都下人，就拿我们小区来说，925户，也就是925个房子，总共有人住的600多一点，我们是一个市区内的老小区，还有的小区一半都没有住人，我们算好的，同时，特别是农村拆迁的，一户在城里三、四套.有的几十套还多，几乎每有那家不空着，就是城市里的人一家二、三套都正常，你说巢湖能涨吗？
汤伟业
安徽省，就合肥楼市最坚挺，巢湖有风险，人就那点。巢湖西边的都往合肥，东边的都往江苏，就连巢湖市区的有钱也去合肥买房去南京买房了。
