大山166793505
我現在有30萬，合肥的房價16000左右，要不要買房呢？
首先題主自己也說了，買房有兩個目的。第一給孩子上學用，第二是投資。然後這套房屬於第二套房。
在合肥第一套房貸款未還清是無法貸款第二套房的，這是很重要的疑點。其次是第二套房首付大多都是50％，三十萬未必夠。這是兩個硬性條件。
那我們不考慮金錢方面就房子用途上分析來看，為了孩子上學有必要也無必要。現在合肥這邊學區房風氣很旺盛，很多家長為了孩子唸書特意買了昂貴的學區房，其實就唸書而言確實有必要，給予孩子最優秀的教育資源是每個父母希望的。但是花費為此花費幾百萬確沒有必要，有一些攀比心在其中。
再來看投資屬性，地鐵終點，三號線地鐵終點一個在肥西，一個應該在磨店，都是合肥邊緣地帶，但是處於地鐵旁，總的來說地理位置沒有想象中那麼好。看價格的話，合肥市在2015到2016年房價上漲，2017年就已經開始平緩，至今為止出現小幅度下降，每平米幾百元這樣，暫時來看，現在房價已經定型，未來大幅度漲幅可能性很小，投資屬性比較弱。
當然具體買或者不買還是看自己，其實你這屬於偽剛需，看似因為孩子上學需要買房，但是其實不買也可以。
合肥視覺
首先從2016-2017年全國房價都大漲了一波。合肥作為安徽省的省會城市漲幅也排在了前10位。但是房價和我們的可支配收入出現了嚴重倒掛差，使得很多年前剛需族以自己的工作收入買不起房子，因此國家從今年出臺了很多限制房間上漲和遏制炒房客炒房的政策，目前稍有效果，但還沒有達到符合剛需族的需求。
對於剛需族來說，若不是特別急，建議再觀望到年底。但此時一定要多跑樓盤看看，瞭解行情。同時根據自己的經濟實力，生活需求，工作便利性大體圈定一個範圍，以便當二手房出現大面積降價，新房也降價促銷時出手購買是最合適的。個人建議自住首選考慮學區房，因為學區房不僅解決了自己孩子上學問題，就算以後想置換新房，出手舊房時價值也高。其次考慮地鐵房，在中國特別是大城市，地鐵旁邊的房子不僅出行方便，升值空間也大。
若你想目前投資，建議你打消念頭。此時進入房地產只會被套牢。
但你說有30萬元購買16000元每平米的房子，不知這個房價在什麼地段，該區域的未來城市規劃設計如何？建議你多瞭解一下市政規劃，再決定。
希望以上建議對你有所幫助
椰子藍
合肥這幾年房價漲的確實有些驚人，漲幅有些過快。根據你目前的情況，結合合肥樓市情況，我還是建議你買房，原因如下：
1.合肥的經濟發展形勢較好。2017年中國城市GDP（經濟總量）100強排名，合肥排名第25，GDP總量：7191億元，同比增長8.8%，人口：937萬。合肥是過去十幾年中全國經濟增長最快的城市之一，從2006年全國第56位，到2017年的第25位。合肥做為區域經濟中心城市，人口的吸附能力較強，每年10多萬人口的融入是剛性需求的基礎。
2.調控政策下，更是機會。目前，全國範圍內的重點城市都有大範圍、持續的房市調控措施，房價有回調的可能，造成很多人開始觀望，人們只買漲，不買跌是不可避免的心態，但是，房價適度下跌也給那些剛性需求提供了絕佳的上車機會。指望大幅下跌是不可能的任務，我覺得機會大於風險，用發展的眼光看問題，我們就不會跑偏。
3.調控政策之下，精準選房。買房要想不吃虧，必須要對你所購買的區位地段，周邊配套，商業環境，交通便利，生活便利，子女教育，休閒設施，照顧老人等方面進行綜合評價，保值是首先要考慮的，而不是買到手裡提心吊膽，要知道，好房子永遠不愁賣。
4.你目前的情況可以買小一點的70平米左右房子，13000元每平米，位於地鐵站，還是學區房，這樣的房子不會掉價的，80萬到90萬左右都可以考慮下手，關鍵是你的持續還貸能力問題，即使拉長還款期到30年，根據你首付比例不同，你每月至少得還4000元左右。
所以，兩種選擇，買有兩種結果：一是買到手房價緩慢下跌，基本上空間不大。二是繼續維持一段此房價，如果繼續上漲調控政策將進一步加大。總之，穩字當頭。不買也有兩種結果：一是沒買到合適的房子，因為好房源是不愁賣的。二是心裡石頭沒落地，繼續尋找目標。
具體而微的海綿
首先房子是商品，商品就會有漲跌，這是市場決定的，但是國家政策也會左右。其次，諮詢任何人，任何人都是站在他自己的角度看待這個問題。你可以自己分析，一，按照合肥現在的發展速度，人口流入速度，和收入，你大概估算一下，合肥房子普通小區住房毛坯大概什麼價格合理，當然各區是有差異的。比如我個人認為佔有多資源的，比如學區，湖，山，價格相對應該高點1萬8到2萬2比較合適。資源相對少的價格自然低，1萬2到1萬4比較合適。老舊的資源又少的會更低10000到12000比較合適。合肥現在的房價是不看環內環外，看區的，以後會有所改變，不看環內環外，也不看區，只看板塊所在小區域小板塊內佔有的資源。也就是說每個區都有貴的和便宜的小區。所以想買，首先你自己分析，自己說服自己，聽其他人說，那都是扯淡。
兼愛804
你好我們來看一下你所在的城市是安徽合肥，合肥作為省會城市在全國的省會房價排名是比較靠後的，2017年由於全國性的房價上漲價格實現了翻倍增長。接下來我們一起分析一下，看看你買房子合不合適？
1、經過17年的價格上漲，房價再18年將會較為平穩，隨著調控政策的出臺，房價會在小幅振動中保持平穩並緩慢上漲。
2、合肥作為省會城市在全國省會城市排名中價格處在中下游水平，長遠來看，發展空間較大。
3、隨著物價上漲、二胎開放、環保稽查等外圍因素的影響長遠來看，價格會繼續平穩上漲。
4、買房時注意區域升值潛力，如地鐵、大型商超綜合體聚集的地方。
總起來說我個人建議你是要購買房子的，購買位置建議在地鐵站附近，發展潛力的大。另外考慮資金問題你有三十萬如果買房還需要再借三十萬，建議你買13000地鐵房，這樣你的總價和首付都會降低，最後考慮到你投資所以要有成本控制和發展潛力的考慮。
西西講房經
你好，嗨住租房來回答這個問題。
關於要不要在合肥買房的問題，可以從以下幾個角度考慮。
首先，合肥是安徽省的省會城市，但是發展狀況比起鄰省的省會城市如南京、杭州、武漢等還是顯得遜色，但是這也意味著合肥目前的房價還不是很高，同時這座城市也有很大的發展潛力。從長遠來看，目前還是二線城市的合肥在經濟上有很大的上升空間，所以說房價也有一定的上升空間。作為投資，不失為一個不錯的選擇。
在2017年，合肥的房價出現了一定的上漲，但是隨著政府的調控政策出臺，預計2018年的房價會在波動與起伏中繼續小幅上漲，但大致會保持平穩。也就是說，合肥的樓市總體而言還算穩定，不會有崩盤的危險。
隨著二胎政策放開，很多家庭會考慮換大房子來容納更多家庭成員，所以房產交易市場上需求增加；另外，物價持續上漲是不可否認的事實，在此帶動下，房價不可能不變。通過上面這些分析，可以說，合肥的房價有一定的上升空間，而暴跌的可能性卻很小。
題主還提到，買房一部分也是為了孩子讀書。現在在合肥，越來越多的家長開始想方設法為孩子提供最優質的教育資源，因此大家的“學區房”相關觀念也越來越根深蒂固。一套離好學校近的房子確實能方便孩子上學放學。從這個方面來看，這也是一筆不錯的教育投資。同時，學區房概念的受歡迎也表明學區房的轉手不會特別困難。
如果選擇在商圈附近購房，也有一些合適的選擇。合肥地鐵三號線正在修建，預計將在2019年建成並投入運營。而三號線底站在磨店大學城附近，那裡目前還在起步階段，房價1.3萬元每平左右，但是隨著大學城的發展，將來那裡的商圈會帶來人流量和巨大的商業潛力，因此房子會有升值空間。另外，大學城的房子也有出租的廣大市場。
當然，即使買房有保值功能和升值空間，題主還是要再三權衡，畢竟貸款買房就一定要考慮自己的還貸能力，還要多多關注地產稅方面的信息。
嗨住租房
哎 你看看周邊的房子價格吧 南京均價3萬多了 去年2萬5 合肥均價稍漲了一點1萬5的均價 還是因為限購 限購在慢慢開放 以後可想 而且你看看合肥下面的肥西 巢湖房價都多少了 肯定會有人說這都是泡沫 要破的 一大堆什麼的。房地產商不掙錢那麼他們還會拿地去蓋房子嗎？房屋是不是增量會變小呢？還有現在你看看合肥新房子都蓋到什麼位置？遠的不要不要的，配套設施還很不完善，市區會將會越來越少的房子，因為合肥常住人口是在增加的。 所以合肥房地產市場是放緩發展，政府在調節，還有銀行房貸利率也是在逐步上調，要是沒有人貸款買房子利率是不會上調的。
卡以1
建議你先不要著急買房。首先我們來分析下你自身條件，你本身有套房，說明並不是剛需，而你買房的外部環境是給你弟弟的孩子上學用。再看你目前存款30w不算特別的充足，30w能買大概60平方左右的房，也就是首付。按照十五年房貸來算也就你還得還120w左右，按照目前的二套房利率可能比這個還高，所以你的利息至少也超過60萬。那麼你平均每個月就得還貸款8000左右。現在我們再看國內的房產市場，三四線城市房價國家的去庫存，一二線城市由於各種優勢資源聚集，房價已經很高了，能在一二線城市買房的人已經買了。所以剩下差不多都無力買，或者就是在一二線城市的打工租戶。至於目前的一二線房價一般的租戶買房是相當吃力，所以房價應該慢慢趨於穩定。我們繼續看看目前的人口紅利，從七十年代以後我們的計劃生育政策，人口的合理減少。使得目前買房主要為八零後，實際上能買房的80後差不多都有自己住房，少數可能沒有。目前房產新生力量90甚至00後，人口相對來說還是沒那大基數，對房價推動力量還是有限的。再一個目前國家對房價實行穩健的政策，大環境使得投資房產變的謹慎。綜合來看投資房產還得謹慎些，希望對你有利。歡迎大家點擊左上方關注我一起討論更多問題！
雲水禪心35125
合肥是發展極快的城市，經濟雖然沒有支撐點，對外貿易乏善可陳，經濟中心城市定位不清晰，城市流入人口以基礎勞動力為主，人才外流情況較為嚴重，但是合肥有濱湖新區，據說很快要劃歸國傢什麼新區了，合肥有地鐵及在在建三條線，基建在有條不紊的進行中。未來合肥將會趕超南京，比肩杭州，直追上海，雖然不知道什麼時候，但是合肥普遍拿深圳舉例，我也歎服不已。故此來看，合肥政務區和老城區應該有保值的可能性，可以考慮投資，如果是剛需就趕緊在地鐵沿線的城鄉集合部購房，有可能跑贏通膨帶來的貨幣貶值。
賢賢易色4
3號線低站新站1.3萬 肥西1.6萬， 合肥房價目前都在暗暗的漲，尤其肥西 熱門小區好房源一房難求！出來一套秒一套，新站區新房限購多，競爭大，但是買房人也是多多，手裡有這麼多錢 除非有好的投資渠道，不然就是買房，錢一直在貶值，物價一直再漲，買房 沒錯的
