大喵的一一

这一轮房价调控的趋势，环一线城市圈效应进一步显现，许多在此前的房地产调控中可能一直名不见经传的、围绕在一些一线城市周边的四线小城市，开始进入到调控压力大的城市行列，这也显示出中国的城镇化进入到以城市群为载体的新阶段。

供需双控的高压政策下新房供给和需求热情有所缓和，导致成交量启稳，而三四线城市则得益于去库存政策的推动，保持量价齐升态势。

需求和资金的联动性增强带动城市圈房价联动性增强，揭示出城市群发展是下一阶段城市化的客观要求。主要表现在两个方面：

一是房价在同一城市圈内的同涨同跌趋势，2017年7 月份上海新房成交均价同比上涨22.7%，带动苏州上涨22.9%。

二是城市圈内部房价呈现明显的梯度递减分布，这显示出不同城市在整个城市圈中的功能定位的差异。环北京城市圈中，天津房价水平为北京40%左右，廊坊整体为30%左右，保定、承德、唐山为20%以下。环上海城市圈中，苏州房价为上海的65%，无锡、南通为30%左右，常州、湖州、嘉兴为20%。而环深圳城市圈，东莞、广州房价为深圳的30%。

在房地产调控政策实施以来，同一城市群的不同城市的房地产市场走势也呈现分化的趋势，显示出在同一城市圈内，不同周边城市与中心城市的联系紧密程度存在明显的差异。

从国际经验看，大型都市区或大型城市群是城市地理的一种典型形态。历经100多年的自发演变，美国人从农村到城市、从城市到郊区、从郊区形成小型都市区、从小型都市区拓展成大型都市区。未来，城市群也将成为中国主导性的空间载体。

在中国，过去经常的争论是中国城市发展到底以大城市为主，还是以中小城市或小城镇为主，在目前这个新的交通和地理条件下，特别是在这一轮房地产市场调控过程中表现出来的房价波动新趋势看，市场已经对这个争议给出了清晰的结论，那就是：大都市圈。

家族企业杂志

这是个令人纠结的问题，买了房的人多半希望房价继续向上或至少不跌，达到保值增值的效果，没买房的人大多希望房价回落，有机会上车，以更少的代价解决自己的刚性需求。

对于房价走势的问题，谈一下我的看法。

先说一下我观察到的一些情况，不一定有代表性，但值得我们思考。

现象一：

我居住的城市佛山从人口规模、经济总量、所处位置来说，算是一个准一线城市了，在2015年之前，地段较好的楼盘大多在1.5W左右，我这个小区的二手盘多年稳定在8K-1W的水平，2015年底的时候，本来想着攒点钱换个大户型，一来手头资金不足，而来觉得楼市好像挺稳定的，没有下手，从2016年初开始，房价像火箭一样上窜，到2017年初的时候，不到一年的时间，小区的二手房均价涨到2W以上，周边的新盘很多都到了3W了，这样的疯狂，相信大多数人在大多数城市都经历过了。

不过，从去年开始，一直到现在，我看到的情况是小区外面中介门店的房产挂牌价开始出现回落，中介人员也变得比较悠闲了，小区里面带客看房的人数明显减少，这说明一方面购房需求开始减少，另一方面周边大量新建成的楼盘分流了一定的购买力。我在房产网站上查了一些数据，也印证了我这种看法，无论是我所在的小区的平均成交价，还是周边地区的平均成交价，同比2017年都下滑了4-7%左右，但是这种下滑是否会一直持续，真不好说。

现象二：

我老家在湖南，一个标准的三线城市，年初回去的时候，我父母说2010年单价3500买的现在住的这套房子所在小区的二手均价在8000左右了，但是在2015年的时候也就4500左右，基本上就是2016年这一波涨起来的翻了接近一倍了，周边有一个拆迁回迁小区的售价据说被标到1.2W起步，不用说，主要面对的拆迁户。不过这个月我带老婆孩子旅行途中，回家小住两日，看到中介的放盘价大概在6500-7000左右，也就意味着大半年的时间，回落了8-10%左右了。

现象三：

还是这次回老家，晚上带着孩子去公园溜达，观察了一下周边的十几个楼盘，在晚上8点——9点的时间段，入住率较高的楼盘亮灯率不超过70%，大多在20-40%左右，也就意味着有大量的房子是没有住人的，至于是否卖出去了，不知道。

在我父母自己的那个小区，建成交付已经有7、8年了，有很多栋楼房的装修率不超过50%，但是据说都卖掉了............是没钱装修？还是纯粹投资炒房？不得而知。

现象四：

仍然是老家，当年我家装修的时候找的那家欧派橱柜的旗舰店，关门了，大门上挂了个大大的“门面转让”的牌子，当年买家具的全友家私那家店，在去年已经关门了，这些情况是否又进一步印证了房屋装修率低的猜测呢？

现象五：

这次在老家，看到新开了不少中大型餐厅，基本上请人吃一顿饭，7、8个人吃掉600-800元是很正常的，此外，小车的数量大幅增加，路上的车流量大了很多，路边、小区停的满满的，车的档次和两三年前相比也提升了不少，很多奔驰、宝马、奥迪、雷克萨斯、英菲尼迪的豪华品牌车型，这是让我非常诧异的。因为从我了解的情况来看，老家的总体经济发展并没有大的波动，人均收入水平也没有大幅提升。那么，是什么因素促使一批人富余起来，消费水平有了大的提升呢？如果不是楼市的上涨带来资金的注入，让一部分楼市的交易者获得收益和财富，还能有什么方式吗？

上面这些是我自己的亲身观察，相信有不少朋友有同样的感受，接下来，谈一下我对未来的看法。

1、消费降级已经成了一个热词，也成为了很多有房族尤其是房奴的现实生活，在最具有购买力的中产阶层被不断上涨的房价压的被迫不断压缩日常生活支出和其他消费支出的时候，刚需们还能有多少能力和勇气去继续实现购房的目标？如果房价一直涨，大部分人首付都付不起，或者就算能付得起首付，月供也高的惊人，能有多少人愿意去承担这种压力？

2、与前面几年相比，虽然货币的超发一直在持续，但是信贷缩紧已经成为一个不争的事实，房贷额度限制、首付比例增加、房贷利率上调等，种种措施大大提高了通过杠杆方式购买住房的成本和难度，如果刚需族想通过老老实实贷款买房的路都走不通，那些等待出售的大量新建房、二手房、投资房，能卖给谁呢？这些房子放在那里，就意味着资金成本、利息成本的损失，有价无市，不交易，等着孵小鸡吗？

3、网上看到一些朋友的朋友圈截图，打包出售某个城市的房产，一个包少的4、50套房产，多的2、300套房产，价格6-8折，不拆零卖，这种状况，是否意味着投资者踩踏的情况有可能将要发生呢？厦门在最近这大半年已经经历了这样的事情了，房价腰斩，投资客的房子卖不出去，其他房价暴涨过的城市，会不会也要经历这样的一个“出来混，迟早都要还”的过程呢？

4、中央已经定调了“房住不炒”的基调，配套的政策也在慢慢出来，尤其是共有产权住房的这个大杀招，一定铺开推广，对于稳定房价、打击炒房、挤压房地产泡沫水分的作用，会非常大，对于炒房族来说是真正的噩梦；

5、房产税这个讨论了很多年的话题，预计很快会有全面落地了，一旦落地，对于手握多套住房的人来说，持有成本将随着时间的推移进一步上升，尽快的出售多余的房产，将会是一个急迫的选择，这种房源的大量涌出，会对房价的平抑和打压起到助推的作用；

6、政府、地产商层面也不会希望房价继续过快的上涨，这种透支未来的行为是具有毁灭性的，房价的企稳甚至适度的回调，对于楼市的稳定和未来的长期发展肯定是最有帮助的；

基于以上的判断，我认为未来一段时间的房价应该是会走出温和下跌的趋势的，再不跌，还能有几个人买得起房啊？

自驾趣旅行

讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。

房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。

金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。

一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。

升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。

需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。

先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。

再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？

相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。

糖糖的格物致知

2018房价是否会怎样

近些年房价捧了一大批富人，农民变土豪，拆迁款到账辞职潇洒去，各类新闻铺天卷地而来，2017房价香港有地段的一平方都卖几百万多么的恐怖，特别是广上北深这些地方，房价甚是吓人，几千万房子已经是普遍的了，豪宅动不动就几个亿，这几年国家也是打压房价，马云也说过未来房子一毛不值，可事实真是如此嘛，非也非也，一线城市房价房价已经都在稳定了，很多开发商目标都转移了，目标都在三四线城市，主要是在市区，就连碧桂园这种商业帝国也早些年就开始在三四线城市建房了，房子建造完毕，拿拆迁款的拿房都有，而它旁边的的地段都开始值钱了，等待他们的只有大开发商或者小开发商的加入，总而言之这些开发商真的是暴力行业啊！

都说房子以后不会值钱了，现在买房的人还少啊，就连我们这些小地方有钱都买不到房子了，一有新楼盘不到一个月全部抢光，我就很懵逼了，我们湖北这些小市区又不是武汉那种大城市，有钱都买不到房子了，小编去年4700一个平方买的，今年6900一个平方而且还在涨，感觉未来生活节奏又要加快了，

个人觉得在三四线城市现在入手真心不晚，都是大城市带的节奏指不定哪个小地方又要升级二线城市咯。当然买房投资房还是要听专家的意见，没那么为什么专家就是专家业余就是业余。

奉先小弟

个人认为这个房价的确还会再涨。当然，房价涨幅与城市以及城市里的地段有密切相关，不是所有的城市都一样。不过我觉得至少在一二线城市，房价的整体趋势还是往上走。

有人拿出李嘉诚王健林等在卖房产的事情来证明房价即将下跌。可是他们忽略了一个事实。大佬们在卖房子，但是接盘的也是大佬。难道那些接盘的大佬都是傻子不成？

还有一点就是，无论货币是不是超发，但是有一点是必须要去正视，那就是购买力是在下降。而且也绝不是，CPI指数这么简单。或许我们从另一个角度来看，房子其实并没有上涨，只不过对于购买力持平而已。货币的购买力在下降，房子的购买力是持平。那么上涨，只不过是相对于货币而言。

另外还有一点，那就是城市的发展。城市的扩张和人口的迁入的这些都是势不可挡。至少，我们现在的城市化还远没有结束。也是房价上涨的一个预期。

当然，我们还有一定的长效机制以此来保证房价的平稳。在长效机制之下，房价还像前两年那样猛涨的可能性已经不大了。

所以，房价肯定还是会涨，只不过多少的问题！

历史麻辣锅

房价、学区房是大家普遍关心的话题。

先说判断：2018 年房价会下降一些。

凭啥这么说？

因为，在我们国家，房价的关键要看政策，明年国家楼市的政策是这样的：

满足首套刚需、支持改善需求

“满足首套刚需、支持改善需求”的意思是：

家里要买第一套房的，都尽管买，不设什么门槛了。想买第二套房的，政策也支持，你买得起就买。

这是2017年12月23日，住建部部长王蒙徽最新确定的政策。

这个政策传递的最大信息就是：放宽。

国家为啥放宽买房的限制呢？

原因很简单，炒房的人都撤了、不炒房了！

现在还想买房的人，都是刚需，都是要自己住的，既然这样，国家为啥还要限制买房呢？！

那为啥炒房的人都撤了，不炒房了呢？

原因也很简单，就是普通房价、学区房价都已经炒到太高了，到顶了，再炒就要砸在自己手里了。

所以，我们把政策背后的原因说明白了之后，2018 年的房价是涨是跌也就很清楚了。

已经到顶了之后，自然就会要跌一些，你说对吗？

你觉得在 2018 年，普通房价、学区房价会怎么样呢，在评论区说说你的看法。

洋葱学院官方

中国房地产已经穷途末路，是多方面因素决定的，1、世界金融形势，各国央银都在收缩，世界市场的美元减少之后，中国若大量印人民币，会导致通胀，害苦人民，2、世界贸易保护这个趋势会持续一段时间，美国要求制造业回流和缩小贸易逆差，短期内不会变，中国海南讲话就说明中国不会采取贸易战对抗政策，会适应美国要求，贸易逆差缩小，外商投资减少，中国外汇占款减少，人民币不得不收缩，这个局势是中国政府控制不了的因素，海南讲话的让步就已经说明了问题，3、金融收缩首先冲击的就是房地产，房地产在中国金融中占80%资产价值，不管房价上涨还是下跌，不管房地产公司资产是否足以抵债，房地产公司首先死在资金链上，即使放宽限购限售也没有用，金融才是房地产业的奶娘；4、我接触的案件及信息反映，恒大、龙光都在搞材料公司或装修公司作为负债主体，这些公司的真实负债和资金流紧张程度已经不可爆光，爆光必死，其他企业也好不到哪去，民营房地产项目在2017年底仍未销售完毕的基本全部资金流断裂；5、2015年以来，在去库存、城镇化的政策带动下，房地产又大涨一圈，现在这两个口号都不能再喊了，制造业回流欧美，贸易保护，中国制造业未来仍很艰难，增量会很小，没有工业的城镇化，完全是金融骗局，城镇化的前提是工业化，没有工业增量，城镇化带动房价是妄想；6、购房人口减少也不支持房价继续上涨，300万元一套的房子还说是刚需房，我不知道几个刚需能买得起300万元一套的房子

广州康一丰律师

楼市调控一年零一个月了。对于绝大多数买房者来说，纠结的永远是明天要不要买房，仿佛每走一步都是“险棋”。

从目前趋势看，四季度楼市依旧会延续趋冷的氛围。因此，处于深度观望中的不少想买房的朋友都把买房的希望寄托在了明年，抱着买涨不买跌的心态，我身边就有不少这样的朋友。

个人认为这个房价的确还会再涨。

第一， 钱不值钱了，老百姓没有更好的保值投资手段。

第二， 政府倡导的城市化进程，产生大量刚需。

第三， 二线城市放开大学生入户政策，也增加了刚需。

第四， 政府财政收入大部分来源于土地。

第五， 房地产拉动配套行业，产生就业率。

第六，政府在治理房地产业市场上没有提出使房子降价，而是稳步推进。

有人拿出李嘉诚王健林等在卖房产的事情来证明房价即将下跌。可是他们忽略了一个事实。大佬们在卖房子，但是接盘的也是大佬。难道那些接盘的大佬都是傻子不成？

当然，房价涨幅与城市以及城市里的地段有密切相关，不是所有的城市都一样。不过我觉得至少在一二线城市，房价的整体趋势还是往上走，就像郑州，虽说调控力度一再加大，但是房价却没有出现实质性的下跌。对于打算买房的朋友来说，个人建议要趁早，因为未来房价只会越来越高。

郑州生活印象

从现在来看，2018房价走向已经明确了！

2018年统计局发布的1月份70个大中城市房价统计中，

我们可以发现一些规律性的东西。

城市“接力棒”上涨现象还在继续

先从本轮房价上涨谈起。从2014年开始，楼市进行了“救市政策”，房贷利率7折、取消限购、推行购房补贴和税费减免，但全国大部分城市楼市依然处于低迷状态。

15年很多城市又推出了购房补贴政策。对政策、市场较为敏感的深圳开始了房价上涨的过程。随后，上海、北京、广州也纷纷启动了行情。16年，四个一线城市出现了不同程度的上涨。

随着16年、17年一线城市先后出台了调控政策，随后，二线城市房价上涨，第二波楼市接力开始。

我们把上涨的二线分成两队。

一队，是以四小龙为首的“南京、合肥、厦门、苏州”二线强势城市，在16年就开始明显上涨，这部分城市分布在沿海和中部。启动快，涨幅高。杭州、福州、郑州、天津等，都算这类城市。

还有一队，涨幅比较缓慢，目前还在温和上涨的，主要以东北、西部二线为主，16年下半年开始明显上涨。比如重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨、太原等等。

至于三线城市，也是涨跌各有分化。像一线周边的三线，比如无锡、安庆、惠州、湛江等，房价启动时间比一线晚半年到一年左右，这部分城市涨的很快，幅度很大，并且涨幅逐渐缩小，正在回调；还有一部分像烟台、遵义、贵阳、大连等等，房价上涨时间更晚，大概在17年才上涨的，估计会延续到18年上半年。

2018年全国房价走势如何

简单回顾了两年房价上涨的情况，让我们再看看18年开头的楼市情况。

先解释下，很多人说统计局数据不准确，没有参考价值，这是非常不对的。因为统计方式和数据渠道的原因，我们没必要知道准确的涨跌数字，只针对统计局的研究趋势去分析大方向就可以。

新建商品住宅价格就是新房价格，新房价格不代表真正的楼市行情。但是可以看作是开发商和政府博弈的一个过程。

先看15个热点城市新建商品房住宅销售价格。这15个城市，也是政府最严控价格的城市。从同比来看，除了厦门、武汉比12月同比微涨外，其他城市的新房价格依然处于微跌状态，说明当下调控依然是主旋律。预计，至少上半年不存在大幅度调控放松的可能性。

再看二手房价格。二手房价格的涨跌反应了真实市场的行情。是需要我们重点关注的。

先来看一线北上广深四个城市

一线城市是调控最严格的城市。从16年调控至今，各个城市房价经历了不同程度的下跌。以小午所在的北京为例，从17年3月份最高点到现在，下跌最厉害的楼盘已经超过30%跌幅。今年，一线城市还会下跌吗？

从环比来看，深圳较上个月上涨指数是100.9%。北上广三个城市还是下跌的状态。但是，我们也知道这轮上涨也是深圳先涨先调控的。深圳二手房微涨已经说明深圳是止跌回升的。我也在之前的文章中说过，深圳筑底完成。预计今年北京、上海、广州也会慢慢止跌。但是，今年一线绝对不可能再出现大涨。应该是小幅度震荡的状态。一线，是刚需买入比较好的机会。

二线依然处于分化状态

二线像前期涨幅过大的，比如郑州、厦门、南京目前二手房下跌，正在回调。合肥已经相对企稳，合肥先后因为“暴涨”“暴跌”都曾经上过新闻头条，也算是经历过风口浪尖了。杭州虽然二手还在微涨，但同类型的二线已经步入回调，我对杭州后市不太看好。

还有弱二线或者起步比较晚的城市，比如长沙武汉南宁昆明等等，随着强二线的回调，这类城市涨幅会持续收窄。

三、四线没涨过的依然会涨

如果我们去找目前房价上涨最多的城市，居然是乌鲁木齐、大理、遵义等等。前期涨幅过快的无锡、蚌埠已经在回调。这说明，接下来部分三四线，尤其是房价刚刚起步上涨，或者是没有上涨的城市，依然会得益于棚改红利，房价稳定上涨。

总结

古人说一叶知秋，说的是看到一个细微现象的变动就能知道大势的到来。我们这轮房价主要原因就是货币推动而导致的不同城市在不同时间进行的房价上涨“接力棒”。

如果你也认可这一点，我相信通过对18年1月份房价的分析，大家都会大概知道自己所在城市的房价的一个情况。对未来趋势做出大概判断。

如果说15年上涨的是深圳，16年是上海北京，那么17年是二线、强三四线。那么17年北上深哑火，房价下跌，18年二线和强三四线的城市也会面临回调。北京上深的17年，就是二线、强三四线的18年。19年为止可能全国大部分城市都会经历过一整轮的调整。

对刚需来说，在调整中的18年及时上车，应该是不错的机会。至于投资，咳咳，房住不炒的前提下，等19年再看吧。

猫叔聊地产

不请自来。

近来一线城市的房价有所下降，倒是三四线城市逐渐上升。但我们只要注意一下幅度就知道，实际上下降趋势并不大，更多的开发商和房主都在观望而已。

要知道，一线城市的房价虽然下行，但总体房价还是相当可观。政策调控对于疯狂的投机行为有着一针见血的作用，楼市偏向理性发展，优质房源依然降不下来。

更何况所谓的房价下降和供过于求，不过是限购抓的更严罢了。

更多的刚需因为自身条件达不到要求，而被挡在购房处的大门之外。政策打击了投机者，也误伤了刚需。

但我们只要研究一下历史，就明白，房子这东西永远都是必须的奢侈品。

只要我们活在这世上，需要在某处落户安家，就必须要有房。

看准这一点，那些手中有房的投资客们，就不可能轻易地将利益转送给别人！

2018的房价会怎么样？自然是政府左手按住房价，眼明手快的刚需该出手时就出手。虽然不是那个买到就是赚到的年代，现在的房子也有它独有的价值！

没有房子，未来你在另一半面前，底气就先矮了一半。没有房子，当年的孩子即将入学，你敢向TA说爸爸没有能力给你争取这附近的学校吗？

不说了，售楼处，走起！

關鍵字: 房价 一线 调控