TLANGNALT
對於住宅小區來說，容積率的意義重大。而且不同於商業和工業項目，因為商業和工業項目對建築密度的要求不是很高，有時甚至可以做到50%，這樣一來在容積率一定的情況下，建築層數就不會做的過高。
但住宅小區就不一樣。由於住宅小區對日照、採光、通風、綠地、公共服務設施、市政基礎設施的要求比較高，所以住宅小區的建築密度是比較低的，而且住宅的層數越高，建築密度越低。
容積率、建築密度、建築層數的關係是這樣的：
容積率（R）=建築密度（C）×層數（H）
層數（H）=容積率（R）÷建築密度（C）
所以在容積率為8.9的前提下，我們可以根據上面的公式確定小區建築的平均層數是多少。
首先，容積率是8.9，毫無疑問是高層居住小區。
根據《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2016年版）第3.0.2條的規定，居住小區分為住宅用地、公建用地、道路用地、公共用地四部分，其中住宅用地佔比最大，為55%~65%。
而根據上述規範第5.0.6條中的規定，住宅建築淨密度的最大值當住宅層數為高層時，一般不得超過20%。而住宅建築淨密度又是住宅建築基底總面積與住宅用地面積的比率(％)，所以住宅在整個居住小區的建築密度應為：
20%×（55%~65% ）=11%~13%
考慮到居住小區內還有公共服務設施也會佔據一些建築密度，所以可以初步確定當住宅層數為高層時，居住小區的建築密度應控制在15%以下。
按照最大15%計算，這樣一來就可以根據上面的公式來大體計算小區建築的平均層數了：
層數（H）=容積率（R）÷建築密度（C）=8.9÷15%=59.3層
也就是說，容積率為8.9的小區，在現行規範的框架下，要做到60層，建築高度差不多達到了170~180米，屬於超高層建築。
謝謝！希望我的回答能對您有所幫助！我是二次疊合梁的慣性矩，歡迎大家關注我！
二次疊合梁的慣性矩
住宅一般容積率如下：
獨棟別墅一般2到3層，容積率0.2
雙拼聯排別墅容一般2到3層，積率0.3到0.5
花園洋房一般是4到5層，容積率0.8-1.0
多層住宅6+1層，容積率1.5
小高層住宅11層，容積率2.0
超過11-30層為高層住宅，容積率3.0
超高層住宅為高度100米以上，一般為30層以上，住宅高度200米以上就不經濟了，主要是建築成本偏高，消防標準高，電梯消防樓梯，避難層等因素得房率就低了。純住宅容積率最高6.0基本上就是極限了，容積率8.9一般的搭配是裙房+超高層住宅，即建築密度50%左右的6層裙房+50多層200米高住宅。
超過200米的住宅安全性，經濟性，舒適性都很差，沒必要。
常不輕大勢至
做過超高層方案的建築師給你最專業的回答。這就是城市標誌性400米以上超高層建築的規劃設計指標。
容積率就是地上建築面積除以佔地面積。正常18層的小區在2以下，30層的在3以下，北方更低。當然有特例，比如成都、深圳，不用考慮朝向和日照間距，只要保留消防間距即可，這樣30層的小區可以做到5。
但是容積率8.9的概念就是給你2萬平米地，建築主體單層面積2000平米，就是90層，層高按4米計算，500米的超高層建築都可以做到，現在中國500米的超高層不少了，容積率超過10也正常。但500米高的住宅只有中東國家可以建。
這個就是單棟超高層辦公樓的概念，考慮到裙房面積比較大，400米左右的超高層就可以做的到，是城市標誌性建築。
鷹的家園
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是
所有項目
都能做得到。容積率一般是由政府規定的。 現行
城市規劃
法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃
,一般而言,容積率分為獨立別墅
為0.2~0.5,聯排別墅
為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。相哥
容積率是樓面面積乘以容積率等於開發商的建築面積，不可能達到8或者9的容積率，達到3已經很高的密度。因為這裡涉及到樓距、樓高、小區公共綠化走道等，當然最重要的是樓距小了會影響底層的採光，至於樓高國內一般為地面上三十三不超過一百米，超過一百米對建築的要求又不一樣了。
當然容積率高有高的優勢，除了比較擁擠或者採光差點樓價便宜。容積率低的一般為複式別墅一般在0.6至0.8之間，優點就是寬敞綠化面積多當然樓價也貴。
簡單講容積率就是開發商拍了塊地總共十萬平方米，它不可能都建房子有綠化，通道等，如果容積率是3，那它就可以建三十萬平方的房子，也因為有公攤的綠化面積，所以開發商只能往高裡造。
風雨夜歸人57461998
簡單說，容積率就是蓋成的房子總面積除以土地面積的比值。
容積率越大，代表蓋成的房子越多，通常是樓越高或者樓越密。
常見的普通住宅容積率在2.0-4.0之間。別墅的容積率在1.0以下，多數豪宅項目都在1.5以下。
容積率8.9代表著一平米的土地上蓋了8.9平米的房子，如果一個小區長寬各100米，土地面積也就是1萬平方米，那最後蓋成的房子總建築面積是8.9萬平方米，也就是接近900戶，最後入住的人可能有兩三千人，可以說是非常密集的。
實話實說，這種項目的品質是不會很好的。
笑翁評史
不可能是住宅小區，因為一般小區是2.5左右，超過5已經很密了，一般是舊城改造的安置房之類才會採用，如果到8.9的話，那就絕對不會是一片房屋的容積率了，只會是一棟獨棟的超高層，因為旁邊的道路和公共綠地沒算進來，才能導致數據奇高。
蜈蚣百足1
如果是8.9的話，應該是商業寫字樓一類的建築，住宅一般沒那麼高，除非是香港有可能。國內住宅這麼高的還真沒聽說過。
容積率就是總建築面積和用地面積比，越小生活舒適度越好，別墅一般容積率在0.2-1之間，一般住宅2-3.5之間比較正常，希望能幫到您。
