珍懿xbLY4160
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價的走勢無非兩種，漲或降。在近20年裡，中國的房價經歷了四輪調控，但總的趨勢還是上漲的。那麼，未來的房價是越來越貴還是越來越便宜呢？讓我們來看看促進房價上漲的因素有哪些？
1、城鎮化向都市化的推進。
在最初的幾年裡，我們把人口向城鎮的流動稱之為城鎮化。但到了後期，就向都市化轉變，很明顯的特徵就是人口的流動開始有了很強的選擇性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如說北上廣深等。這是人們對更高生活品質的追求，大家在選擇城市的時候，不光會考慮到就業機會，還會考慮到城市的環境質量、教育水平、治安好壞等。而年輕人的集中選擇，導致了這些城市的人口急劇膨脹，大大提高了對房產的需求，直接表現為房價上漲、住宅新開工量上升。
2、建材、地價、人工等價格上漲。
隨著我國經濟的高速發展，能源、原材料、土地價格、人工價格的大幅上漲，也是房價上漲的因素之一。這裡面比較重要的一是地價的抬高。土地出讓由過去的協議轉讓改為“招拍掛”的模式，導致了土地價格有不小的漲幅。比如去年前三季度全國土地上漲的幅度比房價漲幅高出了近一倍。還有就是人們對居住環境要求的提高，小區環境、配套設施、交通搭建等等，最終的成本還是會歸到購房人的身上。
3、大量剩餘資金的湧入。
這個資金來源包括外資和投資客。人民幣升值、中國樓市的高收益，吸引了大量的外資湧入，這部分資金主要集中在高檔物業。他們往往在土地競標中推高地價，從而拉高了市場的整體價格。還有就是瘋狂的投資客們。溫州炒房團、山西煤老闆炒房團等從上海及長三角中心城市再到全國各處，四處炒房。還有就是北上廣深等一線城市居民也加入到炒房的大軍，使得房價越炒越高。
總的來說，支撐中國高房價主要原因，一是人口數量，二是經濟穩定增長，三是寬鬆金融信貸政策，四是政府政策行為。但從中國的現狀來說，人口紅利接近尾聲、官方打擊炒房行為、金融信貸政策日益緊縮、房住不炒的思想漸入人心，從根本上說，中國的房價近期很難會再出現大幅上漲的局面，平穩發展將會持續很長一段時間。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，徹底解放租房難的問題，讓你隨時隨地租個好房。
