火车爸爸1
小编专注乌鲁木齐房产五年，对乌鲁木齐各个区域的房市都有了解。你在观园路有房，该不该卖掉呢？给你的建议是观园路的房子现在不要卖，等到一两年房价再上涨一路分再卖掉。下面我为你分享一下我的想法。
①城市的发展方向。乌鲁木齐的发展方向是“南控北扩，东延西进”，作为乌市东侧老城区的水磨沟区很明显就是向东向北发展，重点开发观园路片区和会展新区。观园路片区的控制性方案规划可以详细看一下。观园路片区紧邻市中心，是水磨沟区发展的城东新区，未来发展特别好。
②周边配套不断完善。观园路片区是水磨沟区规划的东部新城区，围绕着新疆天山技术学院、新疆师范大学温泉小区的建设，温泉康居苑保障房小区等住宅区的相继进驻，逐步形成了东部生态宜居区。观园路片区目前有60多栋高层，5000多户居民今年起将陆续入住，3到5年内，居住人口可达20万人，是水磨沟区人口增加最多的区域。现在观园路片区学校有新疆师范大学，23中学也已经确定选址。医院是医学院附属医院分院，也已经建设。棋盘山公园也正式开园。
③道路交通不断完善。目前观园路在修克南高架，修好之后将会彻底解决困扰的道路问题。并且现在公交车8路等公交车已经通过去，后期会有更多公交。新出台的乌鲁木齐轨道交通规划，地铁七号线从观园路始发，融入乌鲁木齐地铁发展中。
④乌鲁木齐房价将会迎来新一轮上涨。乌鲁木齐房价从2017年下半年开始，持续上涨。由于旧城改造等多重因素影响，乌鲁木齐房价会进一步上涨。现在卖掉对你来说也是一种损失。
最后，如果有关于房产方面任何的问题都可以私信我，会给你做最专业详细的介绍。
BOOK思意
我在观园路也有一套房子，2015年买的期房，2017年11月已交房。当时买房子的时候，到这边看了一下，环境不错，当时很多集资房也正在建设，未来发展趋势很好，就买了。
从现在来看，当时的判断是对的。通过近两年发布的消息来看，新疆大学，新疆医科大学都将在那边建新校区，未来的观园路将是教育的高地，名副其实的大学城。同事时，再看看现在那边，真的是高楼林立，这说明，未来一定是一个大的城市生活区。周边的荒山正在绿化，水磨河也正在不断净化，美化，交通也正在完善，以后在那边生活应该是很舒适，方便的。
这两年乌鲁木齐老城区改造正在进行，房价应该还有空间，所以，从长远看，如果不急用钱，暂时不要卖。
以上为个人观点，仅供参考，具体决策自己决定。
新疆天山通
说的再多都是废话！！！就怕你想卖也卖不掉。我这儿两套房子年前挂出去，青年路的学区房上周才出手，比预想的还低了五万，银川路的还挂着呢。来问的90%都是中介，唱高调的估计也是这帮孙子！！这座城市的现状和未来若干年的发展就不用多说了，反正我是打算把手头的事处理差不多了就去内地发展了，还不知道户口和社保能不能迁转。
胜人无数
小于专注于乌市二手房行业房10年有余，相对来说对首府各个片区的房市以及未来规划都有了解，下面小宇以专业的角度给你分析，你在观园路的房子，该不该卖掉？
首先，小宇给你一个主管建议，就是先不要卖观园路的房子，已经买了，不防在等上两三年，房价上涨之际再出手，不仅卖个好价格，说不定比现在高好多。原因如下；
第一；首府按照“南控北扩，东延西进”发展规划，观园路片区很明显有发展前景，未来规划特别好。
第二；道路交通不断完善。乌鲁木齐轨道交通规划，地铁七号线从观园路始发，融入乌鲁木齐地铁发展中，直达市中心，以后交通会很方便，很舒适。
第三；观园路片区围绕着新疆天山技术学院、新疆师范大学温泉小区的建设，以及新疆大学，新疆医科大学都将在那边建新校区，未来的观园路将是教育的高地，也是水磨沟区人口增加最多的区域。
第四；近几年首府老城区改造，带动了房价持续上涨；乌鲁木齐房价会进一步上涨。现在卖掉对你来说也是一种损失，不防在等个两三年，到时候就算房价跌，你这个片区也不会跌到哪去的。
希望我的建议能给你带来有所帮助，如果有关于房产方面任何的问题都可以私信我，小宇会一一为您解答。
乌鲁木齐房公子
阿达西，不要出手，建议等一等，听说乌鲁木齐要建设为中国最大的丝绸之路城市，将来城市居住量有可能为1000多万住户的大型城市。
市中心可比北京的一环。
城南可比北京二环。
城北可比北京的三环。
城东可比北京的四环。
城南可比北京的五环。
你想一想啊，到时候你在出手，一平方可就是5-6万一平方了，
那时候你可上首付排名榜了。发财了别忘了我给你你建议。
我在新疆养犬养猫
我个人建议，可以观望一两年。
乌鲁木齐整体来说，房价一直持续在上涨，无论是二手房还是新房，一直呈现持续上涨趋势。从3月20日国家统计局公布的全国70城市2月房价上涨情况看，乌鲁木齐的新房价格上涨1.3%，涨幅全国排名第二。已经是持续13个月连续上涨。
由于乌鲁木齐老城区改造，带动了房价持续上涨，随着乌鲁木齐这两年老城区改造，房价还会有上涨空间。
说完整个大背景，再说说观园路片区的未来发展情况。目前，乌鲁木齐至少有三个大学新校区已经确定在观园路片区，未来三年，这里的人口要达到10万人（一个大学差不多三万人），好像是在5年还是十年这里要达到30万还是50万，忘了，资料没查到。
总之，观园路片区是水磨沟区未来几年重点发展和打造的对象，这里有很大一个原因是，在这一片区，房子大多数是市上、水区的公务员的，其中，水区的统建房小区就达到了50栋高层，想想要住多少人？按照一栋高层18楼、3个单元，一个单元一梯两户计算，50栋楼的小区，至少住了5000多户（18x2x3x50=5400），有15000多人（按照一家三口来计算），属于大小区了。政府是不亏待公务员的，你想想骑马山小区。
而且，104、8路公交车已经通到这里，克南高架桥二期也在修建，要延伸到这里。未来交通也会极为便利。目前已经在观园路建了两所公办幼儿园，23中新校区也要在这里建。
再看看水区观园路未来究竟要发展成什么样？
请看媒体报道:此次老城区改造，观园路片区将通过城市“双修”（城市修补、生态修复），结合“三山一河”景观提升，打造城区文化旅游和生态宜居品牌。 水磨沟区副区长孟勇说：“借水磨山河，把该片区打造成绿色主导的城市‘东大门’，融合历史文脉和现代元素的人文长廊、活力街区和生态社区。在改善生态的同时，提升人居品质。” 观园路片区地处水磨河流域，依傍水塔山、清泉山、温泉山，是水区重要的交通及景观节点，拥有得天独厚的生态资源。但片区内破旧厂区住房和原水磨沟村自建房较多，基础设施不完善，整体环境欠佳。 “这一轮老城区改造提升工程中，该片区涉及27个项目，截至目前，观园路片区已征收1100余户，征收面积达11万平方米。”水磨沟区征收办主任郭继承说。 其中，特色项目水磨河三期生态景观提升工程已开建，“水磨坊”文化旅游街区项目已完成征收，城市山水绿道水磨沟路也已开始施工。
水磨沟区林业园林管理局局长马冬说，老城区改造是城市发展的必经阶段，在城市改造过程中,如何遵循生态城市建设要求,和谐处理好旧城改造与生态城市建设的关系,是对管理部门执政能力的考验。观园路片区的改造引入“城市双修”理念，在改善生态环境、提高人居环境，兼顾融入城区的文化品位等。
这下很清楚了，观园路片区基本定位清晰。
另外，楼主自己在观园路片区也有一套房子，去年想出手，今年发现，已经涨到6000元，而且，昨天去看了下小区，现在搞的还很漂亮（如图），打算后面直接住过去，不卖了，把市中心的房子出租出去。
乌鲁木齐那些事儿
我也是有一套平川路口的房子，准备卖掉了，15年买的几本没怎么涨，而同期重庆西安等地房价已翻倍有余。从长远看，人口流入是决定房价的基本因素，这方面，乌鲁木齐反而是人口流出。不具备支撑房价快速上涨的条件。其次，相比周边城市西安，乌鲁木齐在西北的作用明显被弱化，在国家层面，乌鲁木齐更多是发挥国家大门堡垒，抵御周边入侵和不稳定因素的作用，政策面不会对经济有很大支持。最后，现在交通如此方便，各地落户都已经放开，乌市能够保持住就已经需要努力。所以，作为投资，还是不要考虑乌市房产。
落水沉华
乌鲁木齐的房价，和5年前比没涨，只是多了点通货膨胀，同级别南方的城市房价目前平均涨了6000+.有些一二线涨了10000+，未来南方城市还是有很多农村人进城，城里人集中到上级城市，所以房价会一直涨，乌鲁木齐缺少流动和人口进来，大量空房，目前都已经很难出手了，处于高价无市低价有市，后面就会出现低价都无市的局面，没人接手！我会选择脱手集中力量去南方购房，钱留手上也是没用的
银河龙虾
卖不卖要根据自己的情况来定，如果当前要用钱，或者有更好的投资，那就卖了。否则坚决不要卖。对于房地产市场，我是坚定的看多派（至于原因我就不在这里展开说了），尽管我的观点会被一些人喷，但我还是要说。因为我正好也有几套房子，虽然不多，但我认为我是有资格回答你问题的。
至于那些一个劲唱衰房价鼓捣你卖房，对房地产市场、对乌鲁木齐发展前景揶揄讽刺的人，请他们先回答三个问题：第一，乌鲁木齐这么不好，你走了没？没走的原因是什么？第二，除了自住房外，你在乌鲁木齐市区（无论老城区还是新城区）有几套符合上市交易资格的非老破小房产（重点学区房除外）？第三，按照当下的行情，乌鲁木齐市区一套普通住房通常能卖40到100万之间，请问卖了房的你，这些钱投去哪里以及盈利多少？
能回答清楚这三个问题，再来讨论乌鲁木齐有没有未来，房子该不该卖。
nokia8210
想解决房价问题就是将来给孩子花钱拖关系买个编制！有了编制分几套最便宜的房子！运气好的话 好学区也不愁了！倒手卖上一套学区房！翻几倍的赚！前期投资的钱几年就赚回来了，后续分的房子继续可以低价到手！高价出手！一套房子一出手可以赚到好多年的工资！！还木有任何风险！所以有个编制的工作一切都可以解决！除非有做生意的头脑去赚更多的钱……
