炒房客現在是套現離場還是已被深套？
隨著樓市調控的不斷加碼，特別是樓市調控權力下放到了地方，由各地依據房價變動情況自行選擇調控手段，出臺調控政策。因此，僅今年以來，就已經出臺了140次調控政策，5月份更是出臺了50次調控政策，創歷史單之最。因此，很多人認為，房價要跌了，至少，不會再漲。因此，那些炒房的人，也會因此而被套牢。
那麼，現在的炒房客，到底是被套牢了呢還可以套現而去，成為再一次的房地產市場獲利者，繼而讓普通居民無法在買房還是不買房面前做出選擇呢？因為，不買房，人家炒房的賺錢的。他們賺錢，就意味著自己虧錢。如果買吧，好象有的炒房客已經虧錢了，被套了。如果自己買了以後，房價下跌，豈不虧了。
確實，對普通居民來說，面臨很大的選擇難題。所以，對炒房客是套現而走還是已經被深套，對居民的購房選擇還是能夠起到一定作用的。那麼，現在的炒房客，到底是套現離去了呢還是已經被套牢了。
炒房客是被套還是已經套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調控前的那些炒房客，絕大多數都已經套利而去，而且獲利不菲。除非貪心很大，希望套得更多利、炒得更多錢，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續掌握著不少房子。
那麼，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，如果手中握有的房子，都是以前的，而不是後買的。那麼，賺錢是必然的，只要有人願意購買，隨時可以套現而去。只有那些新近購買了房子者，才有可能面臨被套的風險。尤其是槓桿炒房，不被套似乎已經不可能。因為，隨著“房住不炒”定位的確定，特別是住房租賃市場的快速建立，對炒房客來說，無疑是致命的打擊。如深圳市剛剛啟動的“第二次房改”，就明確提出新建住房商品房只能佔比40%的改革目標。也就是說，將有六成左右的房屋是保障房、公租房等，那些中等及以下的居民，可以不再去糾結於買房了。如此一來，房價的穩定性將越來越好，即便不出現房價普跌現象，不普漲已是不可逆轉。所以，炒房客已經很難再對未來有明確的收益預期。至少，房價上漲能否跟上物價上漲步伐，跟上經濟增長步伐，都將是一個未知數。
這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調控後的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是後來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。
果真如此，豈不也是廣大居民最希望看到的，更是調控最想達到的目的。所以，對炒房客來說，現在可能是房地產市場放開以來，日子最難過、心理最糾結、前途最渺茫的時刻。
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