昨天，除了股市跌得一塌糊塗和小日本爆冷擊敗哥倫比亞外，還有多條政策值得我們關注。
第一條是個稅改革，個稅起徵點提高、教育支出、房貸可以抵稅，這些對於工薪層來說都是緩解經濟壓力的好政策，長遠看對於樓市是利好；
第二條租房政策，這一條政策我希望大家忽略，儘管有“租房落戶“這樣的概念。因為這個所謂的租房落戶完全是在偷換概念，你沒有租房子，落集體戶也可以；你租了房子，戶口也落不到江蘇路學區的房子上。
第三條，我覺得很關鍵，那就是人才引進政策的升級。
人才引進，有三大競爭點。第一是城市核心競爭力，青島沒有獨角獸，但是青島的宜居屬性在北方城市可以說得天獨厚，這一條是青島的優勢；薪酬，誠如諸多網友吐槽和我親身感受的一樣，這確實沒法提，在同類城市中算比較低的，但也沒有低得太離譜；第三，住房。對此很多人有一個錯誤認識，認為是高房價會讓外地人不敢入青。我感覺這不是最關鍵的，最關鍵的是沒有關係的青年有錢也很難買上房子。各種關係、不菲的茶水費、裝修和車位的捆綁，是讓很多年輕人撓頭的主要原因。
也正是因為此，青島人才引入並不理想。來看官方數據：
五月，人才引進落戶2438人！這和天津、西安等城市有很大的差距。但是，我覺得最為普通人，特別是無房小民，你應該慶幸這個結果。因為一旦真開閘把人都引進來，房子供應量跟不上，我們公共資源保障很麻煩，這個麻煩會體現在教育、醫療等多個方面，看看端午節的五四廣場你就知道了，人口突然暴增會給我們城市帶來什麼。當然，人口突然暴增，房價更麻煩！
所以，我認為我們青島在這一點上是冷靜且理智的。
但是，壓力也同樣明顯。在老齡化日益嚴重的今天，引入中青年人才是保持城市活力的關鍵。特別是那麼多新區，都需要年輕人去開拓。怎麼辦，在諸多新區住房漸漸供上來的時候，加碼。
青島市委市政府印發《關於實施人才支撐新舊動能轉換五大工程的意見》，其中與樓市相關的是，要求全市每年新建100萬平方米以上人才公寓，產權性人才公寓出售價格按照同區域商品住房價格至少下浮20%的比例確定，將利用5年時間，集聚100萬名優秀人才。
如果按照這個數字計算，一年引入20萬人，粗略按照男女比例1:1計算，即使人才們之間結合組建家庭，這也需要10萬套房子!100萬平方米的人才公寓，如果按照100平來計算，也就是1萬套房子，還有9萬套剛需缺口。
也許有人看到這裡會說，別吹了，青島不會有那麼多人來。這個我們也可以大體分析一下。
我們要搞明白，青島今年有多少畢業生。來自官方數據是10.6萬人。具體的人員組成，在今年的新聞簡訊裡沒有體現，但是我們從去年的數據中可見一斑。去年第一次突破10萬人，全年接受大學生大約在7萬人左右，其中20%左右是本地人，80%左右是外地畢業生。
今年還會是這種比例嗎？眾所周知，今年全國重要一二線城市都開始了搶人大戰，天津、西安、成都、南京、武漢等城市，似乎政策更誘人。 很多人對於這個青島搶人前景不樂觀，但是今年青島6月盛會可能帶來利好，我們暫且按照利空抵消來算。
今年應屆大學生還能接納7萬人，這還有其他渠道的人才引入，這麼算的話7萬人流入應該不誇張。對房子的需求我們還是簡單的砍半來計算，那要3.5萬套左右。去除1萬套的人才公寓，還剩下2.5萬套的缺口。
那麼這些畢業生會首先在哪裡購房？我們看一個去年的圖表：
黃島區最多，這也是片區內房價上漲的主要因素。其次，就是市內各區。今年估計情況也差不多。
那麼問題來了，你要在哪買房？先通過58同城看一下青島的房價：
在本週，我曾經反覆提過，年輕人個人收入並不是支撐高房價的主要因素，有錢人才是，所以高價房沒有太大下跌的基礎，但近期也沒有太多上升的空間。現在青島市面上買賣最旺盛的不是市南、嶗山的高價房，而是輔城區那些2萬以下的低價房。在買這些房子的時候，你就要考慮剛需因素。
所以，我給很多人的意見是：輔城區中我首推西海岸，沿著地鐵和濱海大道一線買房，是比較安全的區域。因為剛需在源源不斷的注入，他們為片區帶來人氣的同時，商業、醫療、教育配套的完善速度要超過其他區域，隨著宜居性的上升，片區價值自然不斷上升。
高新區雖然人口流入少，但是距離主城區近。在主城區新房日漸稀少的情況下，目前價格相對城陽較低的高新區，將在未來承載剛需外溢。現在你覺得他是空城，但很可能過兩三年以後就是下一個東李。但比東李有優勢的是，高新區對於教育、醫療、商業等配套整體規劃更為超前，而且已經進入了對線期。
即墨和膠州的新區，需要看看，現在買是在賭，這個就要看你賭的底氣和手裡有多少籌碼了。
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