03.03 如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

冯煜林


买不起咋办?普法君用这几天买房的经历告诉大家:买不起我不买呀,未必我还住天桥底下?

重庆出现疯狂抢房状态

重庆,这个所谓的“网红城市”、“新一线城市”,到底含金量几何我不清楚,但房价这些日子疯涨已是不争的事实。



前天,普法君就经历了一次买房“炼狱”之旅:

我本想选择一套靠江、视线较好的房子,可走了南滨路等沿江楼盘发现,压根没有一手房!

那就二手吧,结果二手房那房价呀……珊瑚水岸、金辉城、阳光100等小区动辄2万多、3万多,有一处设计、建设差的不行不行的,一点绿化没有、犹如筒子楼一样的楼盘,都特么涨大1.5万以上了……

普法君盘算了一下:按照这价格,买套80平方的房子就要200万以上,按照家里两套房按揭标准首付四成,但这四成是要按照二手房评估价购买,200万的房子评估价如果只有150万,那我只能贷款90万。

也就是说,我买这个80平米二手房就要首付110万以上,这个价格对于月收入只有几千块的人来讲,价格还是有点咬人呐!

走了一大圈后,特么我是越来越懊恼:很多房子一年之前,价格基本比现在要低接近75-100万呐!

难怪去年黄市长走的时候曾说出这样的话:他走后,重庆的房价要翻一番,结果他一语成谶……

在跟家人综合判断一下后,我们决定先暂缓购买二手房,将目光投向一些一手楼盘。

我们的心态就是:反正我有地方住,我也不跟风疯抢,反正一手房买得到就买,买不到拉倒,反正就不做投资客的接盘侠。

炒房客正在经历一次“接盘大战”

为何说现在的房价正在经历接盘大战?



因为大家看到了,“房子是拿来住的,不是拿来炒的”的论调已经成为共识,中央也在陆续出台各种政策整顿房地产市场,包括房产信息全国联网、房产税全面铺开等消息,也开始在民间吹起了风。

大家不要小看这些信息背后的含义,因为这些政策一旦落实,必将对炒房现象予以打击。

普法君在看房过程中,遇到很多雷同、听得耳朵都起茧的段子:

房主在区县,急着用钱所以降价销售;

这房是房主买给儿子,儿子要出国,所以降价卖了;

这房子是抵押过来的,便宜点卖给你,需要一把付清……

普法君看房的时候,发现同一套房子经常是四五波的中介带来看,并且不同中介报出的价格不同,普法君看中一套位置很差的临江房源,两个中介一个报价158万、另一个报价168万……

卖房的理由似乎都千篇一律,在这背后,总闪现着炒房客急于套现的迫切目光。


没有金刚钻莫揽炒房瓷器活

虽说重庆是所谓的新晋“一线城市”,不过这所谓的“一线”含金量到底有多高很值得商榷,毕竟这里的百姓收入,照好了说人均也就7000左右吧,但目前这房价远远高出普通家庭经济承受能力。

这当中,外地炒房客可谓功不可没。

在重庆目前空置房源中,很大一部分是近一年、半年多外地“飞”进来的炒房游资,这些游资、中介、本地炒房客、媒体合作一起,制造一些“房价要涨”、“抢了就是赚”的氛围,逼着一些小白掏出全部家当做接盘侠。

普法君曾研究过很多楼盘的价格走势,很多都是近一年内,价格突然飙升上来的。

……

放眼全国,除了高不可及的几个大城市,三四线城市跟重庆一样,都面临房价疯涨的现实。

但我隐隐有一种预感:暴风雨来临前,往往是最安静的!

我们拭目以待……

喜欢俺滴回答,那就关注呗,有房产方面的诉讼需要解决,那就私信俺😹😹


普了次法


如果房价涨到一定程度后,没人买得起房了,有二种结果:一种是银行继续给居民加杠杆,比如之前你首付三成的,现在只需首付二成就可以了,不过这样的做法会增加银行的放贷风险,不到万不得已,银行不会这么做的。

还有一种,就是房价被炒到只有少数投资者买得起,多数居民已经觉得高房价与自己无关了,那一旦投机炒房者因房地产调控而跑了,那么房价就会下跌,而由于没人买得起,极有可能是断涯式下跌,一直跌到当地居民购买力能够接上为止。这就是房地产去杠杆化,回归居住属性。

举个眼前的例子:现在全国楼市都在上涨,唯独北郊地区的房价却在下跌,之前京郊地区的房价曾经涨到了近3万元/平方米,这在当地居民看来,已经没人买得起了,而一旦京郊地区严格执行了房地产调控政策,京郊的房价现在跌到了1.8万/平方米,跌幅超过了三分之一.

其实楼市与股市一样的,股市被庄家炒上去了,大家都不跟盘了,只能直接下跌,回归合理的价值区间,而楼市也一样,涨过了头,投机资金辙离后,只能寻找当地居民所能接受的价格区间.但股市又与楼市不同,楼市关乎民生,房价上涨苦了百姓,我们应该避免房价的大起大落,要让房地产长期保持稳定.


不执著财经



如果房价涨到一定程度后没人买得起,那接下来的不是下跌、暴跌就是崩盘。

我们发现,一两年前,一些三四线城市的房子5千左右没人买,现在1万抢着要,是钱多了吗?肯定不是,这个与开发商,房地产中介,媒介的推波助澜有着密不可分的关系。只有这种人为的因素推动,才会把房价推高到没人买得起的地步。

在这种娴熟的操盘模式指导下,去年初至今,不少三线四城市的房子已经翻了一倍,甚至二倍。这个时候,有很多人已经买不起房子了。而一些买入的人,企盼的就是还能够翻一倍,好赚个盆忙钵满,于是,房子未来一两年年再翻一番的谣言四起。

假如出现如谣言所称再翻一番,三线城市(潍坊市、保定市、银川市等)的均价基本要从1万左右上涨到2万,那么,部分高端楼盘的价格应该在3到4万之间;四线城市(北海市、湘潭市、遵义市)的均价从7千左上涨到1.5万左右,部分高端楼盘的价格应该在2万到3万之间。

这个时候,就属于买不起房的时候了。这种时候就会出现暴跌或者崩盘。

当然,管理层没有那么傻,会让这种情况出现。

从最近住建部约谈了几个搞小动作的城市比如成都和西安就可以看出,管理层一直在盯着房价,预防系统性风险的出现。

所以,才有了海南一月内两次限购政策的出台,目的就是冻结住巨量的炒房资金,将炒房的热钱关起门来打狗。

事实上,这种做法不仅中国这么做,澳大利亚也这么做。早前几年,大量的中国炒房客把澳大利亚部分城区的房子炒高之后,当地人纷纷叫苦时候买不起房了,澳洲政府就开始打压,通过外汇资金管控、购房资格限制等办法开始了限购,结果就是,不少华人购入的楼盘出现了百分之二三十的暴跌,一栋房子亏损上百万澳元,可谓损失惨重。

说实话,目前我们国内的三四线城市房价也属于过高的,但这个价格应该是除了购房者不满意外,其他各方都愿意看到的局面。基于大家都懂的原因(票子印太多了),目前这种价格是能够泄掉货币超发堰塞湖的最好办法。

我的分析认为,现在除了个别有概念的热点地区,比如雄安新区、海南自贸区、粤港澳大湾区等地区之外,其他概念不强的炒作地区,一定是房子产开发商在做最后的一搏——炒高房价,赚最后一波最好赚的银子。

基于这种认识,炒房客宁愿错过也不要做错,因为接下来的五年里,究竟会发生些什么,的确不可预知。房子是住的不是炒的,这是管理者的决策,炒房客不要轻视管理者管控房价的决心。

最后一句忠告:炒房有风险,入市须谨慎。


布谷公社


在房价不断上涨的环境中,许多买房者都忧心忡忡,房子再这样涨上去,还有人能买得起房吗?

1.房子不会没人买

因房子涨价受益的人不少,从事跟房地产相关的上百个产业链的工作的人收入都是高的,即使房子上涨,总有人可以买得起,只是大多数人买不起。

2.百分之八十的买不起,那泡沫已经大到不可收拾

当然,房子确实上涨到一定程度,确实有可能大部分人都买不起,这样的情况是已经出现房地产泡沫了,这非常不利于经济发展。

3.房地产泡沫一旦破裂,会出现经济危机

当房产泡沫破裂时候,由于各个房地产企业的资金链条断裂,会引发一连串的危机效应传到,首先就是银行由于贷给房产企业的资金收不回来,会出现资金紧张,从而产生经济危机。

4.整体经济上涨,房价涨得过快

房价涨得快,这不会影响危机,可以通过控制房价的方式维持经济增长,因此不用对房价增长太悲观。

5.涨到顶点的时候,也有可能是资本再收割

根据以上的特点具体分析,一般大多数人买不起了,那有房的就该卖了,没房的也别买再高位了,目前看大城市的房价是平稳状态。

总结:房价是一个比较复杂的因素,跟经济挂钩比较紧密。在我国的经济环境中,房价还是可控的。

我是农民工“懂事长”李合伟(抖音号:hws666888),20多年创业经验,非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容,敬请关注头条号:合伟说,与我一起聊聊创业那些事!


合伟说


房子不会涨到没人买不起的程度,就跟卖任何东西一样,以价格炒高,你没有销量,你靠看着价格过日子吗。

这些很多地方猛涨暴涨,让本来应该稳定理性上涨的房价一下猛增,为什么会如此,因为市面上理财类的产品太少,很多普通老百姓玩不转,当初房子买的人不多,因为腰包都比较瘪,随着生活越来越好,大家有钱了,银行存款又很难有大的收益,后面开始有一些人炒高了房价,那么很多人看到房子有利可图很多人就开始跟着买,随着身边买的人越来越多,价格就越来越高,当社会出现大量真正需要房的人抱怨房价高时,这是限购政策就出来了。

目前政策就是中央说一句话“坚决抑制房价上涨”但却没有条款出来,让各地根据这句话领会,因地施政,那么就造成目前一线城市例如北上广深,限购政策最为严厉,二线城市例如杭州苏州,稍微严厉,三线城市不痛不痒,在下面没啥大变化。因为有些地方需要发展,城市建设少不了房地产,这些城市关注度也没有一线二线那么高,所以政策不严厉,如果照目前政策不变的话,房价未来繁华地段,人口多,交通好,需求量在哪所以不会降。以前那些随着市场涨起来的郊县本身配套交通人口都极少,那么会有小幅度下跌,暴跌不会出现。

政策主要针对炒房者,对于刚需例如要结婚,孩子上学,置换的,其实不用等,你们是真正需要者,本身买来就是为了住,需要时就买,不需要就不买,网上大多数声音不要听,自己实际调研什么就都知道,至于投资的,现在楼市回归理性状态,就跟买股票一样,股市有风险入行需谨慎,也送你们一句话楼市有风险入市需谨慎,跟买股票一样没人帮你,自己分析,相信自己就好。


上海周边买房导向


其实这个问题不用担心,因为房子永远不会涨到没人买得起的程度,因为如果这种情况发生,只会带来房地产市场崩溃以及由此引发的一系列严重问题。

我们先假设一下如果目前的房价已经没有人可以负担了,首先,对于房地产企业来说,资金无法回笼必然会引发其资金链的断裂,根据2017年底的数据,目前的房地产企业举债发展已成常态,并且还在不断加大杠杆,截至2017年底,170家上市房企的净负债率达到了88.73%,同比增长15.57个百分点,而从2017年房地产开发资金共15.6万亿元的到位情况来看,居民购房时付的定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元,合计占房地产开发资金的46.5%。资金链的断裂势必会带来房企债务危机的爆发,直接导致房企破产,同时,这样的危机将会直接影响到放款的银行,房企拥有的天价房无法再保留,只能采用较低价处理期望能够尽力减少损失。

对购房者来说,买不起房只会让他们转向租房市场,但是租房对于房地产商来说资金回笼太快,无法负担高额的负债,这样的租赁房必然不多,在供不应求的情况下,租赁的价格只会越来越高,只有小部分人能够负担得起。在这种情况下,大部分人居无定所,带来的不仅仅是无心工作的经济问题,甚至是社会问题,大量的不安定因素将会充斥整个社会。

所以说,如果房价涨到没有人可以买得起的程度,接下来只会是房市崩溃的结果,因为房价最终是由供需决定,长期来看,价格太高导致供过于求是会让房价降低到供求大致平衡的均衡水平的。


盘和林数字经济观察


如果房价涨到了没有朋友,那么房子就完全泡沫化了,房价高到没人买得起,着急的是开发商、投资客,因为不管是开发商还是投资客,房子都是要脱手才能产生利润,如果没有人接盘,房子就兑现不了利润,甚至会导致自身资金链断裂,所以开发商、投资客一般会考虑降价,直到能找到接盘侠。

房价如果排除外在干扰,一定程度上还是遵循市场规律的,也就是价格太高会抑制需求量,价格下降到部分接盘侠能承受的价格区间,那么交易就会活络起来,开发商、投资客是深谙其中道理的,所以房价基本上不会涨到大家都买不起的程度。

对于购房人来说,既然房价高到自己买不起的程度,那么只能选择暂时观望,因为不具备购房能力就不要太勉强,否则背负着沉重的债务做了开发商或者投资客的接盘侠,房价下跌风险就转嫁到了自己头上,而房价一旦下跌、房产价值缩水,弄不好银行让你提前还款或者追加担保,到时候就追悔莫及了。

所以房价太高的话,普通老百姓就当吃瓜群众吧,看开发商、投资客自娱自乐,如果大家都抱着这种想法,那么开发商、投资客除了降价卖房以外别无选择。其实许多时候高房价就是因为大众不能正确判断楼市信息而选择一哄而上,助推了开发商、投资客炒作之风,导致房价不断上涨,如果楼市多一份理性、多一份思考,那么高房价就不会有市场了。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!


财经微世界


这就是量变到质变的过程。

从几十年的周期来看,大多数国家的房价涨幅都是跑赢收入增长的,我们表现得过于明显。

人们在房价上涨的过程中是不断退却的,有两个表现:

1、经济越发达,买房的人越少, 租房的比例越高。

2、为了维持楼市,人们买房必须动用更高的杠杆。

刚开始买房,可能是全款,到后来不得贷款买房,但这会上瘾,随着时间的推移,后来人必须借更多的钱才能买到房子。结果就是杠杆越来越高,货币供应越来越多,房价崩溃会不会有临界点?

肯定会有,但从其他国家的历史经验来看,等不到房价崩溃的临界点,当局就会采取措施,比如加息。

加息也分为几种,比如当年的美国和日本,短时间内迅猛加息,一大批人根本还不起贷款,银行收不回本息,资产证券化后整个链条上都要崩掉。

我们肯定不会这么干,从现在房贷利率不断提高就可以看出,我们采取的是一种相对温和的加息方式。

自2015年基准利率降至历史低点,此后基准利率不再调整,而是提高房贷利率。房贷市场的成本是梯次提高的,越晚买房,贷款成本越高。

这样操作的目的就是“以时间换空间”,将楼市拐点尽可能往后推移,在这个过程中,我通过培育新的增长点来完成经济动力转换。

这个拐点到来后,也可能是房价直接下跌,但我们的决心就是要避免出现这种情况。

从目前楼市调控的逻辑来看,通过房价保持一直缓慢横盘,避免房价涨到所有人都买不起房的情况,要始终让一部分人买得起房。让收入增长得快一些,这就是化解房价泡沫的最安全的方式。

我们的远大目标,要有信心。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。


楼市微观察


房子作为一种特殊商品,也要遵循一定的经济规律,没有只涨不跌的商品,也没有只跌不涨的商品,任何人为地干预或炒作行为只能改变这种规律发生的周期长短,而不会改变规律本身,所以,房价涨到一定程度自然会下跌,房价如同股价,上涨需要相对应的资金推动,如果市场没有更多的资金来托起这样的房价,那下跌就是必然了,这时作为老百姓,我觉得可以有几种处理办法:

一、抛出手中的固定资产,套现走人:

当房价涨到涨不动的时候,接下来的就是漫长的下跌过程,下跌的幅度或周期可能会比较长(可以参照日本房地产泡沫破灭时的情形),这就像6100点时的股市,经过一轮疯涨之后接下来就是一地鸡毛,而股市距6100点现在已经过去了11年了,至今还是一蹶不振,可见疯狂炒作背后的凄凉。。。

二、现金为王,保证一定的流动性:

房价涨到不能再涨的时候,说明市场资金已经非常紧张,或者说市场资金已经不看好这个市场了,当房价开始下跌的时候,其他的固定资产也会大幅缩水,这时作为普通老百姓我们手中一定要保证有一定的现金,以用来应对经济可能出现的长期衰退的过程,因为此时可能连就业都很困难。。。

三、好好工作,不要随意跳槽或创业:

当房价进入下降通道之时,其他很多行业都将受到影响,经济将进入缓慢衰退挤泡沫的阶段,失业率将逐渐上升,此时一定要好好珍惜自己的工作,不要随意跳槽,更不能去创业,要广积粮,准备过冬!

房价不仅透支了老百姓未来几十年的消费能力,也使社会阶层更加固化,以前老百姓还可以通过教育来改变自己的出身,现在读书出来了还是绕不开房子这道坎,读书的时候可能你有很多梦想,长大之后全国人民就只有一个梦想了,那就是有一套自己的房子,接下来就是几十年的时间都是为了这套房子累死累活,我们穷人还是穷人,一套房子让你放弃了所有梦想,也放弃了改变出身向社会阶层更高的方向发展的机会。。。

古有农奴,现有房奴

一房为奴,三代为奴。。。


K涛资本


如果房价涨到一定程度,没人买得起了,房价就会瞬间崩溃。

为什么呢?因为一旦房子没人买得起了,就会出现信用链条的崩溃,依赖房地产作为信用保证的商业活动,就会逐一瓦解。

第一次层次,是开发商。如果房子卖不出去,开放商就没有现金流来保障。开发商的钱,大多数都是借来的,每年的利息也很高。房子卖不出去,没有收入,而负债的利息,却不会停下来。开发商的各项开支,也不会停下来。结果就可想而知了,一端没有收入,另一端不断产生开支和财务成本,开发商很快就会资金链断裂的。这时候,撑不住的开发商,要甩卖房子来解决流动性和危机的。

第二个层次,是用房产做抵押的各类生意人。他们一般抵押周期都不长,我接触的各类抵押房地产来借贷的,都不超过2年。房子一旦卖不出去,就意味着抵押价值要大幅度下滑。那么,一旦前一笔贷款到期,贷款的继续展期,就成问题了。这样的人,要甩卖房子变现来解决流动性危机的。

第三个层次,是市场中自然存在的卖房人,他们一旦发现卖不出,就会产生恐慌心理,就会降价。我2008年底在广州买房子,卖方就是这种心态,我在2009年初签了一个很低的价格。后来房价不断涨,对方后悔也来不及了,因为签买卖合同的时候,定金和违约金,我都设置得比较高。一旦卖房人的心理防线崩溃,即便不甩卖房子,也会不断降价的。

综上所述,房子一旦涨得太多没人买,就会崩溃式降价。这就是北京附近的燕郊房价暴跌的原因。

从社会长期发展来看,由于城市的不断升级,加上通货膨胀的因素,房价在长期中是上涨趋势。但往往十年左右会有一次20%以上的下调,持续时间一般为1-2年。遇到经济大衰退的话,这个下跌周期会超过3年,并且会在底部趴几年。

当前的时局是:中国房价在2017年开始出现局部城市大跌,2018年整体房价不会出现大反弹,2019年之后才可以逐步考虑买房。

投资房产的人,要做到两个事情,一是高点不要接盘,过去来看,就是2017年不能当接盘侠。二是要管理好自己的现金流,不要在困难的时候被逼出市场。我在2007年初的时候,那时候还在上学,勤工俭学的钱不够还房贷了,低价处理了南京江北新区的一套房子,那是很可惜的。印象中是不到3000的价格处理的。

(本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。)


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