在郭德綱主持的一檔節目上，提問嘉賓環節，北京一大學生問參延法師，五道口的房子都賣出十幾萬一平了，我們現在壓力很大，該怎麼面對房價問題呢？郭德綱的幽默搶答引來了全場鬨笑：建議你到廟裡去！那裡不僅不需要買房，還不收房租，無房貸壓力，也無租金壓力。
調侃歸調侃，參延法師最後給出的回答還是頗值得每個年輕人思考的，他說，由此一問可以看出來小夥子現在活得壓力比較大，本來還在上學期間，就思考未來買房的事情，未免想得過早，考慮過多。房價漲跌與否都不應該是你這個年紀該考慮的，在最好的年紀應該專注於尋求書本里的真諦，古人常說知識改變命運，而非房子。心中若常思此物，只會給自己徒增壓力，不僅對學業並無裨益，還會陷入人生的苦惱之中。
這大概是網上流傳很火的“佛系買房”的最初版本了。
從這個小事件可以看出，國人對於房產已經上升到了狂熱的程度，二十年之前別說是大學生，就連很多而立之年的人也不會太關注房地產，更不會成天想著房價的漲跌，在哪裡買房。那時候，所有人都想著如何把工作技能提高，靠勤勞的雙手創造屬於自己的幸福，那時候雖然窮，但是每個人都是踏實肯幹，吃苦耐勞的好市民。
反觀現在，就連小學生都在盤算著以後要買大房子，要賺更多的錢。買房已經成為了不折不扣的賺取財富的最佳途徑。前兩天杭州爆出98歲高齡奶奶參與搖號排隊搶房，老奶奶如此高齡是真的缺房嗎？當然不是，她是被裹挾進了這股由限價導致的房地產財富饕餮盛宴裡來的。
有人說，搶房搶的不是房子，是錢。在奇哥看來搶房投射出的是人性的貪婪，是房地產業上演的最後狂歡。
很多朋友留言問，全國都陷入了搶房的火熱氛圍中，這是否意味著房價又要大漲了，房地產是不是要開啟新的上升週期了，我們該怎麼辦？
的確，房地產市場每一次的波動總能引發全社會的焦慮和恐慌，這不足為怪。但這次奇哥想說，房地產大勢已去了，眼下的樓市火熱只不過是假象，假象之下另有乾坤。把樓市最近發生的幾件被忽視的大事疊加起來看，信息量非常大，釋放的房價信號也非常明確——房價下跌大局已定！馬雲預言的未來房子如蔥正加速實現，或根本不用等到8年以後。
一，開發商借不到錢了，一批開發商正在違約的道路上狂奔，降價銷售還遠嗎？
專家說，房地產企業的負債率已經達到了13年來的峰值。數據顯示，2017年全年，136家房企平均負債達到了79.1%。有人計算，整個房地產行業的負債總額可能達到了50萬億，是去年GDP的6成。
隨著去槓桿的深入，資金面不斷緊縮，信用違約黑天鵝持續蔓延。
上交所信息顯示，近一個月以來，富力地產、花樣年集團、合生創展和碧桂園等多家公司發行的債券均遭到“中止”。不僅如此，金地等一大批房企正在排隊發債，專家分析稱，他們被“中止”的概率極大。原因在於，在房企債務違約的風險加持下，大型房企的發債渠道在收緊，監管層對房企發債的態度更加慎重了。
部分房企今年會很難熬。尤其是下半年，他們將面臨很痛苦的境況，由於債務體量龐大，違約潮也將陸續出現，專家稱，為了求生，這些房地產企業不排除會做出降價回籠資金的怪異事情。
二，貨幣不再超發，房價還能撐住不降嗎？
奇哥一直強調，在中國影響房價的最根本因素是貨幣政策，而不是供需關係。任志強也說過，影響房地產走勢的是貨幣政策。
回顧房地產發展的二十多年曆程，不難發現每一輪的房價起伏都和國家的貨幣的鬆緊有緊密的關係。其它不說，2008年“4萬億” 放水後房地產迎來狂飆發展就是最典型的案例。當時為了穩定經濟增長，政府改變此前的緊縮政策，2008年底開始推出4萬億刺激計劃，與此同時實現擴張政策，主要表現是貨幣和信貸極度寬鬆。
4萬億救市計劃造成以鄂爾多斯為代表的三、四線城市急劇擴張，造成目前空置率極高，鮮少有人鬼城頻出的後遺症。
奇哥一直堅持不變的觀點是，國家宏觀收緊信貸，中長期來看，房價一定是向下走的。資管新規出臺後，其中有一條明確規定，未來要收緊對資金的發行，毋庸置疑，這意味著中國貨幣超發的時代正式結束了。專家認為，這對房價的影響是重大的，未來隨著信貸的不斷收緊，貨幣這個支撐房價的核心作用力失去了，房價想繼續保持不下跌是很難的。
三，樓市冰火兩重天：一邊是萬人搶房熱，另一邊是開發商開盤遇冷！
最近一段時間，所有人都被二線城市“搶房”誤導了，真的以為房地產市場在回暖，房地產調控真的是毫無作用。奇哥想說，這一切都不真實。依託事實來說，樓市現在的真實情況是，冰火兩重天，一邊是萬人搶房，另一邊更多的是開發商開盤遇冷。
上月初，上海金山區一新樓盤開盤，推出了456套房子，舉行搖號選房。但並不像很多人想象的，出現數千人、數萬人登記搖號，更不用走後門拉關係掏茶水費。這一次456套房子一共吸引了8個人參與搖號“搶房”，可售房源數是搖號人數的57倍，中籤率100%，這就是如今上海新房市場的情況，不管是新房，上海的二手房市場這兩年也是不溫不火。
無獨有偶，曾經高喊留住人才，給大學生打8折的武漢首個樓盤在上個月也開盤了，公佈消息之後陸續收到了3840人次進行房源諮詢，然而，最後現場僅有26名大學畢業生遞交了相關材料。
正如我們所說的，房地產好地段的房子當然會遭到所有人的青睞，再加上限價扭曲的作用，套利的心理就更重了，但這並不能說明市場回暖了，房價又開始漲了，一切都是零星之火，並不難代表市場的整體行情。那麼這些開盤遇冷的開發商接下來會怎麼做呢，留給他們的路似乎只有一條，就是降價賣房。
所以你看，但就某一件事來說，可能都不足以說明事情的嚴重性，但是把幾件事疊加來看，我們就能發現端倪了——絕大多數的開發商並不像想象中活得那麼滋潤，在信貸不斷收緊的背景下，開發商現在普遍面臨“錢緊”的困難處境，實際上他們其中很多已經壓力山大，用苟延殘喘形容都不為過。
業內專家分析稱，新一輪的房企降價潮或最新由三四線城市開啟，而地產商之間的價格戰大概率或在8、9月份就要正式上演了，因為那時候正是臨近還債的最後時期。
到這個時候你們還覺得市場的火熱是真的火熱嗎？你還沒看到房價上漲的因素被控制住嗎？你還沒意識到房價要下跌了嗎？
年輕人，請別再成天想著不勞而獲，靠投機炒作房地產躺著賺錢了。國家之強大，不在於建了多少高樓大廈，而在於掌握了多少高科技技術；個人的強大同樣如此，靠高槓杆高負債買來了幾套房子，就是真的強大了嗎？別天真了，靠房地產牛市時獲得的財富，也可能最終因為房地產熊市而一無所有。
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