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河西江北開盤潮之後，南京的土地市場這周開始燥起來了！除了今天溧水市場已經開拍，接下來就是南京主城區的戰場！
6月20日江北兩幅地塊出讓
6月22日南京5幅地塊出讓
南京主城區的兩次土拍分別是6月20日和6月22日，出讓地塊共7幅，分別在江北、仙林、龍潭等板塊，出讓總面積約48.28萬㎡，出讓總價約106.6億元起。
就在今天下午江北一幅地塊被臨時終止出讓。
本週土拍看點：
1、6月20日拍賣的兩幅江北核心區地塊，靠近緯七路隧道口，均含有住宅用地。
2、仙林大浦塘水庫旁出讓一幅宅地和旅館的綜合用地，未來可能要建度假村或者旅遊景點等。
3、南京棲霞龍潭近兩年沒有宅地出讓，周邊僅有華僑城之前拿下一幅綜合地塊。
4、南京玄武湖旁出讓了一幅商辦混合用地，靠近金茂廣場，出讓要求嚴苛。
本週拍賣地塊詳情一覽：
01
NO.新區2018G04
NO.新區2018G04地塊，就在江北的青奧體育公園旁邊，周邊還有已經售罄的保利西江月。值得關注的是，04地塊出讓要求中，明確表示地塊中建有中外辦學的國際化高中學校。
出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊的競買保證金為1億美元或等金額人民幣，地塊的出讓金總額中須有不低於2億美元的外資繳納。
（3）B地塊內須建設一所中外合作辦學的國際化高中學校。合作的國外高中須設有A-level 、IB課程，且辦學超過50年。在報名時競買單位須提供競買單位、擬引進的國外高中和江北新區管委會教育主管部門三方簽訂的辦學框架協議。
（4）國際學校需自持經營，不得轉讓、出售。
（5）A地塊所建住宅中，須提供不少於10%房產優先出售給江北新區管委會引進的國際高端人才。
（6）C地塊須配建一座基層社區中心，D地塊內須配建一處社會停車場，均由政府建設，按照劃撥方式供地。
（7）地塊要求裝配式建築比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅應100%實行成品住房交付。
（8）在簽訂土地出讓合同前，須和江北新區管委會相關部門簽訂項目投資建設協議。
02
NO.新區2018G05
NO.新區2018G05地塊，緊靠著雅居樂濱江國際，周邊有地鐵10號線臨江站和南京工業大學站。目前區域內在售的樓盤有雅居樂濱江國際，均價在27800元/㎡。靠近工業大學附近的，主要以公寓產品為主。
出讓條件：
1、B地塊可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超過B地塊地上總建築面積的25%。
2、A地塊中地上商業面積應控制在A地塊地上總建築面積的30%。
3、地塊要求裝配式建築比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅應100%實行成品住房交付。
最新消息：根據南京市江北新區管委會規劃與國土局公告，經南京市江北新區管理委員會批准，NO.新區2018G05地塊因故終止出讓，具體交易時間另行發佈公告。
03
浦口宅地NO.2018G21
浦口的NO.2018G21地塊，周邊老小區不少，比如說中海萬錦熙岸、亞東濱江和園、西水灣等。此外金地在區域內還有一幅超兩萬地價的高價項目，目前案名已定為悅風華，樓面地價達到22374元/㎡。
出讓條件：
地塊內裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
04
龍潭商住地塊NO.2018G22
龍潭商住地塊NO.2018G22，是這個區域近兩年第一次出讓住宅用地。目前區域內沒有新房源在售，區域的二手房價格在11000元/㎡左右。
出讓條件：
（1）競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質。
（2）該地塊須配建建築面積不小於9526㎡的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交棲霞區政府；
（3）A地塊中的商業建築面積佔A地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（4）B地塊中的商業建築面積佔B地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付。
05
仙林宅地NO.2018G23
仙林的這幅宅地值得一看，靠近大浦塘水庫。地塊周邊環境資源豐厚，未來或將建成度假酒店式的產品。
出讓條件：
（1）競買人須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（2）該地塊除同屬一家母公司直接控股的下屬公司可以聯合競買外，不得聯合競買，且聯合體中至少有一方須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（3）A地塊內應集中配建建築面積約2萬平方米的自持性國際公寓；
（4）A地塊地上所建度假酒店和國際公寓全部由競得人自持，須整體經營且不得轉讓、不得銷售。度假酒店按五星級標準建設；
（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅及酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品住房交付；
（6）該地塊出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明；
（7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。
06
板橋零售商業用地NO.2018G24
板橋近兩年一直都沒有住宅用地出讓，大都以商辦地塊為主。此次板橋出讓的是零售商業、批發市場用地，出讓要求中明確了零售目標——汽車4S店建設。目前板橋區域唯一有房源庫存的就是5年沒開盤的石林大公園。
出讓條件：
（1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2018年調整新增引進汽車經銷品牌名錄》之一，已經入園的汽車品牌除外；
（2）該地塊只能用於汽車4S店建設；
（3）該地塊地上所建房屋不得分割轉讓，不得分割銷售，成交後該地塊及地上所建房屋的轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意；
（4）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%。
07
玄武湖商辦地塊NO.2018G25
NO.2018G25地塊位於南京主城區的玄武湖旁，緊鄰百子亭歷史風貌區，旁邊就是金茂廣場、湖南路商圈等，屬於南京的主城區，這些年鮮有地塊出讓。咱們看下這幅地塊的出讓要求，相當嚴苛。
出讓條件：
（1）競買人須為市（地）級及以上文物保護單位的產權人且行使管理權，並提供相關權屬證明及管理證明文件；
（2）競買人或其合作運營單位為省級及以上文物保護單位的受託管理單位，且已建成歷史風貌保護街區式商業項目面積不低於4萬平方米，並提供相關權屬證明文件；
（3）該地塊不接受聯合競買；
（4）該項目為純商業辦公項目，不允許建設酒店式公寓。土地及地塊內所有建築須全部自持20年（自竣工驗收合格之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓；
（5）為保證風貌統一，該地塊應與南側風貌區同時規劃設計，並與玄武區政府保持密切溝通，設計方案報市規劃局審核前，須徵求玄武區政府意見；
（6）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%；
（7）競得人在簽訂土地出讓合同前須與玄武區政府簽訂《地塊開發建設協議》。
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