今年以来一线、二线城市房价虽然降温明显，但部分热点城市房价却依旧处于上升通道中，近日，各地楼市新政纷纷加码调控，在保护刚需、打击炒房上加大力度，并且，限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向！
杭州房管暂停企业买房
昨日，杭州九龙仓珑玺项目公证摇号中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。
杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
事件回顾：
25日，有网友反映，杭州同一法人周某注册刚满月的3家公司，在当日参与了杭州某楼盘的摇号选房，全部中签。
通过“天眼查”发现，这3家公司均由浙江宝驿控股集团有限公司完全控股，法人代表均为周某，注册资本都是100万元，注册日期均为今年5月24日。
以九龙仓珑玺这个楼盘为例：这3家公司，每家企业摇中的概率是（206－61）/(1024-61)=15.08%。那3家同时都摇中的概率是15.08%*15.08%*15.08%＝0.34%。
▲杭州九龙仓·珑玺项目（图片来源：每经记者 沈溦 摄）
澎湃新闻从杭州国立公证处网站公布的摇号信息发现，5月底至今一个月内，周某注册的这3家公司共参与过杭州6个楼盘的摇号，除九龙仓·珑玺摇中3套外，周某的公司还在杭州的万科融信·西雅图和滨盛·金茂府两个楼盘分别中签过一套房屋的购买资格，即这3家公司在一个月内已在杭州摇到5套房。
每日经济新闻记者查询发现，三家公司的地址分别为杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1幢102室、1幢101室、1幢104室。记者来到该地址却发现，这里只有一家名为“杭州宝驿”的汽车4S店。
其工作人员表示，自杭州宝驿成立以来，就在这里上班，但未听说过上述三家公司。工作人员还透露，周某为杭州宝驿的高管，记者要求采访周某，但该工作人员告知周某并不在公司。而另一名杭州宝驿的相关工作人员则认为，周某旗下三家公司参与珑玺项目摇号，实属个人行为，与杭州宝驿并无关联。
而网民关注的焦点在于，在国家持续推进调控的背景下，这种为了炒房而注册公司参与摇号的行为，显然是违背了国家“房住不炒”的原则，也伤害到了广大普通购房者的利益。
其实，公司买房的现象一直存在，靠买房卖房来弥补亏损，也是上市公司的“套路”：
最近的案例则是宇顺电子(002289，SZ）。2017年，这家公司净利润为负1.27亿元，而且预计今年上半年也不能扭亏。为了改善公司业绩，公司拿出了法宝——卖房！6月25日晚间，宇顺电子发布公告称，公司将出售深圳南山区的4套房产，粗略算来，这将给公司带来约5500万元的收益。
近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅， 但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。
上海正在商讨研究企业买房问题
就在杭州政策发布后不久，上海也传出消息。澎湃新闻报道称，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题，上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人说：“不会不让买，但应该会有所区别。”
此前，上海市区部分楼盘开盘后，有很大一部分房子被一些公司买走，就引起了很多质疑。
两个月前，上海翠湖天地开盘，因为梁朝伟和陈思诚参与摇号红遍全国。在明星的光环下，几乎无人注意在此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户占到了55%。
翠湖天地摇号名单局部截图
其实，早在22日，就有报道称，上海宝山区房管局表示，上海新房摇号政策调整，企业不得参与摇号。但随后，宝山区房管局又对媒体辟谣。
杭州不是第一个提出禁止企业购房的城市，近日，西安、长沙等热点城市都已经出台了相关政策限制企事业单位购房，除此之外，两城都在保护刚需、打击炒房上加大调控力度，至此，新一轮调控措施开始全面升级。
西安调控新政，保护刚需史无前例
6月24日，西安市政府办公厅公布了一个史无前例的政策通知，对于所有的刚需买房者来说无疑是重大好利，让所有的刚需买房者沸腾了！
据中国新闻网，西安市下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，要求公正摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；离异不满3年的，不列入刚需。
其中，有三个最为核心的思想：
1、停售：
在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含一二手房）。
这一举动，是全国首次，也是最为厉害的一刀！这次针对的不仅仅是专职炒房团了，就连无数公职人员个人的炒房行为也被切断！西安市房管局解释称，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。
2、规范摇号：
摇号必须经公证部门公证和监督，严禁公职人员干扰公证摇号，违者严惩。建立统一购房登记平台，禁止开发商设置全款优先等摇号限制性条件。
购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。
3、刚需优先：
提供不低于50%的摇号房源，优先满足刚需，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例，优先满足刚需家庭。
刚需定义：
居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
登记购房人，及其家庭成员，在本市范围内名下均无自有产权住房，且自2017年1月1日起无住房转让记录。
登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。
三大举动，无一不是意向明确、无一不是拳拳到肉！我们有理由预计，在不久以后，各大城市有望将相继效仿。
长沙：限购加码、全方面调控
6月25日，这又是一个值得纪念的日子。长沙市房地产市场调控新闻通报会于下午2:30举行，正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》，又一记重拳袭击楼市。
限购加码，全面升级
①长沙户籍已有2套，不能买；
②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；
③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；
④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；
⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；
⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
⑦暂停企业购房。
限售四年，冻结交易
从9.23新政中的限售三年，改为产权满四年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要五年）
限贷升级，二套房60%
实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。
保障刚需，供应限价房
安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。
严抓炒房，加大力度
加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。
这一次，长沙明确当前市场不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的矛盾，对落实“房住不炒”的指导方针，遏制投机炒房的决心，都是史无前例的！
自古以来，房子就是我们的中心点。大家赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。因此，越来越多人加入购房投资大军。
对于买房人，不管是先前的央行降准，禁止企业买房，还是西安、长沙的新政调控，无疑都利好了刚需人群。这也是为普通大众创造更好的购房条件，降低购房难度。
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