前段時間，國開行收緊棚改融資的新聞引爆市場，最近前來諮詢愛土拆遷律師團"棚改暫停一刀切"的拆遷戶變多了，很多被徵收人從各渠道聽聞"棚改一刀切暫停"，擔心正在棚改的項目暫停，自己的補償會降低。目前，關於"棚改一刀切暫停"的言論仍在繼續擴散。棚改拆遷補償真的會受影響嗎？下面我們具體看。

搞清楚來龍去脈，不隨波逐流

6月25日，一則關於全國一刀切暫停棚改的傳聞攪動的人心惶惶。隨即，國家開發銀行（國開行）對外回應稱"今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院有關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作"。隨即，地產股集體大跌。

對此，國開行負責人介紹，權限上收主要是兩方面考量，一是，這兩年國開行分行審批時發現違規現象嚴重，擔心後期風險隱患比較多；二是，中央對棚改有一定看法，棚改的貨幣化推高了房價，中央對這個有一個嚴謹的考量。

該負責人還透露，存量項目不受此影響，繼續放款，下半年還有將近4000億元按計劃投放，市場不需過度緊張。

現階段，國家對這事還沒完全定性，處在停擺階段，下一步怎麼走，沒有明確意見出臺，在等高層下一步決策。6月27日，國開行官網發佈了澄清聲明。

因此，大家不必過度恐慌，棚改項目暫不受影響，可能此後的貨幣化安置比例會受到一定限制。

棚改安置方式的改變，對被拆遷人來說有什麼不同？

拆遷了，徵收方一般會給予貨幣補償或產權調換兩種補償方式，拆遷戶可以自行選擇。

從政府的角度看，貨幣補償能縮短安置週期、節省過渡安置費用；而從被拆遷人的角度看，貨幣補償能夠滿足多樣化居住需求；從市場的角度看，貨幣補償可以消化住房庫存。

而產權調換的安置方式，能在一定程度上緩解拆遷戶"拆遷後買不起房"的窘境，所以這則消息對被拆遷人來說，並非壞事。

最後，棚改的拆遷補償協議究竟如何籤？

目前棚改拆遷補償通常分為兩類補償方式，一是貨幣補償，二是產權調換。那麼，這兩種補償方式的協議具體怎麼簽訂呢？下面我們看看。

選擇貨幣補償的：

1、確認合同中貨幣補償的總金額和各項補償內容的明細。如果被拆遷人內部還要分割拆遷補償款，需要依據相關補償款的性質分割，這些補償明細是頗為重要的。

2、拆遷款的支付時間和支付方式。很多時候被拆遷人簽了協議，裡面卻沒有支付時間的約定，或只是口頭承諾了十天半個月打款，但最終總會一拖再拖。

3、違約責任。違約條款必須寫清楚細緻，可以具體到每天的違約金計算。

選擇產權調換的：

1、 安置房交付時間。這個很重要，被拆遷人一定要確定清楚。因為過渡費的計算和發放，都要結合安置房交付時間計算。

還有如果沒有按期交房，可以要求支付違約金。

2、安置房面積。房屋建築面積是否包含公攤面積等，也應該在拆遷協議中進行明確。

3、安置房平面結構圖。籤協議時，可以要求附一份安置房設計的平面圖，這是驗收房屋是否符合協議規定的依據，另外確定好相關質量標準參考的依據。

4、違約責任。違約一方應承擔違約責任，支付約定的違約金。

兩種補償方式共同的內容有：何時搬遷、搬遷獎勵，過渡費、安置費等，這些都是協議裡必有內容。如果是缺少了，就是有問題的補償協議，不要簽字，可要求拆遷方將約定清楚寫到協議裡面，再簽字。

如果被拆遷人在拆遷中遇到補償不合理問題，可以及時諮詢我們，愛土拆遷律師團祝願每一位被徵收人都能取得公平合理的徵地拆遷補償。

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